都说今年是一线挤牙膏式的操作，而二三线的城市近期也是还在出政策了，但是似乎确实没太多人关注了，就像长沙刚刚松绑了楼市，在长沙购房，不再审查资格条件，这意味着长沙全面取消住房限购政策。同时，在长沙“以旧换新”购买新房的，也可按照“认房不认贷”的政策，享受首套房首付比例和按揭贷款利率。
而在过去看来非常劲爆的政策放到现在竟然都没激起啥水花和动静，当然，长沙房价还算是比较低的，还有像全国房价TOP4的厦门也进一步松绑的楼市，虽然是厦门楼市的一次松绑，但是同样没有激起太大的热议。
就在4月17号，根据新京报的报道，厦门岛内购房比例下调，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，从4月17日起执行。多位房产中介人员表示，购房首付比例确实下调了。一位中介人员告诉记者，“没有正式的文件，是各个银行通知到我们的。熟悉厦门楼市的都知道，岛内的湖里区和思明区是厦门最核心的区域，均价之前都是5字头甚至6字头起步。而且岛内不是厦门的岛内，而是整个福建有钱人的岛内，在外面赚到钱的福建人都希望拥有岛内的房产。而现在这种核心区的放开没想到也沦为低存在感的境况了。因为现在大家确实麻木了，去年楼市调控上千次的操作，一个月的时间可能某个地方的购房政策就是一个天上一个地下。
所以此一时彼一时，要是换做2016年的时候，这种政策估计会立刻引爆市场，因为过去很多强能级的城市二套首付基本都去七成了，三套基本不让贷款，可以说砍断了很多炒房客买入二套甚至三套的希望，而现在首套两成、二套三成的优惠力度，可以说是直接欢迎大家来买入二套甚至三套了。现在的这个关注力度，可以说大家已经预判了厦门的操作，或者说是对政策的刺激不想有自己的关注和更多想法了。
其实我们之前就讲过，除了北京上海的落户完全松绑以外，其他的城市的购房政策完全可以一撸到底，因为现在的市场购房需求不是完全能看释放三限就能创造出来的，包括北京、广州也已经提升了公积金的贷款额度，广州还降低了公积金购房的首付比例，但是对市场的刺激也不大，广州现在二手降幅也是不小，而且挂牌量增加让很多二手业主也挺难受的。
而厦门的这次下调首付，其实很大原因也是之前的岛外调控没能起到应有的效果，调控的挤牙膏式的操作蔓延到了岛内而已，去年9月厦门取消了岛外区域的限购，当年11月取消了岛内的限购，把首套首付比例降低到25%，二套降低到了35%，现在继续降低了底线只能说岛内的购房者太冷静了，政策也不得不低头了。这跟存量房贷利率下调一样，老业主坚挺，利率就让步，老业主如果接受了，那利率的福利就告一段落。
根据统计局在16号公布的3月重点城市房价数据来看，厦门新房销售价格环比下跌0.6%，同比下跌5.6%；二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌9.6%。而且自去年5月开始，厦门新房已经连续11个月下行，二手房价格已经连续12个月下跌。而根据克而瑞数据统计，2024年一季度，厦门新房成交22.17万平方米，环比下滑58.3%，同比下滑58.0%；成交均价3.77万元/平方米，环比下跌17.9%，同比下跌6.2%。
很明显，不论是统计局数据还是机构数据，也不论是成交价格还是成交面积，都是下行的状态，成交量同比跌幅甚至超过腰斩线，这个幅度怎么可能不让地方着急呢，因为新房的下滑也会直接影响到厦门的土拍价格。虽然去年的小阳春确实数据不错，但是不能掩盖今年下行的事实，因为今年也想造一个小阳春出来，可惜政策没能刺激出来，一线挤牙膏似的操作只会让市场更加冷静一些，并不会加深市场的回暖。
所以这轮楼市针对炒房比较严重的城市和区域都有了明显的回调，以前靠做概念就能支撑住的市场放在当下已经不太现实了，而且近期厦门二手房价格跌幅较大，市场预期悲观，迫切需要通过交易活跃来提振市场信心。大家还是担心收入和就业不稳，无法支持月供，而且就在3月27号，厦门楼市还产出了新地王，32.1亿元的总价，溢价率达到了41%，楼面价突破了6.2万一平，这也是核心地段的压箱底地块，当然，原来可以依靠楼王带动周边市场的上涨，但是现在更多的还是一种造势和氛围的烘托，因为连夜抢房的场景基本是看不到了，更多的是房企买入地王后的高位套牢甚至地块不断易主套现。
所以大家要知道，现在一线其实也没多少底牌了，厦门的话也是在不断突破自己的底线，因为每一次的刺激其实都是一次短的窗口期，谁能把握住这次的机会就可能离场套现，如果把握不住的话，只能继续接受降价的局面甚至被迫无法套现。而上海楼市最近的豪宅火爆，也是一种不断的分化，普通房子已经进入堰塞湖，豪宅还在因为价差倒挂引发有钱人抢购，而这一轮的探底我们还需要时间和耐心。
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