来源：东莞淘房志
万象府掉到3字头了！
贝壳网上的数据显示，万象府在售的两房单位，现在只要3字头了。
譬如，最便宜的一套61平两房，挂盘220万，单价约3.5万一平。82平两房挂盘320万，单价约3.8万一平。
这些两房单位，都是毛坯回迁房，村民们在砸盘卖了。
不过，万象府的三房四房户型，还保持住了4字头。
在贝壳网上显示，最便宜的一套100平三房户型，挂盘417万，单价约4.1万一平；最低的一套126平四房，挂盘530万，单价约4.2万一平。
相比当初第一批开盘价，大概持平。但，相比后面几批4.6万左右的单价，还是跌了三四千一平。
作为2020年最网红的楼盘，现在也没赚到钱了。
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万象府掉到3字头了
降价压力大
目前，万象府两房掉到了3字头，三四房掉到了4字头。
依然面临着一些降价压力。
首先，南城的标杆二手小区降价潮，对万象府有着冲击。
虽然万象府比较抗跌，但奈何周边标杆小区太拉胯，降价幅度太大了。譬如南城西平的时代城，爆出100平三房卖285万，单价仅2.9万一平。
南城的次新盘万科翡翠东望，93平三房卖250万，单价约2.7万一平，也是刷爆了朋友圈。
南城次新标杆小区持续降价，对万象府肯定是打压。
毕竟就算地段位置再好，也不可能鹤立独群。
短期看，目前万象府两房降价空间会比较大。
现在，南城标杆小区两房在200万出头，单价2字头，譬如时代城86平两房230万，单价约2.6万一平。
景湖荣郡，78平两房230万，单价约2.9万一平。金域华府二期75平两房205万，单价约2.7万一平。
目前，万象府82平两房，在320万，相比这几个二手标杆两房溢价100万，是有点虚高的。
我们可以看下三房，时代城98平三房325万，单价约3.2万一平。景湖荣郡100平三房350万，单价约3.5万一平。金域华府二期103平三房305万，单价约2.8万一平。
万象府100平三房，目前挂盘417万，单价约4.1万一平，相比这几盘也才溢价100万。
两房和三房的溢价一样，是不合理的。目前两房挂盘只有几套，后期挂牌增加，会继续降低。
其次，南城新盘价格内卷，对万象府的冲击。
譬如南城中海，今年降到3万出头，和万象府重叠度高，对片区的二手盘都是打击。
万象府旁边某新盘，开盘不久就爆出特价房，单价只要4.1万一平。
现在城区，豪宅改善盘也只要4万出头，对万象府都是竞争对手。
万象没有特别的价格优势，很多人不会下手。
挂盘飙升
后期抛盘的压力大
万象府，自身抛盘压力非常的大。
目前，贝壳网上万象府挂盘有87套，短短一年时间挂盘暴增了几十套，速度非常快。
要知道，周边几个二手标杆盘，西平的时代城也就只有90套，金域华府二期也才85套，万象府都赶上了。
作为一个2020年才开盘的楼盘，二手入市也没多长时间，现在抛盘的数量就如此之大。
主要两股力量，一是万象府的投资客抛盘，二是万象府庞大的村民回迁房抛盘。
但，村民的回迁房，比投资客还可怕。
毕竟，村民的回迁房成本极低，没有成本概念，如果遇到急售，可能会砸穿万象府价格。
后期回迁房大量入市，万象府抛盘压力挺大的。
万象府，能抄底了吗？
短期看，万象府可能会继续降价。
但万象府是东莞主城区的网红盘中，表现最好的了。同时期开盘的天际、阅江来、十里溪境等楼盘，早就已跌破开盘价了。
万象府是相对抗跌的。
如果下半年，有一些价格极低的笋盘爆出，不乏可以考虑。
从持有5-8年以上周期看，万象府还是有价值的。
1、地段优势。CBD核心位置，中心公园万象城都很近，CBD北部优质学区，有溢价效应。
2、楼龄优势。万象府是目前周边在售二手房，楼龄最新的，往后5-10年都是黄金楼龄。
3、地块优势。CBD地块整体都很小，小区花园面积小，高容积率。万象府地块挺大的，小区园林大，容积率较低，算是CBD比较难得的一块大型居住用地。
4、产品优势。华润开发，刚需改善楼盘的佼佼者，以后市场上关注度依然会很高。
当然了，万象府最核心的还是CBD地段价值。随着以后CBD开发建设，CBD能真正成型，万象府的价值肯定不会低。
对于万象府的信心，就是对CBD的信心。
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