01
也只有凤凰路高架能牵动着大半个济南的心...
可以这么说，仅从道路建设方面讲，凤凰路高架是小编迄今为止看到的，济南排名前二的前瞻性道路规划。
上一条，则是贯穿东西的经十路...
单公里造价6.6亿元，相当于普通高架桥的三倍，狂砸170亿的凤凰路高架，打通的是济南的“任督二脉”。
所以，如果我们仅把凤凰路高架看做解决拥堵的手段，大概率辜负了济南的雄心壮志。
在公示文件中，有这么一条：
从完善路网布局、提升通行效率、支撑城市发展、服务黄河流域生态保护和高质量发展国家战略等多层面看，现状道路已经无法适应交通发展的需求，亟待修建一条南北向快速通道。
济南的华尔街汉峪金谷，这些年风头正劲的高新，五指山CBD中央商务区，生物智造的长岭山，沿线商业数量堪比泉城路的工业北...
现在看来人并不多的新东站，济广高速，搞机场二期的遥墙，济南的未来之城新旧动能转换区等等等等...
除了串联起高架桥两侧大量的住宅外，凤凰路高架把这几年济南的大手笔全部链接了起来。
毫无疑问的是，它们的成长力更强，想象力更充沛。
02
会看图的人都能找到规划的利害之处，高架的负面往往源于噪音粉尘对于沿线房价的影响。
我们以前段时间处在风口浪尖上的建发|历控雍泉府为例，就现在的公示内容看，凤凰路高架对它的影响微乎甚微。
根据公示看，建发|历控雍泉府沿线的高架均采用了双向全封闭声屏障，苏州温州等城市也都采用了这种工艺，降噪的效果显著。
全国首例双向10车道全封闭声屏障的道路位于广州，搞完之后，隔壁小区“呼啸山庄”的绰号就消失了。
至于粉尘之类的问题，除了相关部门会提前做好防控外，雍泉府离着主干道距离并不近。
加上建筑退线、绿化隔离带以及人行道，三者相加在45-60M之间，叠加楼高、降噪、楼距等一系列因素，粉尘的影响微乎其微。
另外，由于济南的凤凰路高架是南北向的，视觉污染也并没有想象中严重。
凤凰路高架的出现，反而给予了建发|历控雍泉府更多的利好，不单单增加了两个上桥口所带来的出行便利，更多的是增值上的想象力。
从目前看，凤凰路南端改善住宅呈现低库存，高价格的态势，房产增值属性有目共睹。
全封闭式声屏障示意
而伴随凤凰路高架的落地，将助推沿线房产价格的传递，凤凰路南端的高价格高认知度，将会随着时间向北移动。
像高新北等片区，成熟已久，但整体供应量很小，其稀缺属性会随着凤凰路高架的到来而被彻底激活。
而建发|历控雍泉府这样的高品质稀缺大宅将更受青睐，其未来的保值增值潜力更强。
更具想象力的是，随着凤凰路沿线各类“枢纽”的持续发力，史诗级别的资源汹涌而来。
比如生物制造、生命科学、大数据、人工智能等多个前沿产业，再比如华为区域总部、济南研究所、浪潮数字山东等多个龙头企业。
更多的产业，更多的红利，以及更多的高端人才会汇聚在凤凰路两侧，带动沿线不动产的跃升。
关于这一点，国内的一线城市早有征兆，在圈里被称作高架路豪宅现象。
上海杭州南京无锡等城市，曾经不怎么稀缺的土地，在高架桥的加持下，其不动产价值得到了很大的提升。
超5000人抢房的南京千万豪宅苏宁檀悦就是紧挨着高速路而建，在杭州武林门等高端改善板块，很多盘是实际上的高架旁改善豪宅，房价稳立10万+
高架桥本身不关键，关键是在哪..
03
除了凤凰路所带来的天量红利外，建发|历控雍泉府火热的原因也很好归纳，主要是三点因素:
第一是外部超强的配套。
三条地铁线加持、龙湖北宸天街和万虹广场的全配套加持，配套可谓得天独厚。
与之对应的是，因为周边开发较早，其潜在的改善购房者特别多，不管是之前示范区的开放还是前几天的音乐节，这盘都是人山人海。
第二则是建发超强的兑现能力
不管是王府中式大门、还是内部的亭台楼阁，原汁原味的江南园林让参观者流连其中，一图胜万言，参观过的朋友都有感受。
建筑方面建发则兼顾了中式建筑的典雅和现代建筑的品质，外立面选用铝型材、石材、多彩漆搭配中式纹样的高端配置，屋顶搭配双重飞檐，用现代材料与工艺，呈现出盛唐风范。
因为建发是国企，而且专注于新中式的打造，其后续的兑现非常有保障。
第三则是一流的户型设计
106的小户型非常方正，虽然是小三室产品，但是却做到了双卫布局，在同面积段中非常稀缺。
双阳台的设计让它可以媲美大户型的体验，阳台宽度达到6.4米，落地窗设计。
入口左手边还进行了S墙的设计，可以将冰箱从厨房中脱离出来，虽然面积是106，但是居住感受超过了那些115平以上的常规户型。
129平的户型则采用了四房设计。
不超过130平的四房，是市面上极其畅销的一种户型，在它出众的面积控制下，它的空间感受完全不逊色那些140平的平层产品。
南北双落地窗设计，客厅次卧双阳台设计，阳台宽度达到7.3米，整个观景效果非常不错。
04
在相关部门的极力打造下，凤凰路高架未来可期的同时，它所带来的利好更加值得关注。
尤其是对于建发|历控雍泉府这种楼盘，本身素质一流，兑现能力超强，周边配套丰富，势必将成为凤凰路红利的最大受益者。
风波过后，负面变红利，未来更可期，项目现在认筹量节节攀升，即将对外开盘，改善朋友不妨去现场感受一下。
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