深圳楼市，又开始蹦跶了！
网传五一之后，深圳逐步放开限购，除了福田和南山外其余区域全面松绑。同时，全市增值税5改3。
没等大家搞清楚消息源头在哪里，官方亲自下场回应——
就是说在此时此刻，这篇推文发稿之前，深圳购房政策并未发生任何改变。
当然了，人家的回应是“目前没有收到相关政策通知”。以后会不会、什时候会有，这可没有说到。
要说这是纯纯的空穴来风，我反正不信。
01
深圳取消限购的消息，其实从去年年底开始，就被大家反复提及以及讨论。
是不是官方有过这样的调控意向，咱们不得而知。但可以肯定，“放开限购”已经成为深圳市场的诉求之一，也是萦绕在从业者和业主心头的“心病”。
而这一个信号，远比政策本身的真实性更加值得我们关注。
为什么会有这样的声音？
其一，深圳有回暖的迹象，可是亟需新的刺激。
看3月份数据，深圳新房成交量约30.06万㎡，环比上涨174.3％，看似是从低位回升，但是同比下跌17.7％，成交热情远远不及去年同期。
价格方面，成交均价约61220元/㎡，环比下降4.2%，同比下跌2.3%。
二手楼市方面，3月成交量为5196套，环比、同比分别增长116.6%、5.1%，有81.4%的房源成交价低于参考价，而去年3月只有26.2%的房源低于参考价成交。
另外根据深圳市房地产中介协会数据显示，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳二手房成交量（含自助）录得1295套，创下近3年的单周新高。
为什么二手卖得好，一个主要原因就是小业主出逃心切，个人自刀比开发商更狠。
说白了，深圳楼市还处于“以价换量”的阶段。而接下来的新房、二手房库存压力又在持续增加。
据乐有家研究中心数据显示，深圳3月新增一手住宅预售量达9456套，环比上涨392%；预售面积88.2万㎡，环比上涨352%。截至3月31日，一手住宅库存面积539万㎡，去化周期达到25个月。
至于二手，虽然当下成交量突破了三年新高，但挂牌量在不到2个月内，就增加了接近1万套！
无论是新房还是二手，目前整个深圳的房子是越卖越多，市场急需购买力的支撑。
而要吸引更多买家入市，要不增加需求，要不拉高预期——
可就凭现在的大环境，再看看不争气的大A，了解下亲朋好友的收入情况，就会知道想以经济托底楼市、拉高预期基本无望。
相较之下，放开部分区域限购，让全国各地有钱、但苦于没资格的人来深圳买房，反而是更直接有效的做法。
02
近年深圳调控 过于保守了
没有对比，就没有伤害。
深圳楼市对放开限购的呼声越来越高，还有一个原因是其他城市早就冲了，大招一波接一波的，深圳已经慢了几拍。
广州不用多说，这轮楼市调控可谓一直冲在前头。
就连上海，今年也放开外环外单身限购。咱们首都北京，近一个月内便进行了两次公积金政策调整和两次针对离婚购房政策的宽松。
旁边的香港和澳门更是全面撤辣，原地起飞！
而深圳除了认房不认贷、取消本市户籍购房落户年限、非本市户籍社保年限5改3以外，其他实质性的动作不多，总给人一种隔靴搔痒的感觉。
像是近期最新调控“以旧换新”，也是针对置换客的举措，受用人群占比有限。
这么说吧，别的城市都在拼松绑速度和力度，一个个穿着比基尼下水了。深圳却只脱了鞋，还裹着浴袍，在岸上遮遮掩掩的……
不知道深圳的业主恨不恨，销售眼不眼红，反正我作为一个场外观众，都想劝深圳你赶紧滴！
特别是这波调控进行到现在，一是大家阀值越来越高，政策的刺激作用已经开始在递减。就算现在上猛药，药效可能也是昙花一现，未必能像以前一样带来持久的效果。
二是各大城市放开限购，看似刺激本地买家，实则争夺全国富人，让有钱人都到自己这里置业。这个时候，松绑越晚，能抢到的客户越少。
最典型的例子，广州和深圳。
同在大湾区，都是一线城市，而广州市中心大户型已经放开限购，你有钱就能随便买。这对一二线城市的富人来说，就是优化资产配置的绝佳时机。
要是深圳迟迟再来开门迎客，那时候富人的购买力或许已经消耗得七七八八。
所以在当下这节点，个人认为宁愿果敢一点，远比谨小慎微要好。
那么你们认为，深圳楼市今年会放开限购吗？距离五一还有最后五天，新政会不会出台呢？
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