房产头条
着力构建房地产发展新模式：
4月3日，中国人民银行货币政策委员会召开2024年第一季度例会。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
点评：国家力撑房地产的态度不变
10余城取消首套房贷利率下限：
近日，多城市纷纷发布阶段性取消首套房商贷利率下限的通知。据不完全统计，已有福州、南昌、济宁、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾等10余个城市宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
点评：鼓励刚需入市
3月全国找房热度环比上涨17%：
根据58同城、安居客发布的《3月国民安居指数报告》显示，2024年3月，全国找房热度环比上涨17%，一线城市新房找房热度环比上涨26.1%。重点监测的65城中，有22城新房线上价格环比上涨，有11城二手房挂牌均价环比上涨，二手房新增挂牌房源量明显回升，全国新增挂牌房源量环比上涨35.6%。
点评：二手市场筑底爬升
江苏商品房以旧换新政策落地：
从4月2日起，江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。江苏海安童先生，原来108平的老房子，被评估了122万元，作为新房首付，置换资金以“房票”形式一次性兑换，定向购买当地一套新房。买卖两件事一次办好，整个流程方便了很多。
点评：点子不错，可以促进一二手市场的良性循环
广州启动全国首个城中村改造立法：
3月29日，《广州市城中村改造条例》获广东省人大常委会批准，成为全国首个专门针对城中村改造出台的地方性法规条例。这是广州实现超大城市转型发展不能跳过的关键环节。广州市城中村改造条例对城中村改造目标、改造方式、改造工作流程、土地征收、纠纷解决和法律责任等方面进行了规范，突出了公益性为主基调，强化政府主导、统一征收补偿标准，以保障村民合法权益。
点评：关键词是“政府主导”
六大行个人房贷余额缩水逾50000亿：
综合各家高管和年报数据来看，2023年银行提前按揭还款规模增加比例较高，且进入2024年该趋势仍在。除尚未发布年报的华夏银行、浦发银行外，剩余的上市国有大行和股份行2023年个人住房贷款规模增长相对乏力。上一年，国有六大行的个人住房贷款余额合计达26.43万亿元，较2022年减少5166.26亿元。8家上市股份制银行的个人住房贷款余额合计达5.1961万亿元，仅3家股份制银行个人住房贷款余额同比增长。总的来说，除邮储、中信、平安、浙商四家之外，其余全国性银行个人房贷余额全部缩水。
点评：是大家不买房了呢，还是不贷款买房了呢
多家房企去年净亏超百亿：
截至4月3日，据Wind数据，A股和港股（申万行业分类）分别有32家和77家上市房企披露了2023年度业绩报告。此外，因延迟刊发2023年度业绩而停牌的房企又新增了8家。在77家港股房企中，有37家房企出现净亏损；A股32家房企中，有8家房企出现净亏损。共有7家房企净亏损超过百亿元，其中3家房企亏损超过200亿元。过往房企业绩分化主要出现在龙头房企和中小房企之间，如今龙头房企也显露出明显的业绩差距。2023年，华润置地、中海地产营收和利润均双增，且增幅都在两位数，而万科、龙湖集团、金地集团均出现营收和利润双降。
点评：龙头房企内部也有分化
经济要闻
何立峰同美财政部部长耶伦会谈：
中美经贸双方牵头人、国务院副总理何立峰和美财政部部长耶伦于4月5日至6日在广州举行会谈，双方围绕落实中美元首重要共识，就两国及全球宏观经济形势、中美经济关系及全球性挑战进行了深入、坦诚、务实、建设性的交流，一致同意在中美经济和金融工作组项下讨论中美及全球经济平衡增长、金融稳定、可持续金融、反洗钱合作等议题。中方就美方对华经贸限制措施表达严重关切，并就产能问题作出充分回应。双方同意继续保持沟通。
点评：别听对方怎么说，要看对方怎么做
上半年可能开启新一轮存款降息潮：
据统计，4月初，山西、河南等地多家中小银行宣布下调定期存款利率，下调幅度从10个基点至40个基点不等。市场人士认为，大中小型银行通常采取“梯次”调降存款利率，此次多地的区域银行下调存款利率，仍属于去年第三轮商业银行存款利率调降的延续。而在银行存贷利差空间进一步压缩的压力下，上半年全国性银行可能开启新一轮存款“降息潮”。
点评：用尽一切办法劝大家花钱
大湾区经济总量突破14万亿元：
仅仅一年时间，粤港澳大湾区经济总量就增长了1万亿元——日前，广东省大湾区办透露：粤港澳大湾区经济总量突破14万亿元人民币。从横向看：突破14万亿元，意味着大湾区以不到全国0.6%的国土面积，创造了全国1/9的经济总量。从纵向看：从2018年的10.8万亿元到今天的突破14万亿。历数每一年的经济总量变化，大湾区经济总量迈上整数倍台阶的速度越来越快。
