朱村,终于成为了广州楼市中现实版“成也萧何败也萧何”的经典案例!

真的是应验了什么叫眼看他起高楼,眼看他被炒作,眼看他泡沫破了。

房价连续下跌以来,广州购房者似乎没有几个赢家;但输得最惨的那一波人当中,增城区朱村板块的业主绝对占据着极为重要的一席。

这实在是令人唏嘘不已!

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成也萧何,败也萧何

朱村,何许地也?

那便是拥有科教城、富士康、21号线三张大饼的“风水宝地”,房价最高时直逼3万,成交量跻身广州前三,可谓“宾客纷至来,风光耀四方”。

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可让谁都没有想到的是,2019年6月,富士康宣布在印度选址并建立新工厂,正式拉开了逐步退出中国市场的大幕,也因此导致了广州富士康计划的破灭,就连所谓的科技小镇当中的各项配套也遭到了搁置。

现在还有人调侃:富士康小镇没有富士康,就像老婆饼里没有老婆,好像也很符合逻辑。

如果这当头一棒让所有人回归了理智,21号线天河公园至员村区段可能停运的消息,就犹如朱村楼市上空悬着一颗原子弹,随时都有引爆的那一刻。

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果不其然,今年国庆,21号线天河公园至员村区段真的就停运拆除了。

仅仅六年,朱村的第2张饼也烂掉了。

“老板”画的饼,同事送的瓜,似乎永远吃不完根本吃不完!

这不,屋漏偏逢连夜雨,原本规划的砺剑华南融谷总部坐落于朱村,但在2021年6月,土地性质却突然改为住宅用地,马上要吃到嘴的鸭子突然也飞走了。

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还有,2023 年 1 月份爆出增天高速取消了朱村入口,这一系列的变故使得朱村的发展前景变得黯淡无光,阴霾挥之不去。

想当初,挤上车的那一波人笑话那些没有眼光的人,如今,却活生生成了笑话;那些业主当时笑得有多灿烂,现在就有多狼狈。

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最冤枉的还是那十万左右的刚需业主,同样也被套得死死的,他们也只能发出这样的感慨:宁愿相信世上有鬼,也不相信“老板”的嘴!

那朱村现在的房价到底跌成了什么样呢?

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奈何风云变,转瞬繁华落

几年来,朱村的房价一落千丈,甚至跌至6千,这让无数上了”贼船“的业主不禁捶胸顿足,悔不当初。

新盘开价一字开头,众多购房者依旧选择观望

以下是一些2024年广州朱村新盘售价一字开头的楼盘数据:

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-保利水木芳华:11550元/㎡起,地铁21号线凤岗站附近。

-中建联投学府悦城:11000元/㎡,位于增城朱村,是大型社区。

-大华城东瀚:吹风均价约1.65万元/㎡,低楼层单位价格更低。

-中奥方直明日公元:11000元/㎡。

-汇港威华国际:部分房源低至9999元/㎡。

-叠溪花园:单价一万出头。

然而,尽管价格极具吸引力,众多购房者却依然选择观望。

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一字开头的售价,对于许多渴望拥有自己住房的人来说,无疑是一个难得的机会。

然而,购房者们并未急于出手,他们在谨慎地权衡着利弊。

过去朱村房地产市场的起伏不定让他们心存疑虑,他们担心未来是否还会有进一步下跌的风险。

二手房市场挂牌量居高不下,成交量却极为低迷。

朱村二手房市场目前处于一个较为特殊的阶段。

一方面,二手房挂牌量居高不下,大量的房源涌入市场,使得竞争异常激烈。

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据了解,2024 年 7 月增城凤岗部分楼盘的二手交易数据如下:

保利中航城二期总户数 2489 户,挂牌量 255 套;

保利中航城一期总户数 1736 户,挂牌量 204 套;

西福蓝湾总户数 1426 户,挂牌量 166 套等。

另一方面,成交量却相对低迷,多个楼盘的成交量寥寥无几,有的楼盘甚至出现零成交的情况。

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先来看几个具有代表性的二手房楼盘成交数据及情况:

保利中航城二期

总户数 2489 户,目前挂牌量高达 255 套。

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尽管该楼盘在品牌开发商的打造下,曾以较高的规划设计和建筑质量吸引了众多购房者的目光,但如今却面临着无人问津的尴尬局面。

2024 年以来,月均成交量仅为寥寥几套,成交均价也从曾经的高点大幅下滑。

西福蓝湾

总户数 1426 户,挂牌量 166 套。

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从成交数据来看,近几个月的成交量屈指可数,成交价格也出现了明显的下跌。

购房者对该楼盘的关注度大幅降低,主要原因在于周边配套设施的不完善以及交通的不便利性。

虽然有地铁 21 号线在附近,但公交线路的缺乏使得居民出行依然存在一定的困难。

中国铁建国际花园

总户数 1292 户,挂牌量 121 套。

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该楼盘在刚推出时,凭借着品牌优势和良好的物业服务吸引了不少购房者。但如今,二手房市场的冷淡也让这个楼盘难以幸免。成交量持续低迷,成交均价也不断下降。

曾经红极一时的网红盘叠溪花园

2019 年普通住宅涨到 2 万/㎡以上,别墅单价直逼 3 万/㎡,现在二手房成交均价只有 6733 元/㎡。成交量也大不如前,大量的房源积压在市场上,难以找到买家。

朱村二手房成交价没有最低,只有更低

朱村的叠溪花园,2017年开盘售价1.8万/平方米,2018年涨到2.1万/平方米。

到2024年3月,一套85平米的三房7000元/平方米成交。

2024年5月16日,一套法拍房跌至每平方米5000多元。

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当潮水退却,朱村确实在裸泳,似乎还掉了层皮,咋办?

试着凉拌!

毕竟生活还得继续不是?

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或许,业主们可以这样:理解朱村爱戴朱村,毕竟那都是自己的选择,含泪也要接受这个现实。

是的,部分业主们面对挂牌率超过10%、最高跌幅达到55%的窘境,他们确实选择了主动出击。

更是拿出了那一份倔强和勇气:房价虽然虐我千百遍,我待朱村依然如初恋。

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为了防止房价无休止无底线的一路狂泄不止,朱村一些小区的业主自发成立了护盘”敢死队“,只要发现有业主出现”挥泪大甩卖“降价出售的,业主群内就会出现群起而劝之的局面,如果不听劝,那就直接踢出业主群。

对于这样的现象,孰对孰错?

我想,所站的角度不同,便会有不一样的观点,没有绝对,只有相对!

房价大跌之下,所有业主都没有任何一个赢家!

如此之下,自然有人想咬牙坚持,也有人想套现逃离,这都再正常不过了。

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朱村,以这样的方式被市场提起,被人们拿来议论,说明它并没有彻底凉透。

如果某一天,市场遗忘了朱村,人们对它闭口不谈之时,那才是最”攞命“的!