疫情致使全球经济下行,在我国一系列政策调整之下房地产商品房逐渐失去理财属性,这令房地产市场发展大幅下滑。

为扭转房地产下滑趋势我国推出一系列利好政策却收效甚微,未来国家将动真格。

在国家政策的调整之下,未来房地产市场将会发生3大变化。

那么对于购房观望群体来说,购房新政的变化将会带来哪些直接影响。

是应该趁现如今房价低廉直接入手,还是应当继续观望等待房价进一步的下跌呢?

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一、房地产市场下滑趋势明显

自从进入到21世纪以来,中国房地产价格迎来不断增长。

其背后主要原因是我国城市化的推进以及房地产与教育、医疗等公共资源的挂钩,从而令房地产具备了更多的附加价值。

房地产高昂的房价已经彻底突破了普通人能够承受的极限。

动辄百万元的住房购置资金,促使全国出现越来越多的贷款购房群体,资金紧张,生活水平下滑,每天面临沉重房贷压力沦为房奴一族!

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疫情的突然爆发,更是成为压垮骆驼的最后一根稻草。

疫情致使中国最依赖的制造业以及外贸产业遭受到巨大冲击,大量外贸工厂在订单数量大幅下滑的趋势之下迎来关停。

无数年轻劳动力下岗,失去经济来源。

在失业潮、下岗潮大幅盛行局面之下,大量贷款买房群体被逼面临断供结局,从而令贷款购置的房产沦为法院法拍房。

而经济下行局势下老百姓储蓄重要性不断提高,对于买房持有更加谨慎态度。

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而且由于我国大量刚需购房群体在房价上涨之时便大部分都已经“上车”。

现如今房地产市场是存量市场,供需关系严重失衡,无形之中也在迫使房地产价格发生下滑。

根据中国住建部门的公开数据显示,进入到2024年以来,中国房地产市场发展仍旧面临颓势。

1月份到4月份的房地产开发累计投资仅为3.09万亿元,同比下滑幅度高达9.8%。

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目前住宅投资仍旧是房地产投资的“大头”,住宅投资总数为2.33万亿元。

但是同比下滑幅度也来到了10.5%,可见市场投资对于未来房地产市场发展并不看好。

而在市场销售方面,我国房地产商品房的市场表现同样不佳。

今年1月份到4月份的全国房地产累计销售额仅为2.8万亿元,同比下滑幅度更是高达28.3%,可谓是触目惊心!

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值得一提的是,2024年最新的房地产数据,还是在2023年诸多利好购房者购房政策推出的背景下实现。

如果没有一系列购房优惠政策的推出,那么2024年的中国房地产市场将会更加萧条。

2024年房地产市场的惨淡数据,也正式标志着我国一系列催买房政策并未能获得相应的预期结果。

这将令我国房地产政策在未来发生调整,国家将动真格,明年房地产市场将会迎来3大变化。

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那么国家对于目前房地产市场发展窘境将会进行哪些调整,未来房地产市场的3大变化分别是什么呢?

二、明年开始,房地产市场将会发生的3大变化

需要明确的是,房地产市场的繁荣,始终是我国推进城市化建设,促进国家经济发展的重要助力。

我国大量的地方财政,正是凭借将地皮售卖给开发商获得启动资金,从而进行城市基建,推动中国城市化发展。

因此在经济下行的局面之下,推动房地产市场经济回暖,同样是为了扭转中国经济下行局面而努力。

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为了保证未来中国房地产市场迎来平稳发展,我国将会在房地产政策以及金融领域两方面展开努力,力求重新塑造房地产市场繁荣。

我国房地产从明年开始,将会迎来的第一个变化。

1、购房者的购房成本将会迎来下滑

现如今房地产市场之所以面临销售困难,其主要的原因便是全国各地房地产价格始终处于较高的区间,从而令购房者面临沉重经济压力。

像是北京、上海等一线城市,其平均房价在5万、6万一平米左右,堪称天价。

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即使是普通一二线城市房价也会在2万元一平米左右,就算是三四线小县城,其真正优质的房产价格每平米均价也会在万元上下。

