界面新闻记者 | 白帆

近段时间,有博主在社交媒体上表示,深圳大鹏乐高乐园度假区项目面临停工的风险。网上还出现了深圳乐高乐园的建设区航拍视频,画面中工地冷清。

对此,9月24日,深圳乐高乐园度假区总经理、中国区乐高乐园区域董事总经理史福瑞(Siegfried Boerst)向深圳新闻网表示,深圳乐高乐园项目正在施工、有序推进。

开业迟迟未定,尚无配套交通

该项目周边的民宿经营者也告诉界面新闻,据他们了解,该项目仍在进行中,但开业时间应该会推迟,大概与深大城际轨道交通通车时间差不多。目前交通尚未达到保障乐园开业的条件。

附近的一位居民告诉界面新闻,现在当地交通主要是快速公交等方式,乐园周边还没有更便捷的地铁等。与此同时,深圳乐高乐园度假区配套道路兴北路的秀州塘桥正式合龙,但距离后续通车仍有时日。

在上述居民看来,乐园与深惠城际轨道交通大鹏支线同期投入使用,也合情合理。

根据规划,深惠城际大鹏支线起于龙岗区龙城站,止于大鹏新区新大站,途经龙岗区、坪山区、大鹏新区,线路全长39.387公里,预计2026年建成通车。通车之后,大量游客可选择这一轨道到达乐园及周边。

此前,深圳乐高乐园度假区一直对外宣称项目将于2024年开业。去年12月份,史福瑞表示将在6个月后宣布深圳乐高乐园度假区的开业时间。但开业迟迟未定,“逾期”让外界纷纷担心深圳乐高乐园度假区能否顺利交付。

相较于预计在2025年开业的上海乐高乐园度假区,深圳乐高乐园度假区项目的建设进展消息十分少。

2023年4月,乐高乐园所属的默林娱乐集团CEO欧思格向媒体透露,称该项目中的三大主题酒店的建筑主体即将封顶,有望2024年建成投入运营。但此后,几乎没有该项目进展的消息。

默林明星项目,合作方生变

通常情况下,国外主题公园IP在中国落地,一般需要一个本地的合作伙伴,乐高乐园也不例外。根据公开信息,深圳乐高乐园度假区的合作方是合正集团,并通过深圳市乐高乐园运营管理有限公司操盘项目。

合正集团在其官网中也写道,“合正集团将建成以乐高乐园为核心IP,集投资开发及运营管理为一体文旅产业体系。”

该集团旗下还拥有一家文旅集团——深圳市合正文化旅游集团有限公司,后者持有深圳市乐高乐园运营管理有限公司95%的股权,另外5%的股权由信达投资有限公司持有。

作为默林娱乐集团在中国的项目合作伙伴,2021年8月23日,深圳市合正文化旅游集团有限公司以10.58亿元竞得乐高乐园所用地块。

然而,合正文旅集团却存在拖欠项目资金的问题。2023年10月24日深圳市大鹏新区发布的一则督查审计文件显示,合正文旅集团在设计深圳乐高乐园的项目中存在资金逾期的情况,经过阶段性整改,合正文旅集团已缴二期款地价5.29亿元。

对于后续情况,该文件称下一步将持续跟进追缴合正公司欠缴的利息、滞纳金,并按照要求追缴债务利息,及时与用地单位沟通联系,定期约谈,做好台账登记。

合正文旅集团的股权关系也出现重大变动。根据天眼查信息,合正文旅集团的历史股东是深圳市合正房地产集团有限公司、合正房地产集团退出、合正控股集团(深圳)有限公司,但三家公司先后退出合正文旅集团。

目前,合正文旅集团的股东变更为深圳市兴上井投资有限公司、信达投资有限公司、威中投资有限公司,三家公司持有合正文旅集团的股份分别为45%、40%、15%。从股权上看,这三家公司于合正集团并无直接关联,仅兴上井投资曾为合正房地产集团的子公司,但今年3月合正房地产集团退出了兴上井投资。

不仅如此,天眼查信息显示,合正控股、合正房地产集团的股权也被冻结。

针对深圳乐高乐园及合作方出现的问题和变化,有网传消息目前地方政府方面正在寻找新的合作伙伴,替代合正集团。不过,在合正集团的官网上,依旧展示着深圳乐高乐园度假区的相关资料。同时,合正房地产集团董事长袁安如也仍担任合正文旅集团的董事。

对于合正集团是否已经彻底退出深圳乐高乐园度假区的项目建设,界面新闻就此向合正集团发送了采访邮件,核实上述情况及解决方案,但截至发稿,尚未收到对方回复。

深圳乐高乐园度假区从宣布落户深圳之日起便是明星项目,备受期待。

一方面是因为其品牌方为默林娱乐集团,是全球第二大主题公园运营公司,旗下拥有乐高乐园、卡斯德尔诺游乐园、杜莎集团等知名文旅项目。乐高乐园作为全球知名IP,其影响力可与迪士尼、环球影城比肩。公开数据显示,默林娱乐集团旗下目前共运营10家乐高乐园,每座乐园年客流量均在500万人次以上。

2021年8月26日,在疫情压力之下,默林娱乐集团宣布全球最大乐高乐园度假区落户深圳,这一项目预计将建设9大主题区,以及全球最大的乐高乐园水乐园,配套3大主题酒店、超1000间房间,占地面积达58万平方米,总投资超过70亿元。

另一方面,大鹏新区位于深圳市东南部,三面环海,海岸线长128公里,约占全市的二分之一,自然景观资源丰富。在过去多年,这里的旅游业态得以发展,也吸纳了大量民宿、餐饮商家前来经营。但受各种原因影响,这里的知名度一直上不去,尤其在今年消费低迷和降雨天气的影响下,很多民宿空置率攀升,经营出现一定困难。

当地的一位民宿经营者告诉界面新闻,他们也很期待乐高乐园建成之后,能够吸引更多的游客前来,他们的生意也能随之转好。如今,迟迟未来的乐园给他们的期望蒙上了一层阴影。

同样出现了问题的还有四川天府乐高乐园。该项目在2020年开工,原计划在2023年建成开园。但据《中国经营报》报道,如今该项目施工进度缓慢,竣工时间不明。2023年初,成都乐高乐园度假区引入了四川省旅游投资集团、中军天信(北京)投资有限公司、中国化学工程第七建设公司等合作方,但后续施工进展依旧缓慢。