这一回，海珠西要热闹起来了！
保利燕语堂悦和珠江海珠里（《有啥不敢想的，5万+/㎡就能买海珠西新房》）的开盘余温还在，中建天钰即将续上热度，预计在三季度亮相。
算上在续销阶段的江湾和樾、珠江金瑶台（《海珠西又有新盘了！终究是槽点太多》）、中旅天宸府和中海江泰里，同一时间，工业大道板块将有8个新盘同时在售。
这浩浩荡荡的局面，自然让人更关注后来者——中建天钰的一举一动。
今天，就带大家先去实地瞧个大概。
01
基本面不相上下
网上对中建天钰的讨论，往往会跟保利燕语堂悦放在一起。
这是无可避免的，因为两者都在一条工业大道上，距离只有1.4KM。
所以，两个项目的环境、配套和客群是高度重合的。保利燕语堂悦有的东西，像是地铁、商圈、教育资源和浓厚居住氛围等等，中建天钰一样不缺。
但如果要较真，从颗粒度更细的角度去比较，双方之间还是有一点点不同的。
譬如地铁方面，中建天钰位于石溪站（广佛线&10号线）和燕岗站（广佛线&10号线）中间，可以说是双地铁站 x 三地铁线项目。
具体来看，项目与石溪站更靠近些，步行大概700多米；距离燕岗站约900多米，步行要13分钟左右。而保利燕语堂悦距离燕岗站，则是400多米。
这里没有绝对优劣之分，就看买家个人情况——
如果通勤方向是在海珠/天河，主要靠11号线，那么保利燕语堂悦会更合适。
相反，如果买家是在番禺上班，通勤依靠10号线，则住在中建天钰更方便。
再来说说商业。
保利燕语堂悦距离万科里、乐峰广场、华新333这些商场更近，乍看更有优势，但实际体验的差距不大。大商场的消费频次不会太多，往往只能作为周末的调剂品，一周最多去个两次。
而中建天钰这边呢，被金碧花园、保利百合花园和保利花园几个大盘包围，街边铺和社区底商密度超高，像是买早餐、买菜和教培等日常消费，就是下楼几步路的事情。
但在教育方面，中建天钰是有点吃亏的。
项目自带一所幼儿园，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。
从家长口碑看，金碧第一小学更好，但是今年已经发布预警信号，学位相对紧张。
所以中建天钰以后对口哪所小学，学位含金量有多高，目前还不好下定论。
保利燕语堂悦则配有托儿所和24班小学，小学已官宣将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学（省一级）领办，确定性更高。
除了教育，中建天钰的城市界面也逊色一些。
一是靠近石溪旧改，周边宿舍和老破小也比较多。
二是，出门就是工业大道南和新滘西路的交界处。
工业大道车流量比较大，高峰期经常塞车，所以堵车和噪音都是潜在的不利因素。
02
全南向超高使用率
产品参数略胜一筹
但在产品方面，中建天钰却有机会扳回一局。
容积率4.0，层高最高32层，参数稍微比保利燕语堂悦更低一些。
楼栋整体抬高2~3层楼的高度，相信是为了减少主干道噪音的影响，同时改善私密性和窗外视野。
现场可以看到，项目三侧临近其他小区或者建筑，低层单位观感比较一般。
在此也是提醒大家，届时选购记得首选中高楼层。
据路透社消息，中建天钰主打建面约90~140㎡三至四房，户型全部南向，得房率跃升至110%，有望成为同地段、同价位使用率最高的一个。
关于中建信和钰系产品，我翻看了旗下比较出圈的中建钰山湖、中建钰和城，都是走高端改善路线，户型强调空间留白、少承重墙。
公区质感以及园林设计，也是豪宅向的。
产品下限摆在这里，中建天钰这次的呈现，或许能将海珠西产品力带上一个新的高度。
03
综合评分：8.3
综合来看，中建天钰的基本面还是很优秀的。
加之楼面价才3.7万/平左右，拿地成本不高。未来在定价上就能可进可退，也有更多空间提升产品品质，或者让利买家。
与大热的保利燕语堂悦“拗手瓜”，未必赢不过呢。
期待项目三季度的亮相吧，是平庸还是惊喜，届时一见知分晓。
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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