天津楼市，雾里看花，价格体系失灵。
买房人对房价似乎无感，不知道多少钱是合理的。
倒也是人之常情，毕竟房价跌了太久，惯性使然，已无强参考系。
加之观望、恐慌情绪过重，甚至失去了判断力。
但是，无感不代表价值不存在。
天津楼市正处于“调头期”，买房时机到了关键节点。
此时，必须客观衡量房价，明确地段价值，分清“金子与沙子”。
不妨以水西板块为例。
从总价段来看，主流成交价约350-600万。
它与陈塘、新梅江、老工大等板块，基本处于同一“总价带”。
但相比而言，水西的“改善纯粹度”要高出好几个level。
这些板块可以承载改善，但水西板块有能成为富人区的潜质。
水西板块，有城市级别的自然资源。
公园不值钱，但主城内的大型生态公园，是“金矿”。
物以稀为贵，它无法复制。
人类天生对自然资源有“趋向性”，有倾力向往的动力，这是本性。
供需决定价值，最终用相对公平的方式——金钱筛选。
所以，只要在中心主城内，占据城市级自然资源的板块，无一不是富人区。
水西板块，将成为海河中游、梅江、水上之后的第4个富人区。
板块示意图
水西板块有种“板块进化论”的既视感，它更似富人区的“升级版”。
自然资源更优质，面积也更大，是它不可替代的基底。
在一张蓝图干到底的全域规划中，不仅围绕公园规划了高端住宅，同时预留了活力商业轴。
更重要的，城市级大配套已经先行，医院已运营、地铁在建……
其它3个富人区没实现的居住氛围或遗憾，水西可以填上。
水西板块，将承载天津未来的“改善巅峰”。
基于此，需要看到水西房价的天花板，有多高。
水西板块的买房人来自哪？大部分是南开外溢。
“卖给南开人，以后就是南开的房，就能卖南开的房价……“
并非异想天开，楼市早已打样。
比如西青梅江，初晴洋房约4万、天曜高层约4万。
虽然是西青的地，但卖的是河西改善，最终就能卖到河西的价格。
现在的水西，只不过是再次验证这个规律罢了。
那么“西青的房价”，即是它的“观念红利”。
看清“箱体空间”，才知道“弹跳空间”。
板块规划图
如果从城市发展来说，水西板块能有长期价值。
它属于“换药不换汤”。
不离开原来的生活半径，住产品更好的房子，这是中产们追求的。
市区外溢看重产品，特别是三代产品激发了换房需求。
这类板块符合市场需求，成长性不用担心。
市区外溢广泛，后期的流通性也没问题。
买水西板块的时机，到了。
赋予房子价值的，一是脚下的土地，二是栽种的人。
水西板块的长期价值，还来自“主理人”——天津城投。
它的身份角色，不仅是水西板块内的一家房企，更是板块运营商。
首先，天津城投担任水西板块的一级土地整理。
负责整合土地资源、把控供地节奏、适时推介土地。
其次，提升水西公园的重任，落在天津城投身上。
后期，将对公园进行运营，增加市民的参与性。
所以，天津城投的格局和占位，与一般房企有本质区别。
它要思考的，是整个板块的发展前景，而不仅是某个地块的建设，更要坚持长期主义。
可以把天津城投当作“东道主”，必然深耕水西板块。
一张蓝图绘到底，一家运营商统筹开发，板块的建设进度、完整性更强。
在售的城投水西·东方天宸，是个多组团的超级大盘，包括G、H、C三个子地块。
设计草案规划图
大多数房企愿意在水西拿地，更多考量的是利润率和流速。
并没有“板块粘性”，一旦集团战略有变，可随时离场。
但天津城投不一样，在开发方面重仓布局水西。
天然粘性之下，产品须过硬，才能积攒口碑，品质逻辑大于算账逻辑。
作为东方系的高端作品，城投水西·东方天宸更是在市场上博得喝彩。
将东方传统文化与国际审美相结合，为“东方系”品牌的迭代之作。
品质的高低，不仅代表单一地块，也代表整个板块。
可见，天津城投对产品的投入度将有多高。
城投水西·东方天宸景观示范区
因此，城投水西·东方天宸“保质、保量、保价”。
毕竟，降价或意味着有减配的可能。
有的市场化公司，可能在现金流和资金回笼上有急迫需求，选择以价换量。
但城投水西·东方天宸更追求稳定性，而且还在投入成本做增配，这也是国企的责任感的充分体现。
楼市经历大洗牌后，民企撤退，“央国平”崛起。
天津城投作为地方平台，扛起品质大旗。
对于天津来说，它是名副其实的“基石房企”。
多年来，天津城投在房地产行业，有属于自己的节奏。
别人狂热时，有“喧闹任其喧闹，自有我自为之”的定力；
在行业重整的当下，也有挺身而出的实力。
其安静内敛的力量、隐隐的韧劲，正是一种实实在在做产品的心境。
