世界上没有永恒的王者，哪怕是高高在上的珠江新城。
2024年6月，在广州制霸多年的珠城，将迎来万博CBD的强力挑战。
而吹响冲锋号角的，是一个建面约500万方的超级项目——越秀·万博城。
一路狂飙的万博，也有“缺憾”
一个项目，凭什么升华万博CBD，并向传统的王座挑战？
因为，它弥补了万博所欠缺的东西——
也是其走向“完整体”的最后一块拼图，并带领这个区域，向未来城市迭代。
有没有越秀·万博城，将是这个CBD发展的分水岭。
在聊这个话题之前，我们先来看看，万博的发展。
长隆万博能成长为CBD，很大原因是昔日华南大盘的开发。海量人口入住后，才开始建设写字楼、购物中心。
所以，从2008年破土动工，到2014年万博首个大型商场万达广场开业，再到天河城、四海城封顶，九大核心项目启动全球招商。
地标拔地而起，万博一路狂飙，逆天改命。
接着7号线全线贯通，串联CBD的高速地铁18号线也来了，万博变身湾区枢纽。
去年，超级独角兽官宣进驻万博。至今，这里已有超2万家企业扎根。
人口涌入，产业落地，地铁城轨开通，万博迅速兑现成型。
但短短十多年的疯狂生长，也让万博CBD缺少了很多东西。
看，这是2012年万博商务区未扩容前的控规图，1.5平方公里的土地，几乎全部是商办。
虽然这些密集的商地，得到完美兑现，让万博的天际线，足以跟国际CBD媲美。
写字楼里办公的企业，也是希音、海大、携程这样响当当的大牌。
但直到今天，这里也没有一所已开学的优质公办名校。
万博CBD虽然高楼林立，但没有一个中央广场，让年轻的白领，下班后漫步休闲；
坐拥千亿独角兽希音，却缺少一个媲美珠城四季酒店、瑰丽这样的超五星级酒店撑牌面。
之前甚至没有医院，省妇幼都是近几年才开。看病要跑去约2.5-6公里处的祈福医院，或番禺二院。
至于居民的精神领地——图书馆、文化馆、少年宫、艺术中心等，更是统统都缺。
最关键的是，始终缺少一座全能配套大城，与国际接轨的前沿设计理念，一种更具活力和松弛感的生活方式——
为城市留住更多年轻有为的人才。
幸运的是，万博在去年扩容4.8倍大至7.2平方公里，超越珠城(6.2平方公里)。
政府也跟越秀地产合作，通过里仁洞旧改，实现CBD的缝合，补缺和升级。
一个前所未见的城市开发模式，在这里诞生。
万博缺什么，越秀·万博城就补什么
为什么说前所未见？
很多楼盘，要靠CBD带来流量；而越秀·万博城却是例外，CBD缺什么，它就补什么。
这份底气源于里仁洞巨无霸旧改，建面约500万平体量！足以打造航母级城市配套，全方位疏通万博的痛点。
讲真，令人热血沸腾！
缺优质名校？
你可能不知道，多年来，万博CBD一直缺少优质公办，是很多家长心中的痛。
他们只能咬牙，送孩子去一年几万的私立，读书成本翻了好几倍。
但现在，越秀·万博城一口气规划12所学校！包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，并计划引入名校集团办学。
几乎每个组团都配置了小学和幼儿园。下楼一杯茶的功夫，就走到学校，不用风雨前程提早接送娃。
不用因为学位折腾换房，从幼儿园到初中，12年优质教育——
孩子从小有一个稳定的读书环境，一群稳定的学习朋友......家长能少操一百个心。
缺文化地标or公园？
如果说学校教书育人，培养孩子；那么文化活动、艺术展览......则滋养精神生活。
越秀·万博城，规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园，真正为万博CBD，补齐“三馆一园”超配市政。
“三馆一园”漫游视频（过程稿，仅供参考）
碰上音乐演出、文化艺术展览，别人开车来打卡，你下个楼就到。
家楼下的青少年宫、社区活动中心，也是鸡娃的绝佳场所。
周末下个楼的功夫，就能带孩子去上美术、声乐、体育等兴趣课程；或一起健身、打球、跆拳道，从小培养毅力。
缺媲美珠城的高标酒店？
精神生活满足了，物质消费也不能少。
万博已经有了四海城、万达、天河城这样的商业体，但还缺少一个高标奢侈酒店。
越秀·万博城规划建面约116万㎡商业配套，涵盖办公楼、裙楼商业及购物中心、公寓、酒店，相当于10个天环广场（建面约11万㎡）的体量！
商业效果图（过程稿，仅供参考）
缺下楼即达的医院？
不仅如此，对健康的保障，开发商也细致入微，意向引入公立综合医院。
看病不用大老远跑去市区，家里有孩子或老人的家庭，生病了也能第一时间就医，不用在路上折腾。
住在越秀·万博城，本质上是住在Pro版CBD——
白天在CBD写字楼工作，晚上步行回家，途经热闹的美食街，艺术展，购物商场；饭后又能在公园广场漫步......
