在华夏幸福基业还未暴雷之时，华夏幸福在中国产业园区运营商中的地位还是非常高的，多次蝉联产业园区运营商首位，其次才是招商蛇口、启迪协信、张江高科、联东集团、上海临港、外高桥、亿达中国、中节能实业、中电光谷等产业公司。
随着华夏幸福的暴雷，众多产业公司却逆势发展。
今天要说的这家公司叫：天瑞金产业公司。
天瑞金集团2004年成立于北京，是集产业地产开发、园区运营服务、金融投资管理为一体的高端产业地产综合运营商，累计全国开发运营17个科技园区，园区分布于北京、青岛、 南京、武汉、苏州、合肥、上海、杭州等地。
天瑞金总部最早在北京，2023年底，天瑞金在上海虹桥商务区设立上海总部，形成北京、上海双总部。
从设立新总部可以看出，天瑞金对华东市场的垂涎，也对华东市场抱有很大的期望。
2023年11月7日，上海市人民政府办公厅印发的《上海市特色产业园区高质量发展行动方案（2024—2026年）》明确，到2026年，上海市特色产业园区要达到60个左右。
上海来之整个华东地区，俨然成为地产房企及产业公司的根据地和争夺之地。
其次，产业园与传统的房地产开发还是有很明显的区别：
1、很多地产开发遵循“城市规模化、销售高周转化、产品同质化、追求地标聚焦化”等特点，倾向于重规模而轻产品、重销售而轻运营。
2、传统住宅和商业地产由于地价高，开发商通过“前融+开发贷+监管销售资金”等方式层层加杠杆，依赖大量的债务资金拿地并进行开发建设，是一种“高负债、快周转”的运作模式。
3、产业园区的开发遵循“重产品、重运营、定制开发”的模式。
4、产业用地地价较低，而且通过“以销定产”的方式控制开发规模以减少资金投入。
5、产业园主要面向to B客户，客户购置资产是为了自身经营需要，与实体经济息息相关，受国家政策扶持，抗风险能力强，产品利润率远高于传统地产。
例如，上海张江高科技园区1996年成立，至今已经开发了二十多年了，在2023年，张江高科的年度营业收入20.26亿，实现营业利润13.37亿元，实现归属于上市公司股东的净利润9.4亿元。
一个好的产业园，就是一只不断下蛋的母鸡，会持续性的为公司创造良好的产值与利润。
比起房地产的一锤子买卖来说，产业更具可靠性与持续性。
这也是很多房地产公司都加入了产业大军中的原因，比如中南集团的中南高科、金地集团的金地威新、华润置地的润城新产业等。
国之重器，产业为魂，产业成为了地产房企的一个重要选择。
曾经房地产开发占据了主导，人才也主要流向了地产端口，而产业公司由于薪酬低、规模小、奖金少等特点，一直无法和地产房企抗衡。尤其像碧桂园打造的“亿元区域总裁”，产业公司是望尘莫及。
但是，随着地产开始走下坡路之际，产业公司迎来了一波发展。
产业公司也开始挖猎地产的中高端人才。
天瑞金这几年也进行了高端人才的引进，入职了不少的职业经理人，当然，有进就有出。
比如：
万生：原天瑞金集团总裁
万生，本科毕业于烟台大学，硕士毕业于同济大学。先后担任景瑞地产湖州公司总经理、青岛海尔地产副总经理、万达集团上海公司总经理、石榴集团总裁、合生创展上海区域公司副总经理等职位。
赵立东：现任天瑞金集团总裁
毕业于大连大学热能动力工程专业，先后担任万达集团物业副总经理、建设部及筹备部总经理等，五洲国际集团执行董事及执行总裁，华耀城集团总裁，华南城首席运营官、执行董事及行政总裁。
张斌：原天瑞金置业集团总助兼上海城市总经理
本科毕业于三峡大学，获得工商管理硕士学位。先后担任绿地集团事业二部商办类项目营销总监、海尔产城创集团上海浙江区域项目总经理及商办总经理。
王德峰：原天瑞金地产集团副总裁
王德峰，毕业于国防科学技术大学，获得工商管理学士学位。先后担任易居中国华中区事业部高级项目总监、金茂长沙公司营销副总、华远地产湖南区域营销副总、湖南湾田地产集团总经理等。
胡凯：现任天瑞金集团副总裁
胡凯，毕业于西安交通大学会计专业，毕业之后在金融系统工作，2006年开始涉及房地产行业，先后任职绿城中国财务副总经理、阳光城集团财务副总经理、中南置地副总裁兼财务资金中心负责人、杭州建杭置业集团首席财务官等。
梁爽：现任天瑞金集团设计中心总经理
梁爽，毕业于清华大学建筑学专业，先后担任龙湖地产建筑设计师、融创西南区域片区设计总监、世茂地产西部区域设计助理总监、旭辉地产武汉事业部设计总监、泰禾集团广深区域设计副总经理、上海华盛集团设计中心总经理等。
上述人才，只是天瑞金人才引进的一部分，据说旭辉、正荣、路劲等很多房企公司的中高层人才也有进入天瑞金任职。
这家公司的优缺点也很明显：
1、天瑞金在运营管理能力、产业发展能力和城市建设能力方面还不错，获得2023中国产业园区运营商综合实力TOP10殊荣。
2、天瑞金处于发展阶段，有进步与晋升空间。
3、薪酬不拖欠，按时到账。
4、人才稳定性差，换人频率高，进去和离开的人很多。
5、有些承诺的奖金等无法兑现。
当然，没有完美的公司，都有这样那样的问题。
每个公司都有试错的时间，当不断引入外部经理人、改善公司管理体系、降低公司的管理内耗，公司也会有明显的改观。
而且，地产界的很多大佬也在走产业之路。
例如：廖鲁江担任京东方科技集团创新中心COO、韩杰担任富春控股旗下新成立的富春产业集团总裁、冯劲义担任中城创展集团城乡建设董事长的等。
因此，对于地产人来说，产业是一条不错的赛道。
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