“总有奸人想害朕”,这句话放在“唐冶”身上特别合适。
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图源网络
10年前,唐冶的楼盘还只有南边的几个盘,价格大都在6000元/㎡左右,加上当时楼市低迷,所以都卖的不温不火。
网上的喷子们就说:唐冶都到村里了,人都没有,那能买吗?
现如今,唐冶常住人口已突破20万人,白天车流穿梭让人感觉到了老城一般。
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唐冶实景图,图源网络
8年前,唐冶土地之争的热浪让唐冶戴上了“宇宙中心”的戏谑之冠。
喷子们又出来了:唐冶白搭,光有房子没产业,发展不起来的。
现如今,唐冶被划入济南自贸区,围绕生物医药、双碳等9大产业链大力招商引领历城区,新引进山东省环科院等40余家重点企业,2023年新增注资过5000万元以上企业21家,规上企业突破200家,GDP更是相当于济阳一个区的,连历城区政务中心都搬到了唐冶。
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唐冶实景图,图源网络
6年前,济南房价迎来高光时刻,唐冶的房价也随之涨到了9000+。
喷子们又来了:唐冶配套不行,没好学校、也没啥大型商业,公交车就那么几辆,出门上班都费劲,房价9000已经到头了!
现如今,历城二中、稼轩中学落址唐冶,带动着整个东部的大部分学校都成为历城二中的成员校,整体教育水平在济南遥遥领先。
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历城二中 , 图源网络
首创奥特莱斯、鲁商天街、盛唐荟等大型商业已经投入使用,一到晚上就熙熙攘攘。
地铁2号线和4号线交汇在唐冶,而唐冶彭家庄站也成为济南地铁所有站点中人流最大的站。再加上济南首条云巴(建设中)及12条公交线,出行简直不要太方便。
而唐冶的房价更是比10年前翻了一番都不止。
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彭家庄地铁站,图源网络
4年前,唐冶成为东部刚需客群置业的热点区域,而喷子们也开始展开嘲讽:唐冶都是刚需,改善豪宅啥的才不会去那呢。
现如今,围子山旁的小别野连成了片,2万+的改善盘逢开必抢。
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唐冶 实景图 , 图源网络
2年前,喷子们消停了一阵又挑起了唐冶的刺儿:这么多人的片区连个大医院都没有,看病不方便。
这不,山东第一医科大学唐冶(国际)医院工程已完工,1500张床位的集医疗、体检、康复于一体的三甲综合医院预计年底就开始接诊了。
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唐冶(国际)医院 , 图源网络
喷子果然只能是喷子。
唐冶经过这十年的发展,大城已成,已然发展成为济南东部唯一一个自给自足、配套完善的宜居片区。
不仅给在济南打拼的年轻人可贵的家,而且已经发展为历城区政治、经济、文化、教育的核心区域,成为东强红利兑现的东部新城区。
而现在唐冶开始发展唐冶北片区, 相 信 喷子们会有更多的话说,但是抱歉,唐冶并不在意。
01
小编前几天有幸参观了 唐冶北的济南国际贸易中心项目,看完之后对唐冶的未来更加充满了信心和期待。
首先,济南国际贸易中心的战略地位非常高。
这一点,在官方的稿件里是这样描述的:
历城区结合“4433”工作体系,把贸易物流作为全区四大主导产业之一,把布局建设“区域性综合贸易枢纽”作为融入新格局的重要举措,聚力打造“一核一港两翼多联”的发展格局,“一核”即在唐冶北着力打造“济南国际贸易 中心”。
以唐冶北片区为承载地,以国际化标准建设高端楼宇,加快汇集人才、技术、资本等创新要素,建设交通便捷、配套完善的国际化高端商务区,构建区域性综合贸易枢纽“开放之门”。
可以算是济南的“龙头项目”之一了。
其次,整个济南国贸中心项目相当大,且将推动整个东部片区加速腾飞。
总占地约11441亩,横跨唐冶北和郭店两个片区,包含贸易总部、医疗健康、文商旅、住宅等多个板块,总投资高达110亿,分两期开发。
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济南国贸中心效果图
一期位于龙凤山路以东、围子山路以西、飞跃大道以北、胶济铁路以南,面积2.47平方公里,占地约3714亩。以贸易及“贸易+”产业发展为目标,发展文商旅游、数字贸易、医疗康养等产业。