孩子家门口结伴上学，老人也能在社区享受专属医疗服务。
CBD不止有摩天大楼的牌面，还有烟火气，有生活的幸福感、归属感。
缺步行空间、前沿理念？
当然，越秀·万博城，远远不止补缺这么简单。
我们在项目规划中，看到了开发商在未来城市空间上的尝试和较真，为万博CBD，带来前所未有的理念。
不断完善城市功能、基建，又兼顾CBD的活力和烟火气，用更高维度造城。
说真的，让人心潮澎湃。
比如，可行走的屋顶——
传统CBD，大多是钢筋水泥森林，缺乏步行空间。想尽情漫步，都是一种奢望。
越秀·万博城，巧妙地拓展城市空间，建筑上也是可以走人的。
屋顶和地面相连接，它可以是一片休闲草地，一个放松的露台，一个大型户外音乐会场所，甚至滑板天堂......
弥补万博缺失的城市步行空间。
“三馆一园”（过程稿，仅供参考）
比如，打造中央中轴街区——
街道也可以充满魔力。
巴黎香榭丽舍大街，最宽处达120米，时常有各种盛大的巡游表演、歌舞show，附近居民的生活，每天充满活力和热情。
街区效果图（过程稿，仅供参考）
而越秀·万博城，造城的同时，也将进行一场街道升级——商住退让，设置外摆街区，把空间还给街道。
外摆街区可以安排啤酒烧烤、咖啡甜品、烟火食街，安放吃货灵魂；
置放吧台坐凳，又能让不同职业、个性、圈层的年轻人聚在这里，尽情社交畅谈。
中轴街区漫游视频（过程稿，仅供参考）
不仅如此，街道还利用地形高差，打造立体商业艺术空间。
回家途中，经过转角的街区，或许就能遇上一场精彩的音乐演出、露天电影、临时展览、市集.....生活充满惊喜和乐趣。
行动迟缓的老人、孕妇，走到半途，也能有一个街角公园休憩；热爱嬉闹的小孩，则有更多游乐空间。
街区效果图（过程稿，仅供参考）
实际上，这种模式，和泰国曼谷知名地标Mega Food Walk，有异曲同工之妙。
延伸的半户外扩展区，设置了空中连廊、露天剧场、餐饮购物空间、立体景观庭院——
穿梭街区，仿佛在森林中漫步，别有一番洞天。
来源:yuanyebei.com设计:Landscape Collaboration
你能看到，在越秀·万博城，空中连廊、慢行步道、天桥相互交织，业主们能快速到达各个功能空间。
迎接你的，不是一栋冰冷的房子，而是有温度的生活。
可以说：别的项目，要来蹭万博CBD；而万博CBD，要靠越秀·万博城。
而如此迭代的万博CBD，足以让缺乏变化的珠江新城瑟瑟发抖。
首推万博核芯的CBD组团
那么，想在这样的CBD里生活，如何选择呢。
越秀·万博城又一次改变了玩法，首期就推出位置最佳、素质最好的组团——CBD组团。
很多粉丝最关心的问题，越秀·万博城CBD组团，会卖什么价？
具体价格还没出，但我想给大家聊几点：
其一，CBD组团，一线别墅景观，货量有限
我们实地航拍了一圈，CBD组团，与南村万博地铁站，步行距离约1公里。
这也是整个项目，最靠近地铁站、和CBD核心最亲近的组团！
东望CBD城市景观，东、西、北侧一线眺望锦绣香江别墅群，视野开阔无遮挡。
这个组团人居细节拉满，比如整体抬高，市政道路下沉，实现高度人车分流。
