1、失去的房票

上海新盘摇号有积分要求，著名倒挂网红盘复兴珑御的摇号入围积分是112.8分。

复兴珑御限价13.6万，但是周边二手房房价是20万，倒挂红利让人趋之若鹜。

这是上海第一个积分门槛破百的楼盘，要达到这个分数，需要同时满足以下几个条件：

上海户口、已婚、无房户、五年内无购房记录、社保年限≥18年零4个月。

那么，四十多岁上海户籍的无房富豪，这样的人真的存在吗？

可能性有，但是很小。所以这些人是通过什么骚操作来获得这个积分呢？

操作大概率是这样的，四五十岁的上海人，通过将房产赠与直系亲属，将自己变成无房户，然后凭借超过18年的社保年限，获得高积分，然后入围参与摇号。

如今，这条路基本被堵死，很多人一夜之间失去房票。

上个月，上海将赠与纳入限购范围，赠与的房产五年内仍将被计在赠与人名下。

上海的调控还不止于此。

上周上海某银行紧急通知，自8月6日起，将以买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。

这也意味着，如果成交价高于政府核验价或银行评估价，则银行无法按照成交价放贷，首付比例会提高。

虽然没有像深圳那样直接出台二手房指导价，但是上海几乎已经箭在弦上。

前几天，某二手房交易APP下架了上海前滩地区的全部二手房源，前滩20W的均价大概已经超出了政府的忍耐上限了吧。这些房源再次上架的时候，预计挂牌价不会超过15万。

2、加码的调控

正在失去房票的，不仅只有上海人。

很多生活在北京、杭州、成都的人也在失去房票，政策的补丁逐一被完善。

在北京，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭不符合购房政策的，李易3年内任何一方均限购。

有数据显示，北京大约15%的房子是被离婚家庭买走的，如今通过假离婚获得房票的路径几乎被堵死。

在杭州，调控更为严厉。

落户杭州未满5年的户籍家庭，连续缴纳社保满2年，方可买1套房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年，可买1套房。

一夜之间，50万大学生失去房票。那些想通过落户杭州快速获取房票，但没有想真正留在杭州的人，也被排除在外。

因为此次调控失去杭州房票的，预计将会超过100万人。就在一个多月前，网红盘“滨融府”那样万人摇号的场面，一时间恐难再现。

在成都，通过“赠与腾资格”的路径被堵死，通过迁移户籍、社保获取靠前摇号顺位的路径也被堵死。

从一线城市，到二线热点城市，越来越多人正在失去房票。未来，相信调控名单上的城市还会继续增加，这一轮的政策调控远远没到终点。

3、剧变的时代

房票越来越紧俏，因为，时代在变。

这是大国博弈的时代，我们的国家有突破“卡脖子”的现实需求，和平年代要突破科技封锁，唯有不断的科技创新。未来产业工人、技术工人的需求未来一定是空前的。

但是，我们的年轻人既不愿意务农，也不愿意务工，况且我们还面临着严重的人口老龄化。

连计划生育的基本国策都变了，试问，房价一路暴涨的局面凭什么维系？

无论从哪个方面来看，房价高企，对风险防范、人口生育、大国博弈都是不利的。

因此，政策预期正在悄然发生着变化。

原来的调控更多的基于稳住房价的预期，没有严厉到可以重挫房价的程度。因为暴跌不仅老百姓接受不了，政府也不情愿看到，因为房价坍塌会重创经济，甚至可能引发系统性风险。

炒房的人正是利用这样的政策弱点，疯狂抬高房价。

但如今形势变了。

还记得年初郭树清炮轰房地产泡沫过大吗？

给银行涉房贷款设“红线”，是郭主席下的狠手。信贷资源过度流入房地产，会大大增加金融体系的脆弱性。

而房价稳不住的风险，并不局限在金融领域，更蕴藏在经济和民生的方方面面，甚至影响着家国天下。

看看互金行业，教育培训行业，游戏行业和滴滴、蚂蚁之类的互联网帝国吧，好日子都终将过去。

还是那句话，风雨只会迟到，但不会缺席。

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