01凤凰路快速路终于来了..
官方网站发布了凤凰黄河大桥南延工程社稳分析信息公示，原文贴在下面了，我感觉重要的给加粗了...
根据国家、山东省、济南市关于重大固定资产投资项目及重大决策社稳评估相关要求，凤凰黄河大桥南延工程需进行社稳分析。为广泛征询利益相关者对项目在决策、准备、实施和运行阶段的意见、建议和诉求，现将拟建项目有关情况公示如下：
一、项目名称
凤凰黄河大桥南延工程
二、背景及概况
1.项目背景
本项目是《济南市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（济政发〔2021〕9号）、《济南市“十四五”综合交通运输发展规划》（济政字〔2022〕43号）中全市快速路网规划的重要组成部分，主要承担三大方面的功能：一是作为规划快速路网中南北向的重要快速通道，旨在完善快速路网布局、均衡路网的交通流量；二是形成中心城区、起步区、汉峪、王舍人等片区组团的连接，加强快速路之间、快速路与片区路网之间的转换衔接，增强城区各组团间快速交通的服务能力；三是联系济南东站、遥墙机场两大交通枢纽，达到快速集散枢纽交通的目的，充分发挥交通枢纽的引领作用，是济南都市圈发展战略的重要交通支撑。
近年来济南东部城区快速发展，凤凰路沿线交通量不断增长，但东部城区二环东路至东绕城高速之间13公里左右范围内，目前尚无南北向快速路进行交通疏解。现状凤凰路作为东部城区南北贯通的骨干道路，交通供需矛盾日益突出，交通运行呈现两方面问题：一是道路灯控路口多、通行效率较低，早晚高峰期间道路拥堵，影响周边居民的正常出行；二是枢纽“通、达”不畅，济南东站和遥墙机场两大交通枢纽缺少快速集散方式，使枢纽功能难以完全发挥。从完善路网布局、提升通行效率、支撑城市发展、服务黄河流域生态保护和高质量发展国家战略等多层面看，现状道路已经无法适应交通发展的需求，亟待修建一条南北向快速通道。
项目建设通过采用降噪路面、降噪伸缩缝、降噪支座，部分路段设置声屏障或全封闭声屏障等措施控制噪声，通过定期路面养护、清扫、洒水等措施减少扬尘，通过实施道路两侧景观整治、绿化美化等，切实提升沿线景观品质；施工期间结合周边路网情况，分阶段进行交通导改，并采用预制拼装等技术，最大限度减轻对现状道路交通的影响，保障沿线及周边居民的交通出行。项目建成后，将有效缓解区域交通拥堵情况，提升居民出行效率，实现城区与济南东站、遥墙机场的快速通达。
2.项目概况
凤凰黄河大桥南延工程全长约25.8公里，以荷花路为界分为南北两段。南段工程全长约16.3公里，以凤凰黄河大桥荷花路交叉口为起点，沿现状凤凰（北）路以高架形式敷设，至博学路北落地，与既有凤凰路隧道衔接；北段工程全长约9.5公里，以凤凰黄河大桥荷花路交叉口为起点，沿规划荷花路快速路线位向东以高架形式敷设，跨越机场高速后接地面道路。项目建设计划工期33个月。全线高架采用双向6车道规模，标准段桥宽25.7米，设计速度80公里/小时。全线共修建5座互通立交，设置11对出入口。
一句话点评：不多说了兄弟们，抓紧对照这个图看看咱的房子成没成高架房...
3月16日上午，济南长岭高科片区区域发展研讨会，在丽山国际细胞医学产业园盛大召开，活动现场不但邀请了很多领导，还把网红经济学家马光远搞来了..
挑几个重点说说：
1.官方的态度是很明确的，现场说的很明白
杨区长指出，“长岭高科作为我们重点打造的未来之城，它承载了我们的新一代信息技术和生物医药两大链式产业集群，这里下一步也将聚集更多的未来产业，也是我们布局未来的主战场。我们在这些产业园区做了一些科创孵化器和亿元级的腰部企业集聚区，欢迎各位嘉宾在历下走一走、看一看，历下一定能找到我们发展的空间。”
目前，华为山东区域总部和济南研究所、济南人工智能计算中心等产业龙头在这里相继落地，杨区长说“华为将有6000人入住在这个区域总部，这个区域总部是华为在全国布局的第十个，也是最后一个区域总部。银丰医院、银丰商业即将签约，长岭智谷等载体配套和燕玺中学等教育配套日趋完备，同时，我们还在积极申报省级经济开发区，将为广大企业入驻发展提供更加广阔的舞台。”
2.光远认为中国楼市跌无可跌，认为济南房价未来可期
马光远认为：2024年，中国的房地产已经到了新的均衡点。什么叫新的均衡点？就是跌无可跌了，回到2015年的水平，其实中国房地产回到了一个安全边界。房地产进入新周期以后意味着什么？我觉得老百姓对品质的要求、对城市的选择、对房子的看法都会不一样。
3.现场搞了点企业签约仪式，我感觉这些企业应该不傻
03邻居担心我的房子卖便宜了
最近一段时间，最可乐的一件事就是：邻居担心我的房子卖便宜了
对，你没看错，就是这么奇怪，担心你把房子卖便宜的不是父母，不是孩子，而是邻居。
过去我不相信远亲不如近邻，你说现代住宅邻居们除了在群里喷物业比较起劲外，其他的时候碰面都很少，不过我现在真的信了...
各种业主群、砍价视频下面，经常会有这种唇枪舌剑：
XX万卖太不合适了，如果不是急等着用钱可以再等等，还有一种就是直接在业主群里洗脑，前有匡山小区，中有阳光100，我还见过金茂府。龙湖天曜等等..
对此呢，我的看法是四点：
第一：别人的意见就是建议，卖贵了还是卖亏了都是自己担着
第二：现在的市场行情确实挺差，差到很多人已经拿不住房子了，有的房子可以等，有的房子连阴跌都算不上，直接明跌，这就很可怕，等的意义确实不大..
第三：中介这工作是真不好干，喊买房吧好多人喷，现在说市场不行，劝把房子卖了，还是有好多人喷
第四：也是提醒各位，前几天我再一个外地的豪宅群曾经看到一种套路，就是某些人弄个马甲，整天说房价要起来了，先别卖，然后自己把房子挂上抢着去卖，这种情况确实是有的。
你可以参考那些号称在群里坚决不买车位的大哥，哪怕车位8万一个，还是有帮人说别买还得降。
但是讽刺的是，最后在选房软件上点的最快的就是他们...
百十万的房子这种情况多不多，这确实不好说，说多别人也不承认，只劝各位长个心眼...
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