越秀新盘+1！今天，越禧府正式开放售楼部，现场实探有被惊喜到耶。
关于越秀楼市，大家都知道是个什么情况：蚊型地多，缺少园林，产品普遍落后。
而这一次，我看到了越禧府破局的决心。
先来看看产品部分，项目体量不大，仅有三栋建筑，但是胜在楼栋全部一字排开，南向视野开阔，保证通风采光。
绿化面积约有6212㎡，园林算是越秀区一众新盘中比较大的，甚至有儿童游乐区。
目前，越禧府已公布了86㎡、104㎡、123㎡、118㎡和148㎡共五款户型，均有双阳台的配置，卧室带飘窗或相连阳台，门厅有储物的空间。
拼不过新规后的产品，但也不差。
其中，个人比较推荐104㎡带主套三房以及123㎡四房，空间感和性价高兼备。
据说交标还是奢装，包括全屋七大智能化系统、新风系统以及顶奢中央空调。
不过在越秀区买房，房子再怎么重要，也比不上学位来得紧要——
根据2023年教育局政策，越禧府属于建设六马路小学招生地段范围（当年入读政策，以教育局最新口径为准），其对口派位的中学包括执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学，合计6所省级名校。
小升初的优势，可以说是很明显了。
由于越禧府位于先烈南路、环市东板块，所以其他配套也都很强，譬如距离地铁5号线、6号线交汇站——区庄站，仅约600米。
步行约900米有中大附属第一医院，一路之隔是中大附属肿瘤医院、中大中山眼科中心等三甲医院，平时看病开药都很方便。
另外，社区自带约8000㎡商业，就在住宅楼下。这对业主来说，购物肯定是方便的，但也更考验开发商和物业的管理水平。
关于越禧府的其余情况，大家可以回顾咱们去年3月的踩盘笔记《先烈南路23号：我可不是屌丝！》。
目前，项目还没有样板间和开盘时间表，预计5月左右，感兴趣的买家可以先去看看。
至于价格，项目方面表示还未最终确认，暂不方便透露。
个人认为，可以参考目前越秀区新房的整体价格水平。而距离越禧府最近的淘金半山御庭，在售均价约11万/㎡。
那么你们觉得，越禧府开盘单价会是多少？
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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