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2023年6月，备受瞩目的洋湖F04地块出让，经两轮竞价后由湖南保利房地产开发有限公司摘得。

值得一提的是，地块成交总价约21.5亿元，楼面价约13635元/㎡，打破了此前桃花岭深业麓溪云境项目10968元/㎡的楼面价记录，成为河西新地王。

项目引进保利TOP级“天字系”，打造全国第三座、中部第一座天瑞，案名：保利天瑞。

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瑞为大国之瑞、东方之瑞、府院之瑞，不仅是家国祥瑞的祝愿，也是对美好生活的追求。保利这次做中式，实质上是文化自信的回归，以及对传统居住理念的致敬。

从府院之制，到中轴礼序，再到三大会馆、四巷九园等，一系列的产品打造脉络，我们也能清晰看到，保利天瑞在国风上的坚持。

保利天瑞的亮相，开创了一个高端改善的新品类，打开了居住形态的新想象，开启了低密回归长沙中心区的新锚点。

No.1

天赋之地，

匠心营造顶序人居“新物种”

建筑宛如一座恒久凝练的纽带，在时代与文明之间，历史与未来之间，构筑起具有人文内核与城市精神的情感对话。

对于保利来说，并非每个地块都适合打造“顶序人居”作品，其必须占据城市核心地段，且具有不可复制的稀缺城市配套与自然资源，才能经得起严苛的打磨。

大洋湖一直被奉为是长沙“梅滨洋”板块中最生态，最宜居的板块之一。洋湖是集总部经济区、生态湿地区、绿色宜居区等三大功能于一体的“城市副中心”。北依岳麓、东临湘江、洋湖湿地公园风光旖旎……生态宜居是洋湖的底色。洋湖湿地为核心，总部经济为支撑，生态宜居为引擎，文化创意为动力，价值配套加速兑现，洋湖成为构筑高阶生活场的理想之地。

长沙保利天瑞地块坐落于长沙市岳麓区洋湖正芯，三面被洋湖湿地公园包围，北侧为靳江河景观长廊，东北角紧临长郡双语洋湖实验中学，堪称“园中之园”。

更无法想象的是，保利天瑞容积率仅有1.1，低到“令人发指”。它也是洋湖生态新城从2009年启动开发以来，近15年里少有的处于公园内的土地，可谓是“老天爷赏饭吃”、“含着金钥匙出生”！据介绍，这也是近四年来，长沙出让土地中容积率最低的地块。

事实上也是如此，自2019年”限墅令”升级后，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代，住宅性质的”双拼别墅"的稀缺性更加凸显。可以说，保利天瑞的院墅是近5年内长沙首次"重出江湖"的王炸级产品。

面对这样一片拥有浓郁历史人文底蕴的土地，保利格外珍视这次与千年长沙的相遇，将全球第三座保利天瑞作品落子于此，匹配这片天赋伟大的土地。

生活与城市的握手言欢，来自距离上的恰如其分。有远见的城市居所，总能以恰到好处的姿态，将城市繁华配套与生态资源囊括在生活半径之内，构建未来美好生活蓝图。

“让居所，成为最高形态的生命归属”——这是长沙保利天瑞会馆墅院的营造法则之一。会馆墅院的首要条件是选择一个天赋自然的生态中心，在保利天瑞，7200亩洋湖湿地，成为嵌入生命的动人风光，在城市的中心，与世界保持距离，回归自然，回归天地，回归自我。

其次，“先造圈子，再造房子”。在择址洋湖之后，保利天瑞首先考虑的，是为这座城市的商界、政界、文化界的中上层人物造一个社交往来的圈子，不只是居所，更是一个容纳圈子的场所。所以他们在规划项目之前，先设定会馆社交主场。以数百年会馆文化为底色，打造一个长沙各领域聚集的顶级社交圈子。

从稀贵城市生态热土，复合臻稀城市会馆墅院产品，赋能生态墅居生活，保利天瑞呈现的，不仅是自然与城市的共鸣，更是一种极致人居生活的引领与塑造。

正因如此，保利天瑞不仅仅是一个高标准顶序人居项目，而是基于土地资源的不可复制，实现对城市文化、经济等核心资源的占有，成为占领长沙的世界人居心智符号。

No.2

天人合一，府院之瑞雕琢骨子里的东方

《庄子·杂篇·天下》曰“独与天地精神往来,而不傲倪于万物”，如果说“天人合一”是贯穿中国文化和中国人精神的一条主线，那么“家”作为中国人最重要的物理和精神空间，就是以祥瑞凝聚瑞气、以瑞气表达天性的关键场所。

无论是以木雕、石雕、砖雕形式呈现的建筑装饰，还是桌、椅、床、凳中的家具设计，祥瑞图案在中国人的家中随处可见。正所谓“图必有意，意必吉祥”，祥瑞云集，祖祖辈辈的愿望就这样在一桌一椅、一廊一柱中固定下来，又在一年一岁中流传下去。

