全国楼市，正在经历一场大考。
一方面楼市分化愈演愈烈，热门豪宅被疯抢，掩盖不了整体市场低迷的真相。
另一方面楼市信心亟需修复，拥有一线购房资格的人多了，但预算依旧很紧张。
强如上海也难以独善其身，尤其是郊区和新城楼盘，也承受巨大去化压力。
然而来自深圳的国企深业，出人意料地在上海打了一场漂亮仗。
首个楼盘深安上居凭借出色的性价比，逆势崛起成为五大新城黑马、上海300万级别热销红盘。
深业初入上海，择址眼光却异常毒辣，两个地块均位于五大新城最火的嘉定，无论是配套还是发展潜力都令同行艳羡。
深安上居去年11月首开，实现劲销8.52亿去化8成的优异成绩，今年延续高光表现持续热销。
深业和深安上居，究竟是怎么做到的？总爷为大家带来揭秘。
01
从深圳到上海，拿捏热销密码
深业集团成立于1983年，是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，更是深圳有名的爆款制造机。
2023年，前海深业云海湾销售额达到100.37亿，登顶深圳销冠一扫市场阴霾，深业集团也位列深圳房企第四，足以可见这家老牌国企的实力。
北上发展的深业华东，从2013年起开启“越过山丘，追梦申宁”的深耕战略，在南京等城市建立了不错的口碑和影响力。
直至2021年，深业华东瞅准时机一鸣惊人，在五大新城产业最强的嘉定，连续两次成功摘地，迅速完成了双星闪耀嘉定的布局。
2021年12月，深业华东公司斥资约8.8亿，成功竞得安亭综合地块，包含商业10%+办公50%+居住40%。
作为城市综合开发运营商的深业，斩获了这块嘉定氢能港唯一集商业、居住、办公为一体的综合性商住项目，项目有望今年入市，已经吸引了很多客户的长期关注。
2022年6月，深业华东再次果断出手，以总价约16.4亿竞得安亭昌吉东路地块，打造了深业深安上居，300万级全上海的爆款。
作为深业集团“上系”产品的上海首秀，去年就以黑马之势一跃成为五大新城爆款，也让这家深圳老牌国企成为市场焦点。
2. 践行板块深耕，三大关键词拿捏红盘密码。
在总爷看来，深业华东在上海的布局，践行的是板块深耕逻辑。嘉定双星不但落位都在安亭，而且距离不算远，甚至可以共享配套和资源。
深安上居，更是单盘击中三大配套关键词，一举拿捏了红盘密码。
首先是出色的产业配套，为深安上居奠定了客户基础，让这里成为人才高地和置业宝地。
项目位于嘉定新城安亭枢纽，这里定位于打造世界级汽车产业中心，正在撬动嘉定向上发展新赛道。
产业的快速发展，一方面直接带动了周边配套的完善，如今这里商业、教育、公园等配套已成熟，居住氛围日趋浓厚。
另一方面产业也意味着人口的大量导入，在过去十年间嘉定人口增速约24.68%，稳居全上海第一，未来的流动性有一定保障。
其次，大家常说“地铁一响黄金万两”，深安上居本身就是地铁黄金屋。
项目距离11号线昌吉东路站，直线距离仅200米，总爷实际走也就五分钟，可以说是最标准的地铁盘。
11号线是嘉定大动脉和是上海换乘王，一线直达真如、徐家汇、迪士尼，无缝衔接各大商圈。
另外，在产业和交通优势之上，深安上居还汇聚了活力的生活配套。
沿着地铁11号线之上，多个大型综合体可以快速触达。包括嘉定新城万达广场、南翔印象城等商业，还有周边的丰富沿街商业，满足日常生活所需。
年轻家庭最关心教育问题，深安上居也给出了解决方案。项目西侧是同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。
基于板块深耕原则，深业深安上居围绕产业、轨交、配套三个关键词，已经拿捏了红盘密码，然而产品端深业却再次惊艳了上海。
02
打破社区边界，塑造年轻地标
1. 以退为进，完美融入线上生活。
深安上居沿轨交坐落，为了融入11号线的“线上生活”，深业主动打破了社区边界。
在最靠近轨交的项目东侧，深业非常巧妙地选择以退为进，退界打造了完整绿带屏障，这无疑是非常匠心的设计。
一方面，轨交噪音得到充分缓冲；另一方面，车行动线影响也被降低到极致，在社区内甚至感受不到车行的嘈杂。
至于项目的主入口，深业不惜投入重金，设计了一座五星级酒店式入口。
