徐州房价这几年降了很多，徐州楼市大概率是江苏那么多城市里面，这几年降幅最大的城市了。

徐州楼市的新城区房价从1.9万降至1.2万，降幅0.7万，降幅超过了30%以上，这算是徐州当年楼市最火热的地方了，很多人都认为徐州新城区以后的均价要突破2万以上，甚至3万以上，结果现在徐州新城区房价就成了这样。

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徐州楼市的云龙区房价就跌的没有新城区这么惨，云龙区房价就只从1万4降成了1万1，降了3000，降幅20%多点。这也是云龙区是属于徐州楼市比较好的主城区了，虽然当年也涨了，但是好歹比新城区这种新区底子要厚实。

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徐州楼市现在整体的回调已经算是要结束了。

徐州毕竟是苏北经济实力最强的城市，而且徐州的常住人口也有900来万，再加上比较好的地理条件，徐州房价后期想要再像过去那么几年一样，新城区再降的7000元，就很难了。

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彭叔觉得徐州楼市大概率会走烟台楼市的老路，烟台和徐州一样，都是三线城市，烟台房价在经历了快速下跌以后，就进入到了慢速下跌期。所以徐州楼市应该也是要进入到一个慢速下跌期。