没想到,2字头房贷利率来得这么快。
今日(6月25日),楼市君了解到,云南玉溪有银行的房贷利率,已跌破3字头,只要2.95%。
真的是,没有最低,只有更低…
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/f4f4983bj00sfmtxh000yd200u0005tg00it003n.jpg)
云南房贷利率降至2字头
首套、二套都能贷
从粉丝提供的图片来看,执行2字头房贷利率的,是云南玉溪的一家农信社分行。
关键是,首套房和二套房的利率,都能做到2.95%。
今日下午,楼市君第一时间向该银行证实,以上信息的确属实。
至于申请门槛,银行方表示,2.95%的利率没有什么严格限制,只要客户征信、收入正常,符合贷款条件,新房和二手房都可以申请。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/8008ade4j00sfmtxi00f5d200ju00hag00g200dz.jpg)
云南玉溪一银行最新利率|图源:粉丝供图
那么,2.95%的利率是什么概念呢?
目前,5年期以上的公积金利率,首套和二套分别为2.85%、3.325%。
而现在,云南的商贷利率下限,首套房已接近公积金利率,二套房利率直接比公积金还要低。
|昆明楼市一线制图
而且,楼市君翻了一圈发现,这还是全国最低的商贷利率(截至发稿)。
今年5月时,有城市楼盘宣称,房贷利率可低至2字头。
但这一利率并非直接出自银行,而是开发商包装的“噱头”之一,是通过贴息、降价后演算得来。
目前,全国各地银行宣布执行的首套房贷利率,普遍是3.1%-3.5%。
尽管不少城市的房贷利率下限都逼近3%,可仍未跌破3字头。
可见,云南这一波利率下调,在全国来看都相当炸裂了。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/19cc4931j00sfmtxi003sd200u000zig00fo00ij.jpg)
|昆明楼市一线制图
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/715d8e48j00sfmtxj000zd200u0005tg00it003n.jpg)
昆明房贷利率低至3.3%
接下来还有下降空间
说到这,相信有粉丝会问:昆明房贷利率会下探到2字头不?
楼市君认为,贷款利率下降,只是时间问题!
今年5月25日,云南省官宣取消首套、二套商贷利率下限。
如今,新政刚满一个月,地州城市的房贷利率就降至2字头,下降速度可以说相当快。
对昆明来说,这一个月期间,银行的房贷利率也经过了多次下调。
先是在5月25日后,多家银行将首套利率从3.6%降到3.5%,二套从4.15%降至3.9%。
紧接着上周,昆明房贷利率下限已卷到3.3%,二套只要3.8%。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/c17ac4bdj00sfmtxj001id200s100sgg00g200ga.jpg)
|图源:楼市君社群截图
一轮调整后,昆明房贷利率已突破底线。
但放眼全国仍处于高位,尤其是对比同在云南的玉溪来看,更是高出了35-85BP。
在全国下调贷款利率的大背景下,一些规模不大的银行,会率先在这场竞争中,抛出橄榄枝。
此外,银行体系息差水平已在警戒线边缘徘徊,存款利率一降再降,市场几乎看不到利率3%以上的定期利率。
要知道,银行是商业机构,必须靠息差才能赚钱。
要维持住息差,一是贷款要出去,二是存款尽量少进来。
现在,存款利率下降后,银行的息差就有空间了,贷款利率也就有了继续下降的空间。
以现在存款利率下降的速度看,全国普遍2字头的贷款利率,也已经不远了。
所以,昆明房贷利率,仍有下降空间。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/890a2df3j00sfmtxk002xd200u000gug00g20090.jpg)
昆明城实景|昆明楼市一线摄
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/f14a0030j00sfmtxl000td200u0005tg00it003n.jpg)
存量房贷利率下调呼声再起
提前还款人数又多了起来
房贷利率进一步下调,对于购房者而言,又能省下一笔居住成本。
但对存量客户来说,简直是欲哭无泪。
目前,全国大部分存量房贷客户的执行利率为4.2%(首套),与最新的2.95%利率相比,相差115BP。
以100万贷30年、等额本息还贷为例。
存量房贷业主,每月应还约4890元,总利息约76万。
新增房贷业主(利率2.95%),每月应还约4189元,总利息约50.8万。
两者月供相差701元,总利息相差约25.2万,算着算着眼泪都要掉下来了。
看着这个利息差,存量房贷业主简直不要太委屈。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/04fd624aj00sfmtxm0045d200u000jzg00fm00ae.jpg)
昆明城实景|昆明楼市一线摄
所以,最近这段时间,呼吁下调存量房贷利率的声音,也越来越多,部分在供业主也萌生了提前还款的念头。
楼市君身边也有朋友,前几天刚提前还完剩余的60万贷款。
另据昆明工行工作人员透露,近期提前还款人数又多了起来。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/385e9177j00sfmtxm001od200ja00c9g00g200a7.jpg)
|图源:楼市君聊天截图
那么问题来了,房贷利率持续下探,你会选择再等等,还是直接提前还款呢?
快来评论区聊一聊!
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/98f7de18j00sfmtxo0005d200p00033g00id0029.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0625/4ca02f70j00sfmtxp001dd200p000grg00id00ca.jpg)
免责声明:本文相关信息及数据,旨在提供购房资讯,仅供参考,具体以开发商或售楼部为准,不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
热门跟贴