上一篇我们介绍了羊坊店学区的整体情况,还有片区内的天花板小区-缘溪堂:
北京买房|海淀羊坊店学区学校与小区详细分析(上)片区整体介绍与学校分析
北京买房|海淀羊坊店片区高端小区天花板--缘溪堂踩盘介绍
本篇主要介绍羊坊店片区楼龄比较新的一些小区,后面还有一些老小区的踩盘,以及翠微小学的划片小区的踩盘,欢迎大家持续关注我的账号。
《深度思考的买房经验分享》,聚焦北京楼市+教育+升学+装修,分享刚需、学区、改善住房版块分析。
1、玉渊潭南路9号院(羊坊店中心小学)
也叫财政部宿舍,财政部小区,1998-2003年建成,是由国家税务总局和国家发改委共建的公房,共19栋楼,包括5栋9层高的电梯房,14栋6层高和4层高的板楼,共计913户,集中供暖,均价16.3W/平。北京馨康景物业,物业费2.6,物业管理很好,服务到位,摄像头全方位监控,24小时保安站岗。18号是部长楼,有武警巡逻,正门对着的是军委大楼,可以说安全感爆棚了。小区是财政部和税务局的家属楼,居住的多为单位退休老人和在职职工,都是公务员,整体居住人群素质比较高。
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小区外面就是一个超市,里面蔬菜瓜果很新鲜,很多大爷大妈来这买菜买水果,生活非常方便。
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一个小区的物业管理好不好,看他的垃圾桶就知道,旁边还有洗手池
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小区楼层都不高,楼间距大,密度低,视野开阔,舒适度高。小区绿化也很好,绿化面积很大。
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小区有自己独立的后花园,从北门出去就是,紧邻玉渊潭公园,是真正的天然氧吧。
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目前是在做外立面维修,听说水电暖、楼梯隔热防水都要改造,现在是看着有点乱,相信改造完了,小区环境肯定是不错的。
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小区人车不分流,车户比1:0.6,车位紧张,看起来有些拥挤。
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小区距离地铁1号线和9号线的军事博物馆站步行路程约1.1km。
当时看这个小区我一眼就被吸引了,改造后的楼栋有种小洋房的感觉,小区对应的小学不是牛小,但是这个小区卖的一直都比较贵。
小区主力户型是南北通透的两居室和三居室,所有的户型都带大阳台。下面这个是87.27平的两居,报价1250W,低楼层/共9层。
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2、北蜂窝路5号院(铁路实验小学)
北蜂窝路5号院建成于2009年,是铁道部的央产房,共有10栋住宅楼,其中5栋板楼,2栋板塔结合,3栋塔楼,全部都是16-18层带电梯的,有一梯两户、两梯四户、两梯八户和三梯十户的。物业是铁道部自管物业,物业费是2.5,封闭式管理,24小时保安巡逻。小区民水民电,集中供暖。这个小区在羊坊店也是比较新,比较不错的小区了,均价13.7W/平。
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楼龄比较新,楼体看起来很有现代建筑的质感,楼间距很大,采光好,视野开阔。
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小区绿化率很高,小区中心有个大花园,有健身区、休闲区、儿童游乐园,休闲遛弯带娃都很舒服,小区内还有社区医院、老年公寓和食堂。现在的业主大多是铁道部的在职员工和退休的员工,整体人员素质很高。
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人车不分流,但是小区里面管理得还是很规整的。
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距离地铁1号线和9号线的军事博物馆站,路程大约有1.3km。
小区的户型偏大,一居都有61平,小区偏改善,一到四居都有。下面这个是77.3平的两居,报价1050W,高楼层/18层。
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3、信悦华庭(羊坊店中心小学)
信悦华庭小区是由电信局开发建成,建成于2009-2016年,共3栋板楼,626户,规模比较小,1号和2号楼是高层,3号楼高6层,都带电梯。物业是北京电信建筑工程有限公司,物业费2.15。集中供暖,目前均价大概在10w/平。这小区跟羊中心、铁路实验等小学挨着,还有很多老小区,不仔细区分还以为是一个小区呢。
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楼间距50米,房子采光很好。小区绿化率30%左右,小区配套设施有健身器材、儿童滑梯等游乐设施。
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人车不分流,车位不太够用,自行车、电动车停放的也有些杂乱。
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缺点:楼龄虽然新,但是挨着很多老小区,重要的是临莲石路,有噪音。
小区距离7号线和9号线的北京西站大约1.1km。
小区1-3居都有,主要是2-3居,户型也是偏大,最小面积53平的一居室,下面这个是108.27平的两居,报价1050W,低楼层/共14层。
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4、莲花小区(七一小学)
莲花小区建成于1999-2004年,共2栋楼,板塔结合的建筑结构,2000多户,每栋楼呈莲花瓣状,因此得名“莲花小区”,建成时还获得过鲁班奖。北京宝景物业,物业费1.98元。物业服务比较到位,保安24小时巡逻,小区里面很干净,业主有问题也能及时处理。集中供暖,民水民电。目前均价7.7w每平。
