从未想到,有点震惊。
过去10年,长沙二环内,没有卖过别墅楼盘吧(除了北二环N多年前苏托垸深业别墅)。
限墅令之下,我们以为未来二环内永远不会有别墅了......有天有地有院子的那一种!
就算限墅令解掉,别墅地块,按理应该也是二环外远一点的地方,比如大王山下、谷山北侧等等。
近日,二环内纯别墅地块,来了,容积率仅仅1.1,与洋湖在售的保利天瑞容积率相同。可以预见,未来的模样可能类似保利天瑞。天瑞效果图:
那么,“保利天瑞”级别新别墅地块,在二环内哪里呢?答案:
观沙岭城市更新板块
该板块最近修改规划,原规划如图:
修改后图如下:
这个位置,太好了,背靠山体,面向一片高端住宅区,地铁8号线站点就规划在楼下,往南走走,就到了招商花园城商业体(18万平米,即将开业),往东一站地铁就到金融中心北中心。
而且,按照观沙岭城市更新板块惯例,还应该直接配套南雅观沙岭中学(初中),享受资源和在售招商江山境、建发缦云等楼盘一模一样,但是别人是高层、超高层,它是别墅(或有洋房)。
专业指标如下,感兴趣的可以自己研究:
目前,长沙洋湖保利天瑞最高售价是3万多,那里虽有公园作伴,但是学校、商业欠缺,配套远远没有观沙岭那么强。
按照价格来推导,观沙岭二环内别墅,单价超过4万算正常吧?
将来,我们也拭目以待,看看这个楼盘项目到底是何产品,何价格?
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