长沙楼市的主角，就是一类学区房。
真正的傲视群雄。
不过，长沙的一类学区房总共没几个，新房就更少了……
近期，河东的一类学区房【中建桃李九章】二期已经下证了。
推出的户型有建面约110㎡、128㎡、143㎡、178㎡。
房价最低12520元/㎡，一部分13000-14000元/㎡，大批房源价格还是超过了14000元/㎡。
楼盘读的是大同实验小学+湘郡培粹“一校两址”新校区。
湘郡培粹的本部！
2021-2023年，湘郡培粹“四大名校”平均录取率超40%！
普高平均升学率超99%！
在全长沙所有初中学校中保持领先地位！
2024年，湘郡培粹继续中考大捷！
四大指标生末尾线高达664分，除了子弟类学校外，继续在长沙公办学校中一路领跑。
二期容积率约2.7，设计人车分流。
21-26层高的住宅采用错位点式布局，形成了大中芯景观。
加之采用板楼及类板楼设计并增加了架空层，各户的采光、通风和观景体验都很不错。
建筑立面为高级的米白+灰色调，颜值高，很具辨识度。
户型设计也很有料，建面约110-128-143-185㎡户型均有大面积赠送，得房率较高。
且均为巨厅 LDK+X+G一体化设计，空间宽敞、灵活性强，能满足家庭全生命周期的居住需求。
虽说自从开盘以来，价格一直维持上行的趋势，但是二期依然是白菜价。
同为一类学区房，相比那些二手房，这个盘的价格要便宜很多，而且还有房龄新，户型更好的优势。
比如配套长郡双语的楼盘中，八方小区成交价达3万+/㎡；钰龙天下及旭辉臧郡成交价在2.5-2.8万/㎡，部分小户型成交价可超3万/㎡。
再如曾经单价7000+的水映加州，自打配套入读青竹湖湘一后，成交价在短短两年间已涨至1.8-1.9万/㎡，部分小户型更是突破了2万/㎡……
参考这一市场行情，同为一类学区房的这个新盘价格优势明显，在未来的二手市场还有很大的成长空间！
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