而且现如今房产价格虽然迎来下滑,但是下滑主体主要是三四线城市以及发达城市的郊区房价。

其周围公共设施并不健全,购置之后将会面临通勤等问题。

因此为了增加中国房地产市场的销量,扭转如今低沉局面,未来我国将会在契税、增值税等方面进行减免,并且将会在个税方面对于购房者进行优惠。

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除此之外,在房地产市场不断下滑的趋势之下,未来我国平均房价价格也会迎来波动,这对于刚需购房群体来说将会是利好消息。

2、购房者的权益将会得到保障

在我国房价不断上涨的时期,购房者为了尽可能获得价格方面的优惠,购置了开发商正在建设的期房。

但是大量期房的延迟交付,令购置期房的群体深受其害。

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而大量开发商向银行贷款,拿着期房购置者缴纳的首付,再去向政府买地售卖期房,从而使用无限套娃模式进行资产积累。

却对于中国房地产市场造成了恶劣影响,令房产价格逐渐走向失控。

因此在我国相关部门出手之下,大量高负债公司被迫宣布破产,而其此前承建的楼盘也就沦为烂尾楼,令大量购房群体经受经济损失。

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因此为了避免烂尾楼情况的出现打击购房者的购买热情,我国将会在未来进行房地产市场改革,避免房地产的“预售”现象发生。

而且在政策的倡导之下,“保交楼”也会成为未来房地产市场发展的主要方向。

保障我国房地产市场朝着规范化以及健康化的方向转变。

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3、商品房的质量将会得到提升

需要明确的是,中国目前是住房存量市场,目前我国有着大量的空置房,空置房的数量即使是14亿中国人全部住进去也住不满。

对于房地产开发商来说,如何将手中现有的商品房卖出去是面临的最大难题。

而想要提高商品房的出售量,无非降低商品房的价格以及提高商品房的质量两种方式。

而在房价被宏观调控的当下,房地产开发商便只能选择提高房产质量这一条路。

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因此未来我国房地产市场将会诞生越来越多的精装房、高质量商品房,小区配套建设也会更加健全,小区环境得到提升。

以房产质量的提高,来提高商品房的销量。

在未来房地产市场的3大变化影响之下,无疑对于存在潜在购房需要的群体更为友好。

那么未来将会几年将会是房地产购房的最佳时间段吗?购房过程中还有哪些注意事项呢?

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三、购房面临的注意事项

购房对于尤其是现代年轻人来说,可以说是今后生活的刚需。

像是相亲结婚、孩子以后的学习教育问题,都需要房产作为基础。

但是如何购房、在哪里购房还需要根据自身的实际情况进行决定。

由于经济下行将必定导致我国城市建设的进程放缓。

因此面对偏僻郊区的房产来说,其尽管价格优惠,但是周围设施并不够健全,因此购置价值大打折扣。

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再者,则是对于普通购房群体而言,未来房产价格走势并不能确定。

如果未来几年房产价格持续下滑,那么现如今购房无疑会遭到房产市场的“背刺”。

相对而言,一二线城市房价更加稳定,降价区间也少。

而且发达城市具备更好的教育环境以及发展机遇,如果条件允许,尽可能购置一二线城市房产。

再者,则是对于资金短缺的购房群体来说,如果现如今房产价格仍旧难以接受,那么也可以继续进行观望,或者将目光放在二手房市场之中。

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目前我国有着大量的二手房市场销售缺口,其价格相比较当地的新房优惠30%左右。

甚至有着很多二手房是被当作理财产品购置,至今还保持毛坯装修,与新房相差不多。

结语

房地产市场遭受经济下滑冲击,销售额不断下行,为促进房地产市场回暖,我国推出一系列优惠政策但收效甚微。

未来房地产市场将迎来3大变化,利好房地产刚需购房群体。

对于国家将会动真格,未来房地产市场将迎来3大变化,大家有什么想说的?欢迎在评论区进行留言讨论。