说起上海地倾西南的发展,
就不得不说一说,闵行和松江。
松江,这些年靠着G60,产业规模蒸蒸日上。
而闵行却显得有些捉襟见肘。
肩负厚望的前湾,在大虹桥整体产业发展疲软的情况下,尚需外部资源投入。
而莘庄副中心,也没有多余的地块可以大片开发了。
大闵行的困境,急需一个新的破局点。
那就是正在实施的——大零号湾计划。
1
闵行这个区太大了,这些年的发展其实很不均衡的。
北面靠近市区的板块城市化迅速,但南面发展一言难尽。
遗留在多数人心中更多的是闵行南部的荒凉,俗称闵大荒。
这个历史称号,一直声名远扬,颇有市场。
2001年,交大和闵行政府开始共建紫竹科学园。
但科技产业的拓荒,并不是短期内可以带动城市化。
以至于在2013年,还有学生为闵行校区创作过《闵大荒之歌》,传唱一时:
闵大荒啊,你人杰又地灵,黄浦江的风儿最先吹到你……
你是学习的圣地,大魔都的阳光它最先照耀这里,
闵大荒,闵大荒!我们不会离开你,生是你的大学僧,死是你的小蜜蜂,
除了这里我们哪儿都不想去......
调侃的语气中,又有了年轻人积极乐观的“拓荒”精神。
闵行南部的荒凉,可见一斑。
没办法,闵行南没有碰上好时机。
2015年之前闵行的发展重心,一直是在北面的莘庄副中心。
后来刚刚可以腾出手来的时候,又要大力发展虹桥副中心了。
错过了机会,闵行南,步履维艰。
闵行老城发展乏力,一度被看做是穷户穷人的滚地龙郊区。
而吴泾的转型同样艰难。
上海碳素厂、上海焦化厂、吴泾化工厂、上海电化厂、吴泾热电厂,
工业五朵金花直到现在还没有改造升级完成。
在2035规划中,吴泾更是大片被规划成了战略预留地。
闵行的北强南弱,急需改变。
2
为了扭转局面,闵行的大零号湾计划已经快马加鞭了。
大零号湾规划的起点在:零号湾。
最初这只是一家投资公司的名字。
这家公司设立于2015年,由闵行区政府、上海交大、上海地产集团三方共建。
设立之初是服务于上海交大的校友自主创业的机构。
当时背景是,上海要打造科创中心。
这个零号湾,是闵行的初步探索。
之所以叫零号湾,也是寓意深远。
“零号”是说希望这里是未来创新的源头。
“湾”则包含了因为这里是黄浦江第一湾。
零号湾的决心是:成为黄浦江的创新枢纽。
时间到了2018年,闵行提出打造“大零号湾”科创策源区。
大零号湾的整体规划才慢慢出炉。
2023年,上海市政府发布《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。
正式将“大零号湾”定位为世界级科创湾区。
至此,大零号湾的最终目标确定:打造世界级科创湾区。
3
大零号规划,最关心还是产业发展。
这里会重点聚焦:AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域。
空间规划上,会布局形成“CTO”三大功能区。
Core 核心区:创新动力,源源不断
这里有交大、华师大两所985高校的大学生9万多人,院士73名,10多所科研院所、近200家国家级、市级研发机构。
Transform 转化区:加速科技成果转化
这里已经有专精特新企业98家;上市企业9家,估值亿元以上企业55家。
Opening 开放创新区:扩大生产效能
这里有7个产业承载区。浦江以西有5个,浦江以东有2个,都是成熟的生产基地。
3个功能区的联动,会让产学研一体化更加高效。
这其实也是在复制紫竹高新区的成功经验。
毕竟,近几年,紫竹高新区终于开始扬眉吐气,已经成为税收超百亿的园区了。
全国排名更是实现了10年“九连跳”,从2012年的排名第28(共29个),快速 攀升到2020年的11名,2021年的全国第9(共157个)。
这正是大零号湾规划未来成功的底气所在。
4
当然,大零号湾这里也不是只有产业在发展。
相关的配套,也早已不是当年闵大荒的状态了。
交通上,
虹梅南路高架和隧道已经相继通车,进出市区有了快车道。
21年地铁15号线也开通了,与市区的联系更加紧密。
23号线也已经动工,搭配现有的5号线,闵行滨江未来就是三轨交汇了。
商业上,2019年龙湖天街也营业多年了,医疗上,瑞金医院已经和交大签署了共建协议,已经在建设的路上了。
教育上,华二附属更是妥妥的一梯队,让看中教育的中产络绎不绝。
大零号湾,世界级湾区正在慢慢形成。
5
从房价的数据上看,较成熟沿江板块跟行政区的价格比均值倍数都是1.1以上,
而闵行滨江均值是0.76,房价水平比较低,提升空间比较大。
从房价上看,这里确实是很有性价比的。
毕竟,滨江核心景观资源+较低的房价水平+不俗的规划潜力,三要素齐备的板块在上海很难有了。
只是有点可惜的是,滨江附近的好房子除了兰香湖一号,还真的不多。
浦江、西渡、金汇还没建设多少好房子,可选的不多。
如果一定要选择的话,优选闵行滨江南面和吴泾南,其次浦江。
最后,我想要说的是,大零号湾的建设必定是不容易的。
因为这里要打造的是依靠科技产业的滨江。
而科技企业的发展壮大,一般都需要至少10年的时间。
并没有金融和贸易来钱快的。
相比较而言,虹桥的前湾,因为是商务区和国际会客厅,又有国家战略支持,会更容易看到效果。
不过,最后我要提醒的是:
20年前,你错过陆家嘴;10年前,你错过了前滩-徐汇滨江;
未来10年,请至少关注闵行滨江。
大零号湾,起码补齐了上海南部,闵大荒的短板。
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