再造“顶流”？徐汇又一“亿元街区”呼之欲出|地标|安福路|徐汇|武康路|街区|顶流

继武康路—安福路风貌街区成功冲击“新消费亿元街区”后，徐汇又一“顶流”正呼之欲出！

记者从徐汇区湖南街道了解到，新的“亿元街区”涵盖延庆路、东湖路、长乐路、新乐路等路段，其消费业态主要以服饰、香薰等快消为主，其定位为更加开放与外向的街区。

“武康—安福”何以迈入亿元“俱乐部”？

从2021年的近七千万元跃升至2023年超过亿元，经过短短的两年时间，武康路—安福路街区的税收迈入了亿元大关。新消费、新业态集聚、“文商旅居”融合发展，川流不息的人群与商铺在梧桐树下交织，一众品牌在这里成长、崛起，首发效应显著。

1.5公里、178家入驻企业，“巴掌大”的地方何以成为“新消费亿元街区”？据了解，湖南街道于去年6月制定的《武康路—安福路风貌街区沿街商业业态新发展导则》中就已经明确，要把武康路—安福路街区建设成为“海派文化消费体验新地标和美好生活新空间”。

作为上海规模最大的历史风貌保护区之一，武康路—安福路街区拥有丰富的历史建筑和文化遗产，这些元素为街区增添了独特的文化氛围和美学价值，自然吸引了大量游客。据统计，武康路—安福路历史文化风貌街区现日均人流量约2~3万人次。

有着得天独厚的优势，就需“筑巢引凤”，吸引更多高质量企业、资本。奔着这一目标，湖南街道秉持着“文商旅居”融合发展的目标积极优化营商环境，以街道内重点企业为对象持续开展“大走访”，最大程度为企业发展提供“一站式、一揽子”服务。

企业、商户的属性同样重要，作为新消费品牌的集聚地，武康路—安福路街区更青睐本土、自主品牌，以及有着线上线下融合发展特质的商业体。

据记者观察，现如今，除了本土潮店、餐饮店铺，“嗅觉经济”下兴起的香氛、家居香薰店等也纷纷选择在武康路—安福路街区扎根，如以“观夏”为主的香氛品牌、LOOKNOW为代表的时尚买手店都成为重要的税收来源。

“沿街店铺租金攀升是表象，这里更形成了线上线下消费相互赋能、深度融合的鲜活街区商业生态。”湖南街道分管营商工作的负责人告诉记者，一些网上起家的品牌纷纷来此开设线下店铺，布局全零售营销，“小空间线下店铺”产出可观税收已经成为可能。

再复制？新的亿元街区正蓄势待发

有了武康路—安福路街区这个“优等生”的成功经验，新的亿元街区又将如何“复制”“借鉴”？

“我们从‘楼宇’走到了街区，从立体走向了平面。”湖南街道相关负责人告诉记者，以载体空间为抓手，湖南街道深挖辖区内弄堂、洋房这些底蕴深厚、传承延续着风貌区历史文化的重要载体，依托城市更新、零星旧改等方式，打破楼宇经济增量瓶颈，为企业提供新的商业机会和发展空间，同时也为再造“新消费亿元街区”的落实提供可能。

要实现“亿元”目标，必然与消费集聚效应有着千丝万缕的联系。因为有武康路—安福路街区“打样”，湖南街道也找到了当下的“消费秘钥”，即“本土”“自主”“首发”……

近年来，民族国潮和外资品牌的各类快消品纷纷“集群出圈”，成为街区主力业态。为拓展和延伸新消费业态的空间布局，新的“亿元街区”同样青睐自主品牌、本土品牌，但与武康路—安福路街区不同的是，这里将聚焦服饰、香薰等快消产业。

“20世纪90年代，紧邻延庆路的华亭路是上海年轻人爱逛的服装市场（华亭服装市场）。”湖南街道相关负责人表示，“我们对街区业态主要保持两个方向，一个是开放型、外向型，一个就是服装服饰类。”

清晰的产业定位和特色，有助于吸引特定的目标群体和企业，继而形成产业集聚效应。据记者了解，截至目前，新的“亿元街区”已有多家本土与自主品牌入驻，如国内知名女装品牌雅莹、国外知名男装品牌舒胤、国际潮牌 Supreme及GoodBai、D.Desirable、nice rice等服装企业集聚，安踏0碳使命店、BASEMENT FG蓝色信号也纷纷于今年成功落地。