来源:东莞淘房志
万象府掉到3字头了!
贝壳网上的数据显示,万象府在售的两房单位,现在只要3字头了。
譬如,最便宜的一套61平两房,挂盘220万,单价约3.5万一平。82平两房挂盘320万,单价约3.8万一平。
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这些两房单位,都是毛坯回迁房,村民们在砸盘卖了。
不过,万象府的三房四房户型,还保持住了4字头。
在贝壳网上显示,最便宜的一套100平三房户型,挂盘417万,单价约4.1万一平;最低的一套126平四房,挂盘530万,单价约4.2万一平。
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相比当初第一批开盘价,大概持平。但,相比后面几批4.6万左右的单价,还是跌了三四千一平。
作为2020年最网红的楼盘,现在也没赚到钱了。
万象府,还会继续跌吗?单选
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万象府掉到3字头了
降价压力大
目前,万象府两房掉到了3字头,三四房掉到了4字头。
依然面临着一些降价压力。
首先,南城的标杆二手小区降价潮,对万象府有着冲击。
虽然万象府比较抗跌,但奈何周边标杆小区太拉胯,降价幅度太大了。譬如南城西平的时代城,爆出100平三房卖285万,单价仅2.9万一平。
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南城的次新盘万科翡翠东望,93平三房卖250万,单价约2.7万一平,也是刷爆了朋友圈。
南城次新标杆小区持续降价,对万象府肯定是打压。
毕竟就算地段位置再好,也不可能鹤立独群。
短期看,目前万象府两房降价空间会比较大。
现在,南城标杆小区两房在200万出头,单价2字头,譬如时代城86平两房230万,单价约2.6万一平。
景湖荣郡,78平两房230万,单价约2.9万一平。金域华府二期75平两房205万,单价约2.7万一平。
目前,万象府82平两房,在320万,相比这几个二手标杆两房溢价100万,是有点虚高的。
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我们可以看下三房,时代城98平三房325万,单价约3.2万一平。景湖荣郡100平三房350万,单价约3.5万一平。金域华府二期103平三房305万,单价约2.8万一平。
万象府100平三房,目前挂盘417万,单价约4.1万一平,相比这几盘也才溢价100万。
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两房和三房的溢价一样,是不合理的。目前两房挂盘只有几套,后期挂牌增加,会继续降低。
其次,南城新盘价格内卷,对万象府的冲击。
譬如南城中海,今年降到3万出头,和万象府重叠度高,对片区的二手盘都是打击。
万象府旁边某新盘,开盘不久就爆出特价房,单价只要4.1万一平。
现在城区,豪宅改善盘也只要4万出头,对万象府都是竞争对手。
万象没有特别的价格优势,很多人不会下手。
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挂盘飙升
后期抛盘的压力大
万象府,自身抛盘压力非常的大。
目前,贝壳网上万象府挂盘有87套,短短一年时间挂盘暴增了几十套,速度非常快。
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要知道,周边几个二手标杆盘,西平的时代城也就只有90套,金域华府二期也才85套,万象府都赶上了。
作为一个2020年才开盘的楼盘,二手入市也没多长时间,现在抛盘的数量就如此之大。
主要两股力量,一是万象府的投资客抛盘,二是万象府庞大的村民回迁房抛盘。
但,村民的回迁房,比投资客还可怕。
毕竟,村民的回迁房成本极低,没有成本概念,如果遇到急售,可能会砸穿万象府价格。
后期回迁房大量入市,万象府抛盘压力挺大的。
万象府,能抄底了吗?
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短期看,万象府可能会继续降价。
但万象府是东莞主城区的网红盘中,表现最好的了。同时期开盘的天际、阅江来、十里溪境等楼盘,早就已跌破开盘价了。
万象府是相对抗跌的。
如果下半年,有一些价格极低的笋盘爆出,不乏可以考虑。
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从持有5-8年以上周期看,万象府还是有价值的。
1、地段优势。CBD核心位置,中心公园万象城都很近,CBD北部优质学区,有溢价效应。
2、楼龄优势。万象府是目前周边在售二手房,楼龄最新的,往后5-10年都是黄金楼龄。
3、地块优势。CBD地块整体都很小,小区花园面积小,高容积率。万象府地块挺大的,小区园林大,容积率较低,算是CBD比较难得的一块大型居住用地。
4、产品优势。华润开发,刚需改善楼盘的佼佼者,以后市场上关注度依然会很高。
当然了,万象府最核心的还是CBD地段价值。随着以后CBD开发建设,CBD能真正成型,万象府的价值肯定不会低。
对于万象府的信心,就是对CBD的信心。
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