点评：大湾区稳得很
券商降薪进行时：
截至4月3日已披露2023年年报的券商中，金额前三的高管薪酬总额达到千万水平的仅有3家，2022年则有9家，2021年更是多达17家。去年人均薪酬超过50万元的共有9家，2022年共有11家券商人均薪酬超过50万元，2021年这一数字更是多达28家。“券商一哥”中信证券2023年的人均薪酬水平仍然“独一档”，达到79.73万元，也是目前唯一一家人均薪酬超过70万元的券商。中金公司、申万宏源、国泰君安、华泰证券、中信建投2023年人均薪酬均超过60万元，东方证券、光大证券和中国银河2023年人均薪酬均超过50万元。人均薪酬排名前列的券商，多数薪酬水平已经历了两连降。
点评：这工资水平，还是高于很多行业了
购买新能源汽车有望零首付：
4月3日，中国人民银行网站发布了中国人民银行 国家金融监督管理总局联合印发《关于调整汽车贷款有关政策的通知》。《通知》明确，金融机构可自主确定自用传统动力汽车、自用新能源汽车贷款最高发放比例。而此前政策对这两项贷款最高发放比例的限制分别为80%、85%。此次变化意味着，将有可能出现真正合规的“零首付购车”。
点评：按着房地产的路子卷起来
科技前沿
OpenAI放开限制：
当地时间周一，人工智能(AI)公司OpenAI宣布，将允许用户直接使用ChatGPT，而无需注册该项服务，这将让人们更加容易体验人工智能的潜力。OpenAI表示，它将从周一开始逐步推出这一功能，让185个国家和地区的超1亿用户使用ChatGPT来学习新事物、寻找创意灵感，并获得问题的答案。该公司还声称，它可能会使用用户提供的内容来帮助改进其大语言模型，但用户可以关闭此功能。
点评：共享科技成果，好事
马斯克称AI毁灭人类的可能性为20%：
埃隆·马斯克(Elon Musk)在早些时候举办的Abundance峰会“人工智能辩论”研讨会上表示，即使人工智能技术有1/5的可能性会对人类构成威胁，但其利大于弊，我们仍然值得冒险进行研发。马斯克重新评估了之前他对人工智能的风险评估，他在研讨会上表示：“我认为人工智能有可能终结人类文明。我可能同意Geoffrey Hinton的观点，这个概率大约是10%到20%左右。”但他补充说：“我认为积极的可能性场景要大于消极的可能性场景。”马斯克并没有提到他是如何计算该风险的。
点评：AI毁灭人类，这不就是电影情节嘛
社会热搜
台湾花莲地震已造成13人死亡：
据台湾相关部门报告的最新数据，截至6日14时00分，花莲地震已造成13人遇难、1145人受伤，360人受困，仍有6人失联。
点评：愿平安
一线城市墓地贵过房价：
据中新经纬援引第三方平台参考价报道，我国一线城市墓穴价格普遍较高。其中北京墓园平均起售价8.31万，上海9.99万左右，广州4.33万，深圳6.41万。在实际购买中，墓地选择和价位都要更丰富一些。以上海松鹤园为例，朝北的墓穴价格大概在8万起，朝南的则要25万左右。此外墓园提供树葬、壁葬等节地葬服务，价格为5万起；还有最简单的是3800元一位的集体葬，一年两次统一安葬在花坛里。此前，松鹤墓园曾被曝出面积0.6平方米的三穴墓售价45.78万，换算成每平方米的单位价格高达76万——是市区豪宅汤臣一品价格的3倍。
点评：买套老破小放骨灰，是不是更划算
男孩造句称想当银行行长继承家产：
近日，一段小男孩讲述自己梦想的视频引发舆论关注。针对以上内容，4月3日，记者致电中国农业发展银行纪律检查委员会。一名接线的工作人员回应称，目前银行纪委部门已经关注到该事件。“就在刚才我们才接到了电话，有人在电话中向我们反映了这件事。”至于网传银行方面排查男孩家庭信息是否属实，这名工作人员表示：“我们也是刚知道这件事，现在银行方面还没有对这件事采取进一步措施，至于是否有调查排查，我个人尚不知情。”
点评：祸从口中
兰州大学回应虐猫考生进调剂名单：
近日，网传一报考南京大学物理学院研究生学位的男子，以专业课排名第一的成绩被刷，原因疑似是其思想品德考核不过关。在此之前，多名网友在网络平台发帖，该名学生存在严重素质问题：曾在学校宿舍录视频虐杀猫，加入过一个以虐猫为乐的网络团伙。4月3日，兰州大学核科学与技术学院官网公布了《2024年硕士研究生招生意向调剂考生复试名单》，上述考生信息出现在名单中。对此，澎湃新闻在6日下午电话联系了兰州大学研究生院相关部门。一名值班工作人员表示，兰大核院复试调剂确实还没有开始，相关工作会按照表定时间进行。
点评：德智体，德在第一
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