这是以前的老火车站，不知道还有好多人记得？
记忆中的老火车站，永远都是熙熙攘攘的人群，旁边的一排商铺，蒸笼永远都是冒着腾腾热气，车水马龙，人声鼎沸，那年头能在德阳火车站有个铺子做生意，你走路都是步步生风的。
不过，谁也逃不过城市发展的巨轮。
2011年3月，老火车站退出历史舞台，带走了来往旅客，也带走了这里的人气，从此以后这边就跟很多老城区的地方一样，平静了下来。
而沸腾起来的，则是2011年3月投入使用的四站合一德阳北站。
现在可不是三十年前开铺子卖包子了，而是真正的高铁组团经济，尤其是今年，各种大型配套、各种用地规划，都在预示着，不要小看德阳高铁组团，泼天的富贵，还在后面！
城市级大配套，撑得起门面
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高铁站，本身就是一个大型交通枢纽，也可以说是一个经济始发点。
高铁从无到有的十年也是中国城镇化快速发展的十年，无数大中小城市因高铁而串联，人、钱、物在城市间、地区间的流向更加便捷和高效。
全国各地依托高铁发展起来的案例太多了，比如合肥，2008年合宁高铁开通，合肥到南京从原来的4小时变为1小时，到上海从6小时缩短到3小时；合肥是豫皖鄂人口大量流出地区中唯一人口高速增长的地区，米字型的高铁枢纽形成以后，枢纽经济将进一步强化城市中心地位，成为长三角产业转移主战场。
再比如苏州高铁新城，有了高铁，让从苏州到上海的车程缩短至20分钟，实现了“工作在上海，居住在苏州”的梦想，吸引了大量被高房价困扰的上海年轻白领。苏州高铁新城沟通南北、联动东西，是京津冀、长三角、珠三角和长江经济带“三圈一带”联动发展的交汇点。自2009年6月以来，房价从每平方米6000元人民币陡升至9800元人民币，现在一万多买到那儿都叫“抄底”。
人家的例子看得眼红，但是要发展高铁经济，也不是说单靠一个高铁站就行，靠的是周边丰富的配套、资源，才能把人留下来，把经济带动起来。
好在，现在德阳高铁北站周边的配套已经在大量新建，而且量级都很大，撑得起门面。
S11线自不必多说，头号重量级选手，它的终点站就在高铁北站，在这里可以实现换乘。
有了强大的交通体系，更高的目标就是不局限于只是运送旅客，所以，更高级的玩法来了——TOD。
TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800m（5—10分钟步行路程）为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。
TOD项目开发模式中最典型的是在地铁站附近修建住宅商业综合体，业界也称之为“地铁上盖综合体”，这篇稿子里说得比较详细【】
而围绕德阳北站要发展TOD项目，其实以前也早就开始布局了。
比如用地规划上，在高铁站前就有数宗商业用地，其中部分还是已经有主的了。
从这张规划效果图上你大概就可以畅享一下。
也不要说这些都是难得吃到嘴里的大饼，你看图上的城市中轴景观带不是已经修出来了？文德湖公园不是也已经早就修出来了？德阳市妇女儿童医院也早就投入使用了，德阳市人民医院城北分院也快要修建完成了。
这些配套，在整个德阳和周边县市区中，不论体量、辐射范围、城市意义等，那都堪称重量级，因此这些配套对于高铁组团的带动效应，势必也将是巨大的。
与此同时，还有众多的基础设施配套建设也已经在修建当中。
东电外国语小学新校区，预计明年就会投入使用。
很多条老路的延长线，比如钱塘江路下穿、秀山街等，很多条你可能还没听过名字的路，比如牡丹江路等，也都已经建成或者在建。
查看高铁组团全景VR
用地增加，布局加码不停歇
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就在上周，德阳市区2024年供地计划出炉，这里面，高铁北站前又是一片好风光，再次新增数宗商业用地和7宗住宅用地。
商业用地基本都是围绕在中轴景观带上，这里也会是以后北站TOD项目的一部分。
住宅用地，那就更有看头了。
现在的高铁北板块附近，新盘少得可怜，就只有大参林鸿图府、文泰蔚蓝半岛以及坤创幸福城，而其中蔚蓝半岛和坤创幸福城还都是尾盘了，这么好的位置，未来的住宅规划自然要早点跟上。
7宗地，共计553亩，拍卖的时间都集中在今年下半年。
其中有两块超过了100亩，分别是位于青衣江路与泰山路交会处西北角的约122亩宗地和位于苗山街与钱塘江路交会处东北角的约104亩宗地，也就是鸿图府的对面。
除了以上这些还没找到主人的地块，据比较成熟的小道消息，此前已有两块地已经被国字头企业拿下，快的话会在今年亮相，在上次公示的TOD项目中，也提到了这两块地的一些关键信息：
一块建设内容包括11栋高层（17层）、商业及配套设施，
另一块建设内容包括14栋高层（17层）、11栋洋房（7层）、商业及配套设施。
当然，这只是前期规划，最终会修什么产品出来，还要再等等看。
最后。
一个区域未来是否有发展价值，势必重点要看有没有资源倾斜、有多少资源倾斜过来？无疑，现在的高铁组团资源是颇丰的，而将资源转化成泼天富贵，只是时间问题而已。
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