双层架空，楼下轻奢底商，下楼买杯饮料，转头就能搭乘电梯回家，实现双层高效入户。
虽然越秀·万博城，整个融资地块建面达约157方，但CBD组团体量有限，首推货量仅264套，买一套少一套。
其二，最高端的组团，改善4房起步
再看看周边邻居。
一路之隔的华发越秀·和樾府，首推一期约110-175平，改善起步，开盘价集中在5.2-6万/平。
五期主推约127-278平四至五房大平层，价格甚至达8万/平。
要知道，华发越秀·和樾府是新规前的产品，实用率普遍不超过100%。
而同样位于万博CBD内，同样是改善4房起步，作为越秀·万博城最高端的CBD组团，优势非常突出——
实用率最高达120%！你想想这含金量，价格估计不便宜。
其三，广州首个使用率达到120%的项目
我们再细品具体户型。
项目首推F-2地块1/3栋，建面约103-188平4房，使用率达110-120%。
说实话，很多改善盘，兼顾私密性，梯户比做得很低，导致实用率普遍只有七八成。
越秀·万博城，却能极致利用阳台、花池、飘窗等空间，即使是大户型，也能做到110-120%超高实用率。
基本吊打板块二手房，甚至市中心豪宅。
房产君第一时间拿到户型，亮点非常多！
南北对流，约7米长大阳台！
传统玄关，因为设计问题，通常会非常昏暗。
约123平四房，走进来就是一个独立的入户玄关，带有南向的明窗。
你甚至可以摆上两株绿植点缀，归家和出门，阳光充沛，意趣盎然。
最惊艳的，还是这个约7米长景观阳台！
阅房无数的房产君，在市面找了一圈，也没有看到比它更阔绰的阳台。
摆上瑜伽垫，或种上十几盆花草，生活仪式感，藏在每一个空间细节。
五开间朝南，约17米长景观面！
加一点预算，约143平4房，同样是极佳选择。
五开间朝南！充分尊重每一位家人的情绪需求。不管客厅、主人房、儿童房还是长辈房，都能沐浴阳光。
厅卧打通后可南北对流，改造性超强。
约17米长南向景观面，让整个房子，几乎“泡在阳光里”。
房产君对比市中心网红盘，啧啧，就连豪宅凯旋新世界枫丹丽舍，也比不上。
豪华主套，270°环幕飘窗！
项目的王炸户型，约188㎡户型，几乎没有浪费过道空间，使用率高达120%！
要知道，大平层，实用率能超过100%已是凤毛麟角；而超过120%，目前在广州仅此一个。
独立玄关+储藏室，可做成收纳空间，置放钓鱼用具、高尔夫球杆或者孩子的小推车。
南北对流双阳台，功能区分，观景变得纯粹。
约9米长跑道式景观阳台，放上一张实木茶桌，一边欣赏窗外郁郁葱葱的园景，一边饮茶放松。
豪华主卧套，270°转角无柱设计，面积超过30平，足足可以打造10扇门衣柜，安放一年四季的衣物。
而且，所有卧室都不需要利用飘窗做榻榻米，三边都能上床，充分尊重居住平权。
百闻不如一见，这样的生活，实地体验一下，你才能真正感受这种幸福感。
别忘了，接下来的几天，越秀·万博城将大手笔不断。
一来，开放样板间，大家可以实地感受样板间的超阔尺度；
二来，将官宣名校教育集团，让业主们安心，拭目以待！
感兴趣的买家，快来实地看看~
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