法拍房的坑很多，今天这里法拍案例，是大多数人都没有不会注意到：就是房子因为违建被所在地有关部门冻结限制过户！ 这样的情况一般都是出现在一楼或者顶楼的房子。别的楼层基本不会出现违建的情况！
我们先看下昆明市平和花园这套房拍房，这套豪华装修的房子，被云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院查封，并上架法拍网公开拍卖！今天被一位王姓女士，以332万抢拍下来了！
从法院的竞拍公告里，我们先看下这套房子的基本信息：
房屋用途：住宅
土地用途：城镇住宅用地
权利性质：出让
查封：被文山壮族苗族自治州中级人民法院查封
建筑面积：243.97㎡
土地使用期限：2010年12月31日--2080年12月30日
装修情况：豪装
税费承担：按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，原权利人应当承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付
特别说明：
1、标的以现状进行拍卖、移交。
2、昆明市平和花园小区房产被昆明市城乡违法违规建筑治理工作总指挥部办公室采取有关限制措施，违建部分未拆除。
3、此次评估拍卖不含室内动产，拍卖标的物以实际交付为准
这套房子，是1-2 层两层的复式房，从各个方面看，都是相当不错的！唯独上面我红字标注那里，房产被政府相关部门采取了限制措施，违建未拆除。也就是房子被冻结了过户，必须要拆除违建，恢复原样，才可以重新办理过户。这样的法拍房，因为违建而无法过户，已经在法拍网出现过好多了！都是原房主的违建导致的，必须要拆除。而拆除的费用，需要买受人负责！希望所有准备参与法拍房竞拍的买受人，要特别留意到这点。
图片上，一楼用铝合金搭建了一个小房间。应该就是导致过户手续被限制冻结的关键所在。买受人，只有拆除这后面搭建的房子，才可以顺利过户。
其实这套房子已经有243.97平方米了，可以满足一家老小的日常居住了，拆了违建，应该影响并不会特别大的。
这套房子法院评估价格为455万，而王女士今天以332万抢拍下来，这个价格相当于捡漏了超过一百万，难道这个价格不香吗？我们从房天下二手房交易网站上到，同个小区的房子挂牌均价是1.74万元每平方米，以这价格计算，这套 法拍房的总价是：423万，比法院的评估价格还低20多万，但是，不管是以法院的评估价格还是以房天下网站上的挂牌价格计算，王女士最保守的计算，也是可以捡漏80多万！而且这套房子装修比较豪华，算是妥妥的捡大漏了。
对于这样的有违建，需要拆除，才可以过户的法拍房，你是否敢出手抢拍呢？从照片上看，王女士所需要拆的违建，面积不算特别大，施工难度也不大，应该问题比较容易解决的。
那么问题来了，如果你经济实力允许的话，你是否会购买这样的有违建被限制过户的法拍房呢？
欢迎各位在评论区里发表自己的看法，谢谢！
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