来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
难以置信！现在楼市个人也能拿地建房卖房了？
就在近日，浙江丽水发布新政：丽水拟对个人出让微小地块，个人可独立建房，建房后可办产证可出售。
看似不起眼，但这则新政背后蕴藏着变革式的创新，在楼市拥有着巨大的划时代意义。
首宗私人定制宅地由个人买地建房，自行施工且产权独立
据丽水人居官微发布消息称，该市莲都区碧湖新城16亩低密项目拟出让并支持“定制化”方案。
划个重点：
该地块的购买方式：
1、单个业主拿地建设，业主独立购买土地并进行建设
2、多业主联合竞买，组团申请共同拿地建设，允许多个业主联合，共同竞买一块厎进行建设。在建设完成后，多个业主可以分解认领房屋，办理各自的产权证，每套房子产权独立，归属不同的业主。
无论何种购买方式，后续均支持通过二手房销售转让方式出售给他人。
此外，该地块的建设方式、设计的巧思、施工的细节，均可恣意挥洒个性，业主可自行“量体裁衣”，定制独一无二的梦想空间，真正的私人定制宅地。
“简单说，只要符合建筑规划设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、外立面、庭院布局、景观设计、内部构造等，都根据业主个性化需求定制。”正如工作人所说。
有创意有水平OR隐患多多此次丽水新政网友褒贬不一
该项新政发布后，也引发了其他城市网友的广泛热议。褒贬不一。
有不少网友在丽水人居的官方公众号下，热情留言：“建议全国推广！”、“确实有水平，有创意。”
首先满足了居住者对于自身居住环境个性化定制，未来购房者可以根据自身的喜好和需求，量身定制自己的住宅，提高买房人的参与度，同是从建筑风格、园林景观、户型设计、室内装修等，均是自己最心仪的“模样”，也提高买房人居住的满意度，为他们打造出真正的“梦中情房”。
同时，近年来房企暴雷频频，延迟交付以及交付“货不对板”的现象也让买房人苦不堪言。开发商与买房人之间由“信任危机”产生的矛盾不断激化。而在这种模式下，购房者可以自己购买土地、自行建设房屋、自行买卖，可以有效避免开发商因减少成本而产生的房屋质量问题。
此外，这种模式将是全国住宅市场的一次前所未有的创新探索，为市场注入全新活力。与此同时，在该模式之下的住宅产品，也将成为市场的良性“鲶鱼”，促进开发商不断潜心打磨产品，内卷式提高产品品质。引发开发商对于“定制化”住宅产品的思考。
当然，有人赞同，也就有反对。有网友也犀利吐槽到：这不就是新时代“DI ZHU”?
万事开头难，作为一种全新的探索模式，也将有很多隐患存在。
首先，由业主自行决策，特别是多业主联合拿地，就很容易产生由意见不一致引发的矛盾，后续如何调节，由谁来调节，均未可知。
其次，这种模式对于买房人的自身素质要求较高。必须具备深厚的建筑知识和经验，否则在建设过程中也会产生各种各样的问题。
最后，出于对每一位买房人个性化需求的考量，未来政府土地规划时不仅要考虑整体，更要多维考虑，政府土地出让难度大大增加。
实践是检验真理的唯一标准。丽水的创新性举措，成效究竟如何，需要交给市场、交给时间来检验，目前还未可知。对于丽水推出的新政，你有什么看法？欢迎在评论区留言！
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