前几天有幸去参观了南边的仰山项目，绵延的山脉映衬着错落有致的山边小别墅，那景色让人不禁想起了“采菊东篱下，悠然见南山”的桃源生活。
实景图
仰山是华润置地在济南的第一代豪宅别墅，现如今已经飙到了近5万的单价了。
项目当年打出的核心价值是“千佛山南，太师椅风水，品质山居”，如今来看，华润置地诚不欺我。
多年过去了，仰山的别墅品质感丝毫没有褪色，反而在岁月的洗礼中更加历久弥新，浑然天成。
这几年华润置地一直专注于做豪宅，可以称得上是主城豪宅专家了。
从仰山到昆仑御，再到润府，13年来的深耕泉城，华润置地更懂济南人，也更懂济南人对于生态低密豪宅的偏爱。
2023年华润置地来到了雪山片区，打造了第二代的叠墅低密产品——凤鸣润府。
01
对于低密豪宅的择址，华润置地一向非常考究。
之所以将如此高阶的产品落址在主城雪山板块，自然是看重了这里核心的城市区位+低密的居住环境。
区位图
首先，雪山板块区位优势明显。
近几年雪山已成为东部主城置业的的热点区域，承接了大量CBD、高新以及汉峪片区商务办公客群的居住需求。
它距离CBD奥体中心约8公里，距离汉峪片区约6公里，上班通勤非常方便。
经过近几年的发展，片区配套越来越成熟，融创茂、凤鸣广场、雪山万达（在建）等7大商业配套，可满足片区客群一站式的购物需求。
其次，凤鸣润府所处的位置生态环境绝佳。
项目正处雪山板块主干道凤鸣路旁，周边北山公园、鲍山公园、将山公园、韩仓河景观带等自然配套聚集，生态环境一流。
最为难得的是，凤鸣润府的整体的容积率仅1.2，是主城里难得的核心低密生态住区。
在主城区住宅用地日益稀缺的当下，这样低容积率的土地在济南主城可以说是凤毛麟角。
如此稀贵之地，加上华润置地对于豪宅的品质把控力，凤鸣润府叠拼产品未来的保值增值能力不言而喻。
02
项目整盘仅规划了尊贵的163户，其中6栋4层叠墅，5栋7/8层的浮岛洋房。
整体建筑和园林承袭了“润系”产品的优雅审美。
鸟瞰 图
建筑立面借用东方飞檐元素，整体呈现如玉玺的“玺”字，外立面选材豪宅感十足的银灰色铝板线条和高配LOW-E玻璃+香槟金色铝板线条嵌入，配合阳台大尺度玻璃栏板，展现出极具张力的建筑美感，在周围建筑中脱颖而出。
效果图
项目大门宽约130米，高约10米，珠光漆星光顶，选材深色系意大利超薄石材为山形，门内影壁为金鳞与原石组合，门外巧搭配四股泉眼加流瀑喷涌，寓意气吞山河之像。
实景图
进入大门之后的入户大堂汲取苏州园林框景手法，以7米高整块玻璃幕墙，框选黑石叠水景观，精美奢华之极。
整体园林参考了江南古典园林——拙政园，集东方美学精粹，选取百年泰山黑松、定制乌桕等名木全冠移植。泉涌跌瀑，红枫繁茂，翡翠奢石，林涧茶堂，移步异景，为业主营造了非凡的归家体验。
实景图
03
作为华润置地在济南的迭代墅作，前几年的仰山成为了济南南城豪宅代表，而这一次凤鸣润府在叠墅产品设计上的大胆创新更是令人耳目一新。
不仅将业主的隐私考虑的更加全面，设计了独立入户、独立花园和独立电梯，并赠送下沉庭院、入户花园、空中花园、阔景阳台等多维花园，简直像长在花园里的房子。
效果图
特别是下叠产品，非常强调主人的尊贵感，在客厅打造了270度无立柱环幕景观视野，超大落地窗，大大消除了室内室外的视野屏障，坐在沙发上望向窗外，不自觉的就有种“自在天地宽”的豪迈感。
实景图
约55平总统套房式设计，直接颠覆了传统叠拼户型的设计尺度，将空间感与舒适度提升到了前所未有的高度。
实景 图
华润置地一改传统下叠地下空间的阴暗感觉，增设了长约6米的采光窗井，让地下空间也能通透明亮。这样的创新设计不仅让地下空间得以充分利用，同时也极大地提升了业主的居住体验。
实景 图
能够在主城核心片区打造如此稀缺且创新的生态叠墅产品，凤鸣润府算是独一份，未来的升值潜力更是不容小觑。
下叠户型图
项目还特意在正在建设的实体楼上打造了一个185㎡大平层的交付样板，亲临体验，同样惊艳。
最吸引人的就是它约10米跑道式阳台+约3x3m空中浮岛阳台的创新设计，创造出约30㎡的私家空中花园，可以说是济南改善市场的一大创新，颠覆了很多人对于阳台的想象。
实景图
而之前亮相的157㎡户型更是拥有270°环幕浮岛露台，这是很多自称豪宅的180㎡以上大平层都难以企及的。再加上它约7m的巨幕宽厅以及约70平的餐客空间，简直可以比拟200平的居住体验。
157㎡户型图
除了户型空间上的强悍，华润置地在品质上的管理更是做到了极致。
洋房是精装交付，内部的精装细节和品质感着实让人眼前一亮。
中科睿赛（或同档次品牌）全屋新风、海尔（或同档次品牌）全屋中央空调，杜拉维特（或同档次品牌）马桶台盆、方太（或同档次品牌）厨房电器、肯帝亚（或同档次品牌）实木复合地板，通通都是一线大牌。
“800库”的玄关万能储物空间，洗地机、婴儿车、行李箱等大件物品统统放得下。
全屋智能灯光、自动感应夜灯、智能门锁、一键呼梯、可视对讲、物业一键呼叫……智能化方面更是一应俱全。
特别在建筑工艺方面，凤鸣润府的产品将在绿建三星的基础之上高于省标20%的标准建造。
华润置地能用如此尖端水准的建筑品质打造一个住宅项目，其用心程度可见一斑。
实景图
04
不过，擅长产品力的房企有不少，但在目前的时期，还具备强大综合实力的房企屈指可数。
华润置地则是为数不多能够同时满足这两项条件的房企之一。
在绝大部分房企业绩下滑甚至亏损的情况下，华润置地凭借强大的综合实力，继续维持市场领先地位。
在克而瑞举办的“2023年中国房地产企业产品力TOP100”发布会上，华润置地“润系”产品更是荣获“全国十大轻奢产品系”称号。
05
纵观华润置地的产品，从没让人失望过，从北京到上海再到济南。
但所有成绩的取得都不是偶然，是高品质和实力支撑的必然。
实力开发商+主城核心地段+低密山居叠拼，“东城高端改善天花板”的名号非凤鸣悦府莫属。
想在主城选择一套豪宅的你，一定别错过。
免责声明：
1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。
2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。
热门跟贴