![一期五组团布局图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0330/8dd5b579j00sb51vq00tfd200u000ffg00u000ff.jpg)
总体布局规划为“一心、两轴、五组团”,以中央国际商贸区为超级总部核心,以南北生态商务轴和东西城市魅力生活轴构建新城脉络,打造中央商贸、医疗产业、中央公园、高端配套、优质教育“五大功能组团”,重点发展枢纽经济和外向经济,全力打造济南市对外开发“新地标”。
这里不仅有地标建筑——“开放之门”150米双子塔,更有唐冶中央公园、唐冶(国际)医院和配套开发的国际医疗健康城,以及10所联合历城二中优质教育资源的中小学幼儿园。
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开放之门效果图
可以说,国贸一期的建成就完全将把唐冶片区升级到一个新高度,远甩兄弟片区几条街。
国贸二期位于四港三区的核心位置,承接济南国际陆港和国贸一期的资源交会优势,实现高端要素集聚,建设贸易引领的适港智造引擎,流量汇聚的国际交往高地,规划“一核、两轴、三带、四片”的综合型产业空间布局,打造对望世界的“活力之眼”。
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国贸二期效果图
二期整体建成运营后,预计实现年贸易额超1000亿元,年产值超100亿元,亩均产值超500万元,带动就业人口约4万人,将成为与陆港片区、东站片区及自贸片区等联动发展的纽带,推动济南打造成为具有国际影响力的开放型经济产业新高地。
第三,项目的推进速度非常之快,而且是配套先行。
一般片区的开发顺序都是开发商先开发住宅,等交房之后入住率高了配套才能慢慢完善。
而国贸项目却充分考虑未来片区内人群的生活舒适度,先落地配套和产业,再开发住宅,保证业主一入住就能享受配套完善的生活。
目前国贸一期的多个配套已经落地。
唐冶中央公园2023年4月已对外开放;唐冶(国际)医院已完工即将接诊;医院配套的国际医疗健康城项目主体已封顶;核心地标“开放之门”已正式动工……
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唐冶中央公园,图源网络
02
更重要的是,济南国贸中心是由历城控股国企平台全面操刀的,完全不用担心开发商跑路的问题。
作为国企先锋的历城控股,拥有400亿资产规模,28个精品项目,近700万方超级规模,是能够整合国有资产经营和管理、政府项目投融资管理、对外投融资、土地整理开发、产业园区开发运营、基础设施建设以及配套服务等业务的国内一流城市综合运营商。
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对于开发国贸中心这样级别的大项目,历城控股有能力更有实力。
从这么多配套已落地就可见一斑。
03
国贸一期的规划中,住宅的占比非常之少,整个3700多亩地上仅有约5000余户住宅,户均配套占有率相当高,住在这里生活将更加舒适惬意。
首批推出的锦唐国风·雅著项目,位于国贸一期优质教育组团,致力于打造百米生活圈。
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项目区位图
家门口就有4大公园———330亩唐冶中央公园、刘公河滨水景观公园、土河滨水景观公园和百亩城市生态环氧带。
楼下200米左右地就是地铁线2号线和4号线(建设中)、云巴(建设中)及12条公交线,驾车出门就是飞跃大道和龙凤山路,怎么出行都方便。
项目紧靠K12学校,拟引入历城二中和稼轩中学优质教育资源,交房就能上学。
步行就能到东部最大的三甲医院,后期5分钟生活圈内还有济南国际贸易中心、开放之门超高层双子塔、五星级酒店、大型商业MALL及商街。
这样优质且全面的配套,放眼整个济南新房市场,绝对算是顶配了。
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项目效果图
锦唐国风首推地块包括119平/135平/143平/169平4个户型,有毛坯有精装。
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项目户型图
项目143平的样板间已开放,同时现场还有萌宠游园会活动,可以现场和上百只小动物亲密互动。
目前正是济南多重政策利好加持的购房窗口期,考虑在东部置业的朋友一定去看看。
04
最后想提醒各位喷子们:
不管你们信不信,唐冶都在向越来越好的方向发展,之前的爱答不理正在慢慢变成高攀不起。
下一个十年,你还会选择唐冶吗?
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