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小区环境还可以,绿地在南侧,每户都能看到小区的花园景观,小区内还有人工湖、网球场,草坪中穿越步行道,湖边有小木桥,是散步的好地方。小区内还配套有小型超市、老年活动室、儿童兴趣室和老年健康食堂等。
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小区人车不分流。北侧有地上停车位500个,150元/月,地下停车位500个,350元/月,车户比1:0.5,车位紧张,会有车辆乱停乱放现象。
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小区距离10号线的莲花桥站很近,大概570多米,出行很方便。
小区缺点:临铁路和莲石路,360度环绕式噪音很严重,所以这个小区很便宜,不能接受的小伙伴们,可以不用考虑这个小区了,还有就是如果去七一小学,中间间隔一个莲石路,得走桥下,不是很方便,不过七一所有的学区房到学校都不算方便,这个小区距离上算是最近的了
优点:楼龄新、价格便宜
大户型为主,有两居室、三居室,还有带露台的顶层大复式,都带有大阳台,视线和采光都很好。
下面这个是110平的两居,报价650W,低楼层/共28层。
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5、橙色年代(七一小学)
橙色年代也叫万丰路十八号院,挨着丰台和海淀9号小区。小区建于04-05年,共4栋楼,3栋24层的塔楼,1栋6层的板楼,共970户。楼龄比较新,除了4号楼2单元以外,都带电梯。纯商品房社区,自供暖,北京首华物业,物业费1.46,保安24小时值班,有门禁,小区和楼道的卫生收拾得很好。均价8w左右每平。
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小区楼间距很宽,采光、视野都很好。小区绿化也不错,有花园,也有凉亭、长椅供人休息,运动场所、健身器材、儿童娱乐区域等配套设施也很全。
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人车分流,车户比1:0.5,车位紧张,地下车位300-410元/月。
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部分楼体外立面有脱落现象。
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缺点:
1. 小区是七一小学的学区房,离学校远,有3公里的距离。
2. 离地铁也比较远,到10号线和9号线的六里桥站,距离大概有1.5公里。
3、位置差,挨着丰台
下面这个是95.29平的两居,报价740W,高楼层/共24层。
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6、盛今佳园(七一小学)
盛今佳园也叫华尔街观典,08年建成,总共4栋楼,有3栋板塔结合的26层高的住宅和1栋9层高的商业办公楼。北京中视盛元物业,物业费4.5元,可以看出来,小区收拾得很干净,大门有保安24小时值班,晚上有巡逻,有门禁。小区集中供暖,目前均价大概是10w每平。
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小区外面配套比较全,底商有美容护肤、超市,出了小区过条马路就是莲花池公园,遛弯跑步也都很方便。
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人车分流,车位配比1:0.2,车位紧张,小区车位分业主产权车位和物业租赁车位,租是500元/月,管理费是100元/月。
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附近的有地铁10号线的莲花桥站,距离小区大约不到900米,地铁9号线的六里桥东站距离小区大约1.4公里。
缺点:北边临铁路,朝北的户型会有噪音影响。
小区户型全面,但是户型偏大,一居到六居都有,还有复式。下面这个是119平米的两居室,报价1160W,中间楼层/共26层。
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7、海淀9号和沄沄国际(七一小学)
沄沄国际于08年建成,开发商是龙洋房地产,此小区是一期,共1栋塔楼,每层户数比较多,就是那种筒子楼,价格便宜,目前均价7W每平;
二期是海淀九号,是13年交房的,名义4栋楼,但是1和5连着,2和3连着,实际是2栋楼,2号楼塔楼,1、3、5是板楼,目前均价9w左右每平。
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小区绿化挺多,有花园、有景观喷泉、长椅,很适合夏天乘凉,配套设施还有有象棋、围棋等活动设施,茶楼、健身房、美容美甲等商业设施,儿童活动区、健身器材和塑胶跑道等活动设施也有,带娃、消遣休闲非常方便。
一期和二期的公共区域是共享的,在一个院里。
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沄海假日物业,物业费2.5元,物业管理还不错,有门禁,楼梯和楼道垃圾桶都保持很干净。
下面这个就是沄沄国际的楼道里,一层好多好多户。
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人车分流,地面不设停车位,都是地下固定车位,地下停车场有三层,车位很充足,租价是600-800元/月。
地铁比较远,距离小区最近的是9号线10号线的六里桥站,路程大约也有1.9km。
下面这个是110平米的两居,报价980W,中楼层/共35层。
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好了,以上就是羊坊店片区楼龄比较新的一些小区的介绍。
《深度思考的买房经验分享》,聚焦北京楼市+教育+升学+装修,分享刚需、学区、改善住房版块分析。
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