就在刚刚，上海龙年首拍收官，最终5块地4块触顶，两天狂揽134亿。
中铁建联合国贸，摇号击败了保利等，49.75亿拿下北蔡地块。
中建八局，通过报价力压国贸地产，26.57亿摘得宝山顾村地块。
象屿地产，这次如愿杀入市中心，15.53亿斩获静安中兴路地块。
昨天，越秀7.54亿摘得杨浦“迷你”地块，华发联手中铁34.7亿拿下最火的古美地块。
本轮有所斩获的七家房企，清一色的国企央企，唯一民企大华倒在了打分环节。
建筑系央企成为主角，中铁置业、中铁建顺利补仓，中建八局更是溢价拿下冷门地块。
与此同时，本轮土拍释放了怎样的信号？为什么很多房企选择观望？总爷和大家聊聊。
01
中铁建再拿地，领跑建筑系
今日土拍的焦点，是浦东北蔡地块，吸引了五组房企角逐，分别是：
中海，华发+中铁置业，保利+浦开，中铁建+国贸，联发
地块位于北蔡的楔形绿地内，处于内中环之间，因为临近张江所以热度很高。
最关键的是，这块地总建面高达12.23万方，供应900多套住宅，未来会形成百亿货值，所以吸引来了各大国央企。
最终大家都选择了封顶摇号，中铁建+国贸的组合杀出重围，49.75亿拿下，联动价9.2万。
当建筑系央企纷纷扎堆上海，中国铁建是其中表现最亮眼，2023年在上海劲销225亿排名前7。
在权益拿地的排行榜上，中国铁建已经从前10攀升到第6位，成为上海楼市的中坚力量。
尤其是相比其他中建系、中铁系、建工系，中铁建是少有的、能够打出自家产品线口碑的房企。
这次拿地组合另一家国贸地产，也是非常有实力的厦门国企，近期国贸虹桥璟上完成实景示范区亮相，也是惊艳了上海市场。
期待中铁建+国贸这一对强强组合，能够为内卷的上海市场，再次贡献优质项目。
02
押注冷门地块，中建八局要破局
相比其他地块，宝山顾村这块地就想对冷清不少，仅有中建八局和国贸参拍。
这块地虽地处1号线和7号线的中间，但距离1号线约3.9公里，距离7号线约4.4公里，轨交配套存在明显劣势。
最致命的是这块地联动价5.1万，价格比招商的潘广路TOD还要高，可以想象未来会面临怎样的竞争环境。
最终中建八局通过一轮报价，溢价5.56%总价26.57亿，拿下了这块冷门地块。
不过总爷也发现，相比其他房企，中建八局在顾村是有优势的，在这里开发过红盘中建·熙江岳。
2022年6月拿地，12月首开即罄，紧接着次年1月二批次，实现了4个月清盘的不凡战绩。
如今时隔两年，市场环境变化，又面对招商·时代乐章这样王炸级别竞品，总爷不得不为中建八局捏把汗了。
相比其他中建系兄弟单位，中建八局一直以来在净利润、净资产和总资产各项排名都是第一，中建东孚总部也位于上海，自然也非常坚定地深耕。
去年，中建东孚连续斩获了奉贤、虹口等地块，奉贤的中建御璟园最近即将入市。
期待溢价拿下冷门地块的中建八局，可以用产品和销售表现，狠狠回击市场的质疑声。
03
象屿发力，杀入市中心
本轮土拍地块大多位于外环，唯一一块位于市中心的，就是静安中兴路地块。
地块距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站都是步行可至，周边还有多个顶流商圈，地理位置十分优越。
这块地总建筑只有1.95万方，包含历史保护建筑，吸引了四家实力房企角逐：保利发展、招商、象屿、上海城建。
最终象屿通过摇号，15.5亿摘得地块，联动价公寓12.5万/平，风貌别墅18万/平。
虽然地块小，但风貌保护地块开发难度众所周知，而且面临着中兴路社区的残酷竞争，包括：
万科：13.3万的万科雅宾利四期；保利：住宅12.5万，风貌别墅18万的保利静安中兴路项目；招商+华发：别墅21万的静安城市更新项目。
诸多高手环伺，看上去象屿要想在市中心证明自己，难度可不是一般的大…
在众多深耕上海的外地国企中，象屿是非常坚定的一家，甚至在上海设立了总部，据说高管都是常年在上海办公。
2023年象屿地产全年销售额约425亿，其中象屿上海销售约285亿，上海市场占象屿整体规模的三分之二。
近两年象屿在上海规模拓张很快，项目大多分布在嘉定新城、大虹桥、吴泾等外围板块。
本次象屿如愿杀入市中心，直面万科、保利等竞争，能否证明自己扎根上海的实力？总爷也期待其进一步表现。
04
越秀、中铁、华发开门红
昨天的土拍中，越秀拔得头筹，中铁置业和华发则摘得最热地块，双双迎来开门红。
在长海社区002-05地块的竞拍中，越秀7.5亿摇中，拿下了这块迷你地块。
这块地出让面积只有7458.94平，容积率2.3，住宅套数下限130套，但利润率和去化率不用担心，扎根上海的越秀顺利补仓。
竞争最激烈的古美地块，由于触发了打分机制，整个流程持续了近10个小时，大华和安徽高速因分数遗憾出局。
最终深耕古美的华发，联手中铁置业，以总价34.71亿，溢价率10%拿下，未来会形成一个600套左右的高层住宅社区。
上海龙年首次土拍，终于落下帷幕，虽然只有五块地出让，但仍然不乏看点。
05
作壁上观，让子弹再飞一会
1. 国央企巨头，进一步形成竞争优势。
本次唯一参拍的民企大华，令人唏嘘的倒在了打分环节，土拍机制的变化，让民企、中小型国企，失去了捡漏的机会。
2. 建筑系拿地凶猛，要成为中流砥柱。
前两年诸多建筑系央企、建工国企在上海的成功，坚定了大家深耕上海的决心，也让建筑系拿地愈发凶猛。
3. 土拍热度下滑，中小房企作壁上观。
相比去年同期的开门红，本轮土拍还是略显沉闷，只有大家熟悉的这些巨头，很多中小型国企都选择了观望。
一方面是政策持续发力，但外环楼盘、尤其是远郊楼盘热度并未得到实质提升，让很多房企拿地动力不足；
另一方面随着其他城市陆续放开，很多房企也在等待进一步风向信号，所以这次选择让子弹再飞一会。
对本轮土拍，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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