也是如今楼市中，需要的且可贵的。
在水西板块，天津城投正在完成“高端三部曲”，产品力也在逐渐进阶。
城投水西·东方天宸G地块依湖而建，北向紧贴水西公园的“小园”。
真正做到“静+隐”，对位环境偏好型改善。
即将入市的H地块，堪称又一个“万众期待”，位置实在太理想——“水西之心”。
多少改善早已“魂牵梦绕”等待这块地。
· 北侧，即为水西公园，但并非正对大门，私密感更好；
· 南侧，为水西板块的精神配套【天津画院】，书香文化气息飘在空中；
· 东侧：临近绿城在建的大型商业，高级烟火气十足；
· 西侧：为碧景园别墅群，密度低但圈层高。
城投水西·东方天宸H地块，被多样化的城市资源包裹住。
生态公园、高端商业、画院……就连在建的文洁路地铁站，也仅在东侧直线不到500米的位置。
相比于G地块，H地块更偏重“城市资源型改善”。
占据了C位，必然要拿出一个足够高能的产品，才足以匹配这片高能区域。
天津城投的答案是，延续G地块东方系的设计理念，从外立面到园区，都系统性地构建了一套“升级方法论”。
外立面极其讲究美感，大面积玻璃搭配香槟金线条，勾勒出简约流畅的气质。
屋顶是气势而内敛的“府式”造型，在光线的折射下璀璨夺目。
不同于大部分新产品的“蓝灰色”，城投水西·东方天宸的立面色调“走温暖风”。
正如风靡的“美拉德”色系，潮流感和辨识度俱在。
城投水西·东方天宸H地块示意效果图
在如今都在比拼的“新赛道”归家主入口，H地块更是做出了耳目一新的感觉——
整个大门延展成一条充满东方高雅意境的“艺术画廊”。
仪式感的水景落客区、高大的“伞”式支撑结构、优雅的空间内透……碰撞出生动的场景，极具张力。
这样的仪式感还延续到了单元入户大堂。
融入弧线金属、通透玻璃等建筑元素，渲染高级氛围。
城投水西·东方天宸H地块示意效果图
城投水西·东方天宸H地块示意效果图
在进入园区的那一刻，周围一切又瞬间转变为一座惬意雅致的高级度假酒店。
由叠石流水、户外会客厅、林荫长廊、树池闲庭……
构成与自然共生的隐奢之境，让人不自觉就放空了起来。
宛如穿梭在充满东方韵味的艺术山水画之中。
这还不够！
H地块创新性的引入了架空层设计，也是水西板块首个3.5代产品。
架空层的出现，意味着业主可以额外获得更多的共享空间。
3D立体园林的妙趣，也将出现在社区内。
通过架空层各种功能空间衔接在一起，激发园区活力。
兼具美感的同时，实用性的颗粒度也拉满了。
H地块继续保持与G地块同样纯粹的高端圈层。
2.0的容积率，设计了小高层和洋房，最大限度降低居住密度。
户型仅有三款：建面约128、143、169平米。
高层区外瞰景，洋房区内观景，为改善人群又提供一个新选项。
在这套系统的“升级方法论”之下，天津城投为水西板块带来了一座截然不同的“东方系”，也将水西的住宅基准线拉到了更高端的定位。
尽管准入门槛在3万左右，却能感受到天津头部梯队产品的审美和工艺细节。
这就是天津城投要做“高能产品”的魄力——
在水西C位，用更有身份感的新一代住宅，匹配这座蓬勃向上的“新市区”。
H地块也会是这座“新市区”中一个耀眼的闪光点。
天津城投，助力和见证了每一年都更好的水西板块。
今年，期待已久的“水西之心”，终于启动。
这也是水西板块最重磅的地块之一，想不被关注都很难。
“舍得投入更多成本，用心把产品做扎实”，是“东方系”品牌的坚持和原则。
当买房回归居住属性后，更加看重“性能”。
天津城投深知，一个硬核板块碰上“脚踏实地”的产品，可以引爆多大能量。
免责声明：销许号字[2024]第0527-001号。本文章为广告。区域示意图为截止2024年6月21日的项目周边大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以实际情况为准。因工艺、材质和比例所限，与实际情况存在一定差异，仅供参考示意。图片中在建或规划内容，来自官方发布的文件。规划及户型、面积以批复为准，本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请，不构成要约，不构成对项目、产品做出任何承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本公众号及网站。
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