住宅公园简介|住宅公园|厂房|样板房|车库

最早的缘起

我大概是13年前，也就是2011年通过谷明旺认识了的黄昆，两个人现在都是行业元老级大牛了，不过那个时候他们还在中山神湾镇的一个破旧的厂房里，一起经营快而居，从那时候开始，我就接触到了工业化建筑这个领域。我们经常在一起探讨工业化建筑领域的未来。

然后聊着聊着，就聊到了欧洲、日本、和澳洲的住宅公园，基本的概念就是，在城市郊区有一大片空地，所有的工业化建筑企业都到里面去租一小块地，把自己家的样板房放在那里，供人参观，你要是看上了哪一套，他就去你老家给你盖个一模一样的，这跟汽车的4s店几乎没有什么区别。就是用来展示、体验和销售产品的地方，我当时听着觉得挺神奇的，看着网上的照片也挺漂亮，内心产生了一点向往。

日本奈良住宅公园：

我和黄昆还一起去中山附近的一些地块考察过，我还依稀记得有一块地是海边的一个小岛，以前是做工业的，现在已经荒废了，看上去挺像那么回事儿的，可惜后来不了了之，也许是因为面积太大，租金太高，或者是政策还不允许，具体什么原因我也不知道。我只知道他也很想建个住宅公园，但是我能感觉到，他的决心并不大，果然，现在10多年过去了，我看他好像没什么动静。

但是呢，有心栽花花不开，无心插柳柳成荫，这根草反倒是种在我心里边了，我对这件事情特别上头，我认为如果没有住宅公园这个东西的话，就没办法展示样板房，也就不可能实现批量的销售，也就没有了工业化建筑的发展。

建筑类的产品，需要一个真实的场景，来实现销售。比如说宜家，他们做得很成功，其中一个重要的原因就是它还原了家居装饰的真实场景，代入感很强，你一走进去，就可以想象自己将来站在客厅里，厨房里，或者躺在卧室的床上是一种什么感受，周围的家具、灯光、甚至窗帘、和装饰画都是真实的，这种真实感能够激发客户的想象力，这是实现销售的关键第一步。

宜家家居内部场景：

很多企业就把样板房放在了自己的厂房里面，你们可以去看一下，哪一个企业自己家的厂区里面没有放着一两个样板房，很多都有的，包括中集、远大都有的，周围是厂房、仓库、宿舍，一片狼烟暴土，完全没有心情去感受生活的美好。但他们是to b的，针对的都是业内人士，展示的是构造节点和最新技术，而我是想to c的，直接面对消费者，所以必须学习宜家，学习国外的住宅公园，让消费者能够直接感觉到真实的使用场景，否则你的东西卖不掉。

东子楼3.0效果图：

包括周围的草坪树木，停在门口的小汽车，还有栅栏围墙庭院等等，甚至包括站在门廊上的女主人，也要请个模特儿摆几个pose，这才是做生意的样子，而我们工业化建筑这个行业呢，99%都是钢铁理工直男，他们只对数据和构造感兴趣，至于好不好看，卖不卖得掉，他们不是那么的关心，所以我在这里呼吁，工业化建筑领域一定要引入更多的艺术家或者文艺青年，这是实现商业成功的必要条件。

这就是住宅公园在我心里面最早的缘起，国内现在还没有，我听说河南信阳和四川成都有类似的地方，他们叫做乡建博览园，土地是政府提供的，房子是政府采购的，企业来提供产品，但是并不参与经营，结果就是使用率很低，大家去打卡，是因为它环境优美，还可以住民宿，但是并没有人去那里购买企业提供的产品。他们并不是真正的住宅公园。但只要思路转变一下，场地和硬件都已经有了，要变成真正的住宅公园一点都不难，也就在转念之间。

河南信阳乡建博览园：

住宅公园现状

时光建筑位于江门的住宅公园项目已经正式启动。我们已经和广东省江门市新会区双水镇人民政府签署了土地租赁合同，租金和押金都已经交上去了，工作人员2024年5月28日打电话给我说，已经可以入场了。也就是说我们的住宅公园项目正式启动。

这块地位于双水镇的水库村154乡道旁边，距离中阳高速天亭出口大约9公里15分钟路程，距离新会市区25分钟，从中山过去一个小时，从深圳出发走深中通道的话一个半小时，从广州的南沙出发也是一个半小时。大致的位置你可以理解为珠江西岸，珠三角建成区的边缘地带。

住宅公园区位示意图：

如果在建成区之内的话是租不到地的，就算租得到也非常贵，而且我个人比较偏爱珠江西岸，因为深圳惠州东莞就位于珠江的东岸，那边给我的感觉，在人文地理方面是不太好的，有大量裸露的黄土，总有一种上世纪90年代兵荒马乱的感觉。而珠江西岸的人文地理，尤其是乡村，给我的感觉是比较干净整洁的。

住宅公园现状航拍图：

用地总面积33亩，其中22亩是鱼塘水面，建设用地是11亩，退了红线以后还有10亩左右，整个用地呈三角形，左上方也就是西北方向紧临154乡道，东南方向紧邻三块鱼塘，我初步的想法还是背靠乡道，正面朝鱼塘，这样可以使建筑朝向东南，采光和通风都会好一些，也可以通过背后开小窗来减少乡道上的交通噪声。不过这个乡道说实话交通流量非常小，前面几百米就是万亩林场和万亩水库了，也就是说是道路的尽头，是个盲道，车流量很小，几乎没有噪音问题。

住宅公园卫星地图：