就在刚刚，上海一批次土拍第二轮落下帷幕，最终6块地3块触顶，单天狂揽118.86亿。
大华和龙湖成为民企之光，在激烈土拍中异军突起，出人意料地拿下两大热门地块。
民企大华，击败了11组强大的央国企，25.56亿斩获闵行浦锦地块。
民企龙湖，摇号击败奉发、象屿，15.37亿拼下了奉贤新城地块。
国央企依旧是土拍主力，且呈现出组团态势，参拍的20家房企中占比达到90%。
中环集团，作为区属国企托底成功，26.5亿毫无悬念摘得普陀桃浦地块。
越秀地产，这次再次杀静安市中心，15.97亿斩获中兴路迷你地块。
建发联合保利发展，组团出手杀入嘉定新城，11.83亿拿下菊园地块。
联发携手象屿，力压强大的中建八局，23.64亿再度入局浦东曹路。
今天总爷就和大家聊聊，本次土拍有怎样的亮点，又呈现出怎样的趋势。
01
大华不再陪跑，斩获最火地块
今日土拍的焦点，是闵行浦锦街道地块，吸引了12组房企角逐，包括：
保利&上海建工、华润、中铁、建发&联发、国贸、中海、金茂、招商、安高、大华、象屿、首开。
闵行浦锦地块位临近8号线江月路站，周边公共设施配套齐全，而且二手房价一直居高不下，无论是谁出手几乎都锁定了一个爆款项目。
最关键的是，这块地总建面5万方，容积率仅1.2，未来会形成超低密度社区，甚至有可能是稀缺的纯别墅产品。
最终大华杀出重围25.56亿拿下，联动价6.95万。
大华在上轮土拍中，遗憾止步于古美地块打分环节，这次击败一众对手拿下这块热门地块，可谓是扬眉吐气。
作为上海本地房企代表，去年大华47亿拿下浦江镇两个地块，打造了大华星曜项目，展现出不同以往的产品力。
无论是超大的酒店风实景示范区，还是年轻化的社区设计，以及细节不错的装修风格，都体现了大华的决心：
注重产品升级和口碑打造，在激烈的上海市场赢下一席之地。
期待这次斩获低密宅地的大华，可以给上海改善市场，带来一次全新的产品呈现。
02
龙湖一路坚守，大本营再拿地
龙湖参与了奉贤新城地块出让，其实不难理解，这里几乎可以说是龙湖的大本营。
这块五大新城热门地块，地理位置非常优越，距离5号线奉贤新城站约500米。
更关键的是，地块隔壁就是龙湖奉贤天街，以及热销爆款龙湖天曜。
不仅龙湖，本次参与地块的另外2家房企，分别为奉发、象屿，也都是在该区域深耕的房企。
龙湖果断再出手，摇号击败象屿，15.37亿触顶拼下了这块地，未来会为龙湖供应20亿+货值。
当民营房企处于舆论漩涡，一直处于聚光灯中心的龙湖，无疑给行业再次注入很大信心。
龙湖近两年在上海持续爆款入市，御湖境、青云阙两大高端产品亮相、龙湖天街也迎来焕新升级，都标志着龙湖对上海的坚定投入。
这次在奉贤新城再拿地，将会拿出怎样的产品线和产品？相信龙湖依旧能给市场带来惊喜。
03
国央企组团，再现托底地
尽管大华、龙湖分别有亮眼表现，但如今土拍市场的主旋律，依旧牢牢掌控在实力国央企中。
越秀地产，在市中心静安地块的争夺中，击败8家对手15.97亿杀出重围。
这块迷你地块位于1号线上盖，用地面积8168㎡，容积率2.5，地处内环内几乎是不愁卖的。
就在上半年，同样是迷你地块的静安悦顺利售罄，越秀展现出强大的效率和产品力，相信对这块地必然也是信心满满。
建发联合保利发展，组团出手杀入嘉定新城，11.83亿拿下菊园地块。
嘉定本就是五大新城中的佼佼者，这块地周边11号线和嘉闵线双轨环绕，建发摩拳擦掌首入嘉定，未来有机会成为一个新的刚需爆款。
联发携手象屿，两家厦门国企强强联手，23.63亿入局浦东曹路。
联发本就在曹路有布局，联合建发打造了青云上，本次再次携手厦门国企，联发的深耕策略很明确。
相比其他央国企，托底意味很强的中环集团，多多少少有点无奈。
区属国企中环集团，23.63亿底价摘得桃浦地块，这也是其第二次布局桃浦。
上次开盘的中环桃源里，在面对金茂、宝华的激烈竞争下，据说去化仅一小半，这次再次加码，还有破局的机会吗？
04
分化再度加剧，爆款就是生命力
上海首批次土拍终于落下帷幕，第二轮虽然只有六块地出让，但仍然不乏看点。
1. 民企依旧有竞争力，上海市场寸土必争。
大华、龙湖的杀出重围，让大家纷纷重新审视风暴中民企，这些稳健经营、聚焦一线的民企，依旧是上海市场的重要玩家。
2. 国央企开始组团，共担风险合作共赢。
相比前几年大家独自拿地、强调品牌建立，如今的国央企也纷纷组团拿地，这样既可以共担开发销售风险，也可以发挥各自优势。
3. 土拍热度下滑，房企愈发保守。
相比去年同期的开门红，本轮土拍还是略显沉闷，大家更多是聚焦几块热门地块，而冷门地块也罕见出现了国企兜底。
随着分化的不断加剧，土拍表现也会慢慢传导到楼市，客户会集中在爆款楼盘，冷门项目处境会愈发艰难。
今年下半年，哪些房企和项目能杀出重围？总爷也拭目以待。
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