福州【新投云澜境】
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为进一步提升城市品质,加强公众参与,根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定,现将福州新投云澜境项目建筑设计方案进行批前公示,征询公众意见。
项目位置图
新投云澜境AB地块位于仓山区三江口片区。建设用地面积约45923.4平方米,用地性质为二类居住用地(R2)和服务设施用地(R22)。
项目总平面图
项目拟建10栋住宅、一个12班幼儿园及设备用房。建筑立面采用现代立面设计手法,打造出符合现代审美的建筑作品。
建设单位:福州市三江口建设发展有限责任公司;设计单位:上海天华建筑设计有限公司;主创建筑师:舒琦珂。
公示时间:2024年10月9日至10月18日。
根据《福建省行政执法条例》规定,利害关系人有进行陈述、申辩的权利,可在公示期限内向我局提出书面陈述、申辩意见,逾期不提出,视为放弃权利。
新投·云澜境总占地123.59亩,配建一所小学!
海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过查询福州土地拍卖记录获悉,2022年3月16日88号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价14.81亿竞得福州宗地2022-06号,楼面地价9460元/㎡。福州宗地2022-06号对应楼盘即为“新投·云澜境”。
出让公告显示,“新投·云澜境”所在的福州宗地2022-06号位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧,三江口出让地块二十二,土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务(小学、幼儿园、绿地)用地50年。
规划指标要求:土地面积:选址用地面积96099平方米(合144.15亩),出让面积82395平方米(合123.59亩);容积率:1.0以上,1.90以下;建筑密度:21.3%以下;绿地率:35%以上(含35%);建筑限高 (层数):100米以下(含100米,住宅建筑高度21米以上)。
需要特别指出的是,C地块小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学(一附小)。
新投·云澜境(CD 地块)项目
出让地块位于仓山区南江滨岐阳三路
实用地36471㎡
规划为中小学用地(A33)、公园绿地(G1)
其中
C地块为中小学用地(A33),实用地19224㎡,容积率为1.2以上,1.5以下(含1.5,小学班级数不少于24班),建筑密度 20%以上(含 20%),30%以下(含30%),绿地率30%以上(含 30%),建筑高度24米以下(含24米,同时需满足义序机场限高要求);
D地块为公园绿地(G1),实用地17247㎡。
项目效果图
本项目总建筑面积约29230㎡
其中地上建筑面积25030㎡
主要为小学建筑、配套及设备用房
地下室4200㎡
主要为厨房、教工餐厅、停车及设备用房
◆福州【新投云澜境】
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