那句新屋落成时最常见的“华堂集瑞”，从来不是虚言，而是绵延千年的信仰。

保利天瑞是保利发展“天悦人和”最高端产品系的中式新篇，是具文化底蕴的产品系之一，追寻东方之瑞，讲求府院之瑞。

正如“天瑞”的命名，“天”，意指天地灵气、天地祥瑞，选址天赋之地，占位极致资源。“瑞”，则代表府院之瑞的顶序产品占位。

从字义上看，瑞为受福之意，祥瑞象征从未更改。保利期望能借此祥瑞福运，祈愿家国永昌，传递美好生活，这也与保利发展“让美好生活更美好”的企业使命同源。

取法天人合一的传统文化与居住理念，更希望传递中式的内核，空间感给人带来的居住生活体验的改变。

中国人的府院与园林，是士人梦想落地生根的过程，也是名门望族修身齐家的栖所。一方天地，记录着每个人的光阴，也藏着每个家族的乾坤。府，是中国人居的至高规制，院，是中国人天地风雅的情结。府院，是中国建筑数千年积淀下的至高居住形态。从北京恭王府，到苏州园林，无论王公贵族，还是文人雅士，东方居住理想终归府院。

而会馆文化，影响整个近代中国。从明清、民国到今天，左右世界的时代人物在会馆中激荡天下。康有为、梁启超，在安徽会馆谋求变法图强，曾国藩在湖南会馆开启赴京，北京湖广会馆见证中国近代史。

“总有瑞意传东方”，保利以更深一层的中式理解，于祥瑞之地打造东方的府院之制。所谓府院之制，即是追求中式府制与东方园林的骨相与精髓，是“府”与“院”的结合。

而在长沙，保利天瑞独运匠心，在东方府院的基础上融入会馆社交文化，匹配当下时代的东方顶级居住，融合取材湖湘文化，在原有东方府院的基础上增设文化、娱乐、宴饮三大会馆主场，打造成适合生意社交，匹配顶层居住的全新物业形态——会馆墅院。

从肌理到内在，天瑞努力做具有“东方神韵”的终极改善住宅。它的出现，既填补了高端市场空白，也彰显了文化自信。

正在营造中的保利天瑞示范区如同一个当代新美学的产品力现场，保利正以当代和中式合璧的方式，传达国际洋湖的文化美感，在递进的场域精神浸染下，这部作品之于城市、之于行业、之于客户，都有着非凡的迭进意义。

No.3

天作之合，“三大场域”革新人居新范式

相比大平层扁平化的单层空间，会馆墅院有天有地有院，它对稀缺资源的占有和独享，是常见大平层和远郊别墅无法比拟的。

塔尖圈层多偏爱墅院，北京四合院、上海的老洋房、二沙岛别墅……皆是城市中价值连城的“瑰宝”。

如今城市中的高阶人群，对高端改善产品看重的已不仅仅是房子本身，更是背后代表的圈层和生活方式。因此，能让高阶人群心向往之的顶序人居作品，必须有良好的底子和沉淀——

地段上，与城市核心区保持恰当的距离，又有静谧的居住环境；

圈层上，有足够时间的沉淀，汇聚起高端的居住人群。

如何呈现湖湘从未有过的“东方顶序会馆墅院”？长沙保利天瑞给出了这样的答案：天人合一的不息生命场；通济天下的人物生意场；造极东方的墅院生活场。

天人合一的不息生命场——园中之园，顶级地脉。

对自然生态资源的占有可遇不可求，其稀贵的属性更加凸显无疑。保利天瑞坐拥7200亩洋湖湿地公园，李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等环绕。约15万m²会馆墅院，约1.1超低密天地，超500米河湖岸线，此后再无。约10万m²中式园林，从罗汉松到乌桕，从红枫到日本樱花，各种珍贵名木都经过重重筛选，才能成为天瑞的一部分。

通济天下的人物生意场——会馆文化，顶流圈子。

无会馆，非豪邸。对于高端物业来说，价值不仅仅在于稀缺资源、区域地段、产品配套等方面，更多由圈层平台、资源平台构成的会馆文化，也成为了体现高端物业特有价值的标配。

不仅仅有高端会所，保利天瑞集萃东方文化，创新打造三大会馆。文昭会馆，是东方文化的当代空间呈现，未来可在此品茶会友，雅叙共赏、挥斥方遒；潇湘会馆，体验健康生活的私密生活馆，包含带恒温泳池、SPA室、瑜伽室、健身房等高端会所空间；湖心会馆，直面洋湖美景，一线临湖亲水的私人宴会空间。三大会馆空间将东方风雅、奢华艺术、私人定制的高端生活内涵融合，积极整合高端资源与多元化的社会圈层，为业主打开全方位的生活价值体验。