大面积高透玻璃+条纹彩釉玻璃，营造出高级感十足的氛围，社区内外的自然过渡，空间更加自然地进行转场。
深业将归家仪式感拉满的同时，也将项目完美融入社区和轨交，整体毫无违和感。
2. 层层递进，情绪饱满的归家动线。
步入社区内，景观中轴串联起整个社区，形成了前-中-后庭院的动线。
首先，前庭与入口大堂一体化设计，结合丰富的绿化景观，为客户带来归家的视觉享受。
其次，超大中央公园，缓冲了疲惫青年人的情绪。
区别于传统的大草坪，深业采用缓坡设计形成阶梯感，同时大大增加了趣味性和可玩性，年轻人可以在这里露营、飞盘、遛娃…
后庭作为社区的混龄运动空间，为年轻家庭提供了互动空间。
除了跑道之外，大型滑梯、攀爬架和廊庭，深业深安上居的社区生活，充满了无限的想象空间。
整个超 15000 ㎡社区生态景观，巧妙地布局在社区各个角落，让每栋楼业主都可以尽享景观会客厅。
在室内，深业还规划了两大架空层，分布了“童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所”4大主题空，满足业主不同年龄段的需求。
没有虚浮的修饰，只有自然的景观切换，以及层层递进的归家情绪，深业为年轻人打造了一座可玩性很强的社区。
3. 年轻审美，超高颜值的建筑表达。
在这样工整地块之上，深业规划了12栋18层住宅，最大栋距达到了奢侈的70米。
这样兼顾建筑高度和舒适度的规划，充分保障了年轻人最在意的得房率问题。
总爷关注到，深业没有采用常规的对称设计，而是用非对称式构图，营造出光影般颜值框架。
低饱和度配色+清透大玻面线条，通过简约线条呈现挺拔向上的气质，年轻化的审美重塑了板块美学天际线。
无论是从社区规划、景观配置，还是建筑审美角度，深安上居都充分考量了年轻客群的真正需求，为大家打造了一座年轻社区标杆。
03
钻研产品细节，放大空间价值
1. 灵动户型，放大空间价值。
寸土寸金的上海，户内的每寸空间都弥足珍贵，总爷发现深业绝对是空间打造高手。
本次推盘主力是建筑面积约88㎡的三房，三开间朝南+双朝南卧室带飘窗，绝对是上海入门户型的天花板了。
客厅面宽做到了3.3米，无论是采光还是舒适度都很高，甚至秒杀了不少100平户型的尺度。
客厅一路连通的超大阳台，横跨次卧和客厅的尺度，进一步放大了空间的尺度。
在厨房内，深业从双触面升级为三触面，操作空间也由L型变成了U型，实际体验感更佳。
北面房间保持灵活性，随时可以完成书房——卧室的切换，也实现了二人世界——三口之家的全周期灵动设计。
深业深安上居建筑面积约98㎡的3房户型，升级为主卧套房设计，为嘉定客户提供更多改善选择。
2. 贴心细节，拿捏居住氛围。
步入样板间内部，总爷充分感受到，深业首进上海的充足诚意。
全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带，这些非常贴心的设计考量，让户内空间显得非常精致。
智能门锁，全屋中央空调、新风系统，厨房油烟机、燃气灶、橱柜三件套，全面高配的交付标准，可以让年轻人实现拎包入住。
总爷关注到一个细节，深业在收纳方面做了充足思考。
比如卫生间的大面宽柜镜、台盆两面收纳空间，将卫生间的收纳功能做到了极致。
比如入口处的玄关柜设计，不仅留足了各类型储物空间，还在下方还贴心预留扫地机器人空间。
3. 持续热销，上海300万天花板。
除了配套和产品，在如今的市场下，客户最关注的必然是性价比。
嘉定新城，一直都是新青年的置业热门区域。
目前嘉定新城联动价已经突破5.04万/m²，相距仅两站之隔的深业·深安上居却只有3.65万/m²。
两站之差，立省约200万预算，深业为全上海年轻客户，带来了最具性价比的选择。
除了产品极具诚意，深业还坐拥完整的产业、轨交和配套优势，可以说是上海300万级别的天花板。
随着新项目的即将入市，双星闪耀嘉定的深业，将给上海市场持续带来更多惊喜。
对深业的逆势热销表现，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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