广钢业主卖起房来，那是打直球的。
中介朋友告诉我，中海花湾壹号成交一套大3房，单价约3.7万/平，创下广钢大3房新低！
这个月低价抛的业主明显变多了，他在珠城都被喊去广钢带看，聊到凌晨4点...
｜图源：与中介聊天记录
壹
新选手要上场了
广钢业主：1周内必卖房
中海花湾壹号最新成交的房源，是在C区的113.68平大三房。
中介透露，业主挂牌价是459万，最后以418.5万拍板成交，单价约3.7万/平。
从2023年底开始，广钢已有不下10套房源单价跌到3字头。
继上月出现3.8万/平成交，这位业主又刷新了大3房赛道的下限。
｜中海花湾壹号成交房源
｜图源：中介提供
楼市君留意到，这个月广钢二手还伴随着一个变化：
低价抛的房源，与过往2房为主不同，大户型明显变多了。
除了中海花湾壹号，中海锦观华庭D区最新成交一套113.28平大三房，总价530万。在上个月底，同类户型才卖的576万！
｜中海锦观华庭D区成交房源
｜图源：中介提供
除此之外，葛洲坝广州紫郡府上线一套127.65平四房，业主挂牌价仅需568万。
中介指出，在4月份成交过一套同户型，业主平时是拿来放租的，保养可不咋地，成交价也要去到570万。
据了解，这位业主挂牌价之所以比小区的成交价还低，目标是奔着1个礼拜内把房子卖掉！
｜葛洲坝紫郡府成交房源
｜图源：贝壳找房
中介表示，现在广钢业主们的画风是直球式的，成交价、甚至挂牌价低于之前买来的发票价，生怕没把“急售”俩字传递到位。
除了想趁当下行情置换或者套现，还有一个很大原因：广钢这条赛道上，有一位劲敌要来了，业主担心二手会变得更难卖。
还有4天，鹤洞汽修厂地块就要竞拍。这也是时隔3年，广钢再次有新宅地入市。
地块紧挨广佛线和鹤洞路，与鹤洞地铁站的直线距离只有100多米。
地块整体素质不错，房企拿地成本还可控：它的起拍价仅2.6万/平（扣配建），创下近5年广钢楼面价新低。
未来入市，还有望成为广钢首个使用率超100%的新盘。
｜广州楼市发布 制图
这意味着，鹤洞汽修厂地块在广钢片区会很有竞争力，对于房企而言诱惑力不小。
对于想卖房的广钢业主来说呢，这位新对手带来的压力可一点不少。
更何况，白鹅潭板块进入全面开发阶段，广钢二手还面临被周边新房截胡。
单单在广钢周边，在售新盘就有接近20个，部分新房价格甚至比二手便宜。
528新政后，还打开了广钢这类住宅密集型板块的流通性，业主卖一买一的计划提上日程。
｜广钢新城航拍
｜图源：广州楼市发布摄
贰
“价格牌”有效
广钢二手热度在线
你还别说，业主主动将价格打下来，广钢的二手还是很有竞争力的。
正如中介朋友带看的频次来看，看房量、成交量的活跃程度都明显升温。
目前，广钢二手成交总量已达57套，相当于1个月超12套成交。（来源：贝壳找房，网签数据更新至5.13）
据贝壳后台监测，截止6月中旬，振业天颂已成交6套，已经超过上半年的月均成交量。
｜广州楼市发布 制图
在楼市君看来，这些网红盘的热度，是业主共同用脚投票的结果。
毕竟，广钢内部的教育、交通、商业等多项配套，兑现速度优于其他新板块的。
上个月，广钢公园二期也开放了，在中心区能有这么大面积、高密度的绿化公园，广钢算是“优等生”。
｜广钢公园二期实拍
｜广州楼市发布 摄
拿学校资源的密度来说，甚至还超过广州大部分区域。
截止目前，广钢已经开学的就包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等8所学校。
另外还有2所中学在建，其中就包括中海保利·朗阅配建的省实36班初中。
｜省实三小航拍图
｜广州楼市发布 摄
另一方面，广钢还是属于比较不错的次新二手。
像华发中央公园、振业天颂、海德公馆等小区，园林、景观等都做得较体面，居住舒适度还是很值得认可的。
当业主愿意“割肉”，广钢二手的性价比就出来了。
｜振业天颂实拍
｜广州楼市发布 摄
除此之外，广钢的四房产品，目前仍然是比较能扛价的，成交单价企稳在5字头。
随着广钢价值的进阶，宜居性将进一步提高，基本面值得长期看好。
对于买家来说，现在低价入手广钢也是不错的选择，毕竟配套成熟、宜居性摆在眼前，趁现在业主爽快还能再砍砍价！
关于广钢的后市，你又是怎么看的呢？
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