近日有市民反映。高新区青特悦海府二期虚假宣传，具体内容如下:小区存在各种问题，业主找开发商协商解决，开发商不予理会，广大业主纷纷给区长信箱，青岛12345举报投诉，小区没有开放日，本周四到周六开发商急冲冲交房，引起广大业主强烈不满。
市民投诉问题一高速扩建：本人于2021年4月份在青特悦海府（梦海路30号）购置一处商品房，购房时青特置业沙盘明确标注距离青兰高速70米，未告知高速扩宽计划，实际北侧高速路距离场地（楼体）控制线约35米，距小区围墙约30米，存在虚假宣传，涉嫌欺骗购房者，并在未通知已购房者情况下多次修改沙盘。虽符合《公路安全保护条例》距离标准不少于30米，加装隔音窗，我天天关窗吗，合理吗？青兰高速距离31米，卡着标准线没有一点责任吗？请问是否可以加装全封闭隔声屏障？请问有什么解决措施和补偿方案？
经城阳区区住房城市建设管理局，区交通运输局，区市场监管局落实，于8月10日回复如下：
市民您好！经区住房城市建设管理局核实，售楼处对相关不利因素已进行公示告知。此处先规划房屋，后规划的高速扩建，关于青兰高速建设隔音屏障问题，建议向青岛市高速管理处咨询反映。关于反映虚假宣传问题，经区市场监管局落实，参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定，来信所反映的问题属于合同问题，建议您通过司法途径进行解决。感谢来信。
市民投诉问题二车库问题：售房时置业顾问信誓且且车库品质如何如何好，做客厅一样做车库，打造网红车库，一口咬定是刷地坪漆，然而现实情况是:地下车库减配严重，品质大幅降低，根本不是地坪漆，刷一遍水泥地草草了事与购买时宣传的青岛最火网红车库差异太大，这种减配严重的情况侵害了广大业主的权益，请贵司信守承诺，尽快整改，保证地下车库约定的品质。
关于车位券问题:前期买房的业主不仅房价价格高，车位也不赠送。买房时开发商承诺赠送车位券，一张车位券抵 5万(且仅限购买车位当天有效)。车位原价 8万，用劵就是原价13万，去掉5万券还是8万。
问到5万的车位券，直接告诉业主开盘第一天使用，过期不能用，那有些业主根本就不知道车位是哪天开盘的，问有什么办法解决，回答是需要回去核实沟通的过程中一直问业主想要什么补偿，提一个一个不行，问青特能补偿什么，直接回答什么也补偿不了的提到车位用不用券都是8万的时候，直接回复是我想卖多少就是多少，就喜欢这种霸气。
青特悦海府二期车库
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