进入七月，很多人又要做重大抉择了。
对于高考考生来说，高考成绩公布之后，就到了精心挑选心仪大学的时刻。
对于购房者来说，上半年楼市成绩单的出炉，也影响着下半年的买房计划。
那么，今年上半年广州楼市到底表现得怎么样？下半年要不要买房？
今天，咱们先从广州新房市场说起。
价格创近5年新高
广州新房开始回暖了
根据中指院数据显示，今年上半年，广州新房成交量为28718套，同比下滑33%；成交均价为40127元/㎡，同比上涨8.9%。
如果把时间拉长，可以发现，近五年内，今年上半年新房成交量是最少的，成交均价是最高的。
很明显，今年上半年广州新房市场的特点就是：量跌价涨。
为什么会这样？是不是广州新房卖得很差？
非也非也，这样的结果其实和供应有很大的关系。
从近五年同期的广州新房供应量来看，今年上半年只有18749套，为五年来最少，而且供求比也是最低的，只有0.65。
所以，今年上半年广州新房供应变少，成交自然会变少，但是抢手程度却是近五年来最高，房价自然也容易走高了。
如果具体到今年各月，也有不同的变化，而且升温的趋势越来越明显。
1月27日广州取消中心四区120平以上住房限购，叠加2月五年期LPR利率降到历史新低，以及开发商以价换量，3月广州新房市场迎来了一波小高峰，成交量突破5000套。
之后两个月，广州新房成交量也一直徘徊在5000套上下，还是比较稳定的。
直到5.28新政公布，6月份广州新房热度再次爆发，成交量达到7398套，创下上半年的最好纪录。
值得一提的是，由于6月份中心区也有不少改善新盘入市，所以成交价格也有所拉升，但幅度不算高。
上半年新房市场
量价齐涨的只有它
当然，大家都知道现在市场分化严重，整体并不能代表个别。
所以，我也拉了一下今年上半年广州各区的新房成交数据。
说实话，不看不知道，一看吓一跳。
你知道吗？今年上半年，全市11区，超过半数都出现量价下跌。
成交量上涨的区域，只有天河、海珠、越秀3个，分别上涨了3.8%、12.8%、9.1%。
成交均价上涨的区域也有3个，分别是越秀、南沙、从化，涨幅分别为16.7%、0.9%、5.2%。
发现没，越秀居然是唯一一个量价齐涨的区域，虽然成交量只有96套，但是成交均价高达84466元/㎡。
毕竟，越秀今年确实有部分高端全新盘入市，地段自然是毋庸置疑，而且品质感也挺高，所以吸引了不少土豪入手。
海珠和天河，虽然今年有不少高品质的新盘入市，但这也造成了市场竞争更加激烈，所以基本都是以价换量了。
番禺和黄埔的话，热度都有不同程度的下降，主要是因为上半年几乎没有新盘入市，而且5.28新政后，广州买房门槛降低，不少买家也转移到了天河、海珠等中心区。
不过，番禺、黄埔的价值依然在线，毕竟即使成交量下滑了不少，但价格只是微跌了1%、3.4%，挤掉了一些水分而已。
外围区方面，增城还是相对比较惨的那个，成交量跌幅超过40%，而且价格还在继续下跌。
广州豪宅买家
越来越多了
此外，我在整理数据的时候，还发现一个现象：
今年上半年，广州豪宅走出了独立行情，而且豪宅买家开始变多了！
因为从总价段来看，广州300万-2000万的房子，成交量都出现了不同程度的下降。
但是，2000万以上的房子，却同比上涨了14%，成交量从456套飙升至520套。
不过想想也是，在现在的经济环境下，股市失守3000点，黄金价格也在下跌......投资风险越来越高，只有豪宅算是比较优质的避险资产了。
从近期成交来看，2000万以上的成交房源，基本来自于琶洲南TOD、华润置地·白鹅潭悦府、中海大境等热盘的200多方大平层，毕竟项目的地段、景观资源、产品力确实很优质。
当然，亿级成交也开始涌现，比如星河湾·半岛五号的1000多方复式，广州·鹏瑞1号的750方商业大平层，最近都卖得不错，成交价也超过了2亿。
别以为广州豪宅没人买，只是贫穷限制了你的想象。
下半年该不该买房？
话说回来，下半年该不该买房？
其实，今年上半年广州新房市场的成绩不算亮眼，但是从近期成交来看，最坏的时刻已经过去，市场热度已经恢复了不少。
当然，这与前两年高峰期相比还是不够的，大家的信心也没完全修复，所以接下来不排除还会有新一轮政策出台。
可以肯定的是，经过这一轮的调整，目前广州大多数新盘的价格都还在低位，并未出现大面积涨价的现象，现在还是比较合适的入手时机。
但是，针对不同区域，下半年买房的策略也不同。
像天河和海珠，随着近期成交量上来，价格很容易水涨船高，要买应该趁早进场。
而荔湾、番禺、黄埔、白云，量价都还在回调当中，可以多去看看，择机入手就行。
至于外围区的增城、花都、从化等，市场长时间都会处于深度调整，不妨按预算慢慢挑一挑。
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