昆明远郊炒正在洒泪抛售！
最近，楼市君发现，古滇片区有套二手房，成交单价仅2539元/平，直接捅穿昆明地板价。
这并非个例，还有炒家表示，想卖掉远郊房产，在主城买房出租。
二手房2539元/平成交
古滇炒家亏损率接近60%
这套房是建面约78.8平的2室2厅简装房，于今年5月份成交。
你猜成交价多少钱？
总价20万元，折合单价仅2539元/平！
｜图源贝壳找房
这个价格，是什么概念呢？
据中介透露，这位业主（Z先生）是2022年时，趁项目清盘买的房。
当时，Z先生买成总价48万，单价约6091元/平。
现在2年过去，Z先生直接亏本28万甩卖，虽然亏本额度不高，但亏本率接近60%。
而且，Z先生的挂牌价只有20万，说明他一开始就做好了亏本甩卖的心理准备。
｜楼市君聊天截图
贝壳平台上，与Z先生同小区的房源，挂牌单价在6500-8000元/平。
对比来看，2539元/平的价格便宜了一大半，对买房人来说的确是捡漏。
所以，这套房上线6天就秒成交，买家也是快准狠。
｜图源贝壳找房
比起Z先生，楼市君的朋友心态就更崩了。
去年，他就曾向我哭诉，
因为2020年时，他们家以约8000元/平的价格，全款买下了这个小区3套房，且每套面积都在120平以上。
2021年那波行情后，市场开始挤水分，项目成交价一路下探。
可以说，当时高位入手的炒家，无论是否已转手都没讨到便宜。
古滇片区实景｜昆明楼市一线摄
房价狂挤水分
太平炒家也在洒泪抛售
太平新城也是炒家爆雷的重灾区。
2020年时，片区房价一度涨到8000元/平左右，单价在9000元/平以上的也不在少数。
但这两年，市场疯狂挤泡沫，太平有楼盘已跌穿4字头，炒家美梦一场空。
比如金地自在城，2020年开盘时均价约7300元/平。
最近，项目推出了3900元/平起的特价，还是精装现房。
虽然只是少量房源有此价格，但对比来看接近腰斩的行情，还是让不少炒家心碎。
｜图源朋友圈
还有花样年好未来，曾经单价超9000元/平的洋房，现在很多炒家都在4字头抛售。
部分高层住宅的卖家，更是把单价拉低到了3字头。（2019年时高层销售单价约6500元/平）
｜图源贝壳找房
像下面这套建面约128平的4室2厅，出售总价44万，挂牌单价只要3432元/平。
让炒家更头痛的一点，恐怕是一顿狠降，房子仍然无法脱手，依旧被套在那里。
｜图源贝壳找房
当然，还有一类炒家，眼见二手价格筑底干脆躺平，尤其是买了毛坯房的炒家。
楼市君一位买了古滇楼盘的朋友就是，接房后既没有卖，也没选择出租，就空放着。
因为，毛坯房没什么人租，装修的话还得再花一次钱，所以干脆躺平。
他还说，虽然单价接近腰斩，但远郊楼盘总价不贵，想想深圳一套房亏几百万的炒家，心理也算平衡了。
｜图源百度收录
自主或旅居客下手好时机
看中资产回报优选主城
当下，昆明远郊盘价格可以说“笋到家了”，那么到底值不值得买呢？
楼市君认为，在经过两三年的深度调整后，远郊楼盘的价格水分基本被挤干。
对于有自住、或者旅居需求的买家来说，不管是买新房，还是二手房，都可以捡漏。
但如果你是在意投资价值，那么建议回归主城。
现在这个市场下，能在未来10年内有流通性的房子，起码要具备地段、配套、教育等优势。
比如这位粉丝，即便亏掉20万，也想卖掉郊县的投资房，然后在主城区买套小面积房源出租，把“死钱活起来”。
｜楼市君聊天截图
一方面，房地产的大趋势是回归居住属性，刚需要更注重生活配套，改善更注重生活质感。
所以在区域选择上，生态资源、交通、生活配套底子更好的主城核心区，依然是首选。
例如想要低密住区的，可以关注草海、滇池度假区等临滇板块，既有配套又有稀缺资源。
想要城央大平层，则可以关注市中心、双塔等板块。
昆明临滇住区｜昆明楼市一线摄
另一方面，优选有竞争力的产品。
目前，昆明新增宅地容积率越来越低，部分回迁安置房都降到了3.0以下。
上周五，昆明召开的“稳楼市”会议还提出，支持发展低层高品质住宅。
这意味着，以往的一些高密度、大塔楼产品，未来会越来越没有竞争力。
同时，得房率高、大横厅、双面屏甚至三面屏采光视野等户型，都是优选项。
这些产品功能划分、空间设计、产品系迭代更出色，不仅住起来更舒适，未来在二手市场也更有竞争力。
｜图源政府网站
房子是用来住的，有闲钱投资也没问题，但投机取巧这条路，是越走越窄了。
大家觉得呢？
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