编者按：
当前，花都全区上下正凝心聚力打一场村镇工业集聚区升级改造“攻坚战”，为发展新质生产力提供土地要素支撑。
为深入开展宣传工作，区融媒体中心策划了“村镇工业集聚区升级改造”系列报道，对村镇工业集聚区升级改造的重大意义、政策措施、实施路径、进展成效进行深入宣传，营造良好的舆论氛围。
“村镇工业集聚区升级改造”
系列报道之八：
让“寸土”产出“寸金”
工业是推动经济高质量发展的基础和关键，土地是产业发展的重要载体。为响应“制造业立市”工作部署，进一步释放存量土地价值，加快存量工业用地更新改造，新华街正谋划开展华海工业区改造工作，积极探索低效用地再开发的“花都路径”，切实破解工业用地难，让“寸土”产出“寸金”。
华海工业区
华海工业区位于迎宾大道、许广高速、广清铁路交界处，花空铁融合发展示范区中部，区位良好，距离广州北站约2.4公里，改造范围约15.4公顷。园区内均为国有用地，共涉及11宗权属用地，权属人主要为企业或个人，用地界线权属清晰。
园区内现状以低层厂房与空地为主，部分厂房已闲置，现状建筑面积约10万平方米，毛容积率仅0.65，土地利用效率较低。园区与周边主要交通干道的最后一公里尚需打通，主要道路需穿越高速桥底进入、局部通道狭窄、交通杂乱常出现拥堵。现状产业类型分散，企业间关联性较低，未形成规模产业链，有待进一步更新升级。
工业园改造面临涉及权属主体多、情况多样、诉求不一，规划条件限制多，如地块夹在许广高速、广清城际及武广铁路线之间，建筑退让要求导致个别地块主体无法自行改造或极大压占地块可建设空间有限，其余单独权属主体开发难以满足园区整体面貌提升与开发建设要求，政府收储成本高，更新政策套用难等多重因素。
当土地效益产出不及预期
要如何提升效益
实现高效合理利用土地资源？
新华街以华海工业园为试点，参照低效用地和村级工业园政策，探索连片历史低效国有工业园区协同联动开发、产业园区统一建设和运营新模式，推动低效工业园区更新迭代、提档升级。
经初步研究，改造低效工业园区净用地143亩，改造后规划产业用地容积率2.5，产业计容建筑面积约24万平方米，园区毛容积率1.56，拟建设为数智科技创新园区，极大提升土地价值。
新华街相关负责人表示
加强工业用地提质增效，打造工改示范项目，以点带面推动全区产业园区升级、推动产业高质量发展。引导资源要素向优势产业、优势企业集中，跑出高质量发展“加速度”。
华海工业区改造项目是花都区国有工业用地连片改造的新尝试，探索低效产业用地存量资源更新改造的新模式，为新动能新产业留足空间，推进产业和空间“双转型”，实现低效用地再开发的“花都新路径”，让“寸土”真正生出“寸金”。
来源：花都区融媒体中心
图文：谢继文 黄慧文 朱浩军 通讯员 杨文贤
编辑：洪敏
复核：龚耀东 吴敏娜
校对：贾愚 彭天阳
审核：邓必彦
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