说到湛江，各位经常想到的是湛江的海鲜,湛江的港口！熟悉湛江的人都知道，霞山区是湛江核心城区之一，另外一个核心城区是赤坎区。霞山区面朝大海，是非常宜居的海岸线居住区。而今天我们看到这套自建别墅，离大海只有一路之隔，只隔海岸边的一条观海路。
从地图上看，这栋自建房子的位置在湛江城区地理位置非常优越。这就可以解释的通，为何这栋自建房，房屋建筑面积593.94平方米,土地面积：319.43平方米，评估价格高达1009.7万了。作为自建房海边别墅，在湛江这样的三线城市里，这样的高的评估价格，还是非常罕见的了！
这栋别墅，昨天正式开拍，吸引了7位老板交了60万保证金，参与竞拍。最终经过几人的轮番抬价竞价，最终将起拍价格605万推高到830.8万，虽然整个价格低于评估价格近180万，但是830万的自建房，在湛江这个城市来说，还是非常少见的！
我们从法院的竞拍公告里可以知道这套自建别墅的信息如下：
房屋用途：别墅
权利性质：自建房
租赁情况：有租赁
房屋建筑面积593.94平方米,
土地面积：319.43平方米，
税费承担：标的物在办理过户手续过程中所涉及的税、费、金等一切费用（包括但不限于土地增值税、契税、出让金、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；有可能存在的物业费、水、电等欠费；以及未明确缴费义务人的费用等）由买受人自行负担。
从法院执行的案件号：2022粤0803执2488号，我们知道这套房子原归陈女士所有，因为她去世了，尚前有170万本金的借款合同纠纷，法院判定由她的四位继承人在继承她遗传的范围内偿还这170万的本金+利息的债务。而继承人没有主动偿还，导致这套继承过来的别墅被法院拍卖！真的是孙卖爷产不心疼，继承过来的财产，小辈大多不会珍惜！
这栋自建别墅，今天被一位李姓买家拍下！如无意外，这栋别墅很快将更名过户到李先生名下了。
本来，在看到这个法拍房的时候，我担心交付收房会很麻烦，原房主大多会阻碍交房，但是当我看了法院的执行裁定书，我知道这栋别墅是原陈女士的遗产，几位继承人估计都是为了分钱，而不会做过多的阻碍李先生收楼。
大胆预测李先生可以顺利收房，那么李先生花了830.8万，抢拍下这栋自建别墅，划算吗？他是否真有捡漏近两百万呢？是否捡漏我不太清楚，但是我知道，市区的土地都是稀缺资源，卖一块少一块，而且这栋别墅，还有部分房间出租给别人做生意，从这点推测，房子位置很好，除了做居住功能外，还有商业功能。因此，李先生抢下这栋自建别墅，还是很划算的！
对此，你有什么看法呢？欢迎各位在评论区里发表自己的看法，谢谢！
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