4月26日，穆迪下调万科评级，遭到万科的坚决反对，2天后，万科的股价直接涨停，强势回击穆迪的看空行为。万科股价涨停并非是企业本身发生了什么，而是房地产行业发生了变化，整个房地产板块都掀起了涨停潮，房地产服务板块大涨9%，房地产开发板块大涨6.13%，华夏幸福、万科、荣盛发展以及阳光股份等20多只股票涨停。
1、成都全面取消限购，掀起房地产涨停潮
A股有涨停板限制，港股的涨跌更加自由，涨幅最大的板块也是房地产管理和开发，世茂集团暴涨52%，盘中一度涨幅超过70%，融创中国盘中最大涨幅超过30%，阳光100盘中也一度大涨好过30%，绿城中国、碧桂园服务、恒大物业涨幅均超过10%，万科港股盘中涨幅也超过20%。
房地产板块大涨，这都得益于上周末成都全面取消限购，成都作为二线城市中的佼佼者，一直是西南地区的经济重镇，和重庆并称双子星，成渝是西南地区的经济核心圈，成都全面取消限购对房地产的意义是不言而喻的。
什么是全面取消限购？主要是从销售端和消费端两个端口推进的，将销售的权力还给房企，由房企自主销售，自主定价、不再需要公证摇号选房；同时，全市范围不再审核购房资格，将购房的权利也还给消费者，，没有户籍限制、没有社保限制、更没有套数限制，你只要有钱，无论你是否是成都人、是否在成都缴纳社保，你愿意买多少套就买多少套，唯一的限制就是钱，有钱就能买，就像买冰激凌一样没有任何限制，至此，成都从2016年10月开始实施的限购政策全面取消，结束了“七年之痒”。
注意，这个消息发布后，次日起就生效了，也就是4月29日就马上生效了，这足以说明成都全面取消限购的急切心情。成都不仅仅全面取消限购，并且出台了公积金新政，支持多子女家庭首套房最高贷款额度上限，双缴存人家庭最高贷款额度从80万上调到90万，单缴存家庭从最高40万上调到50万，并且从印发之日起立即实施。
今年以来，全面放开限购的城市有苏州、中山、长沙和成都，部分放开限购的城市有北京、上海、深圳、广州、杭州、天津和西安，也就是说当前仅有四个直辖市+深圳、杭州、西安7个城市还存在限购，其余城市都已经取消了。
2、迟来的政策，能够稳住房价吗?
房地产已经跌了两三年了，全国的房价基本是在2021年底见顶的，标志性事件是恒大债务爆雷，2021年8月，恒大宣布盈利预警，预告上半年盈利将大幅下降，9月宣布出售持有盛京银行的股份，作为一家头部房企，千辛万苦拿到银行的股权，出售的原因无外乎两个，要么是被上面逼的、要么是被自己逼的，现在来看，是被自己逼的，公司已经开始缺钱了，趁还未全面爆雷前出售股权还债。
2021年12月，恒大发布公告说面临资金紧张，不确定是否能够履行财务责任，12月22日，成立风险化解委员会，2022年3月，宣布股票停牌，并延迟发布年报，这个时候恒大宣告彻底爆雷，完全已经搂不住了，不得不开始债务重组。
从整个房地产行业来看，商品房销售额在2022年下滑27%，2023年继续下滑6.5%，今年一季度下滑28%，2021年商品房销售额超过18万亿，到了2023年已经不足12万亿，萎缩了三分之一，今年一季度继续大幅下滑，如果任由趋势发展，今年或许会跌到10万亿以内。商品房销售面积也从2021年的18万㎡跌到2021年的11.2万㎡，跌幅超过三分之一，今年一季度继续下滑近20%。
房地产的供需已经发生了深刻的变化，各地的松绑也一直在进行，但是政策总体是缓慢放开的，这和当前房地产形势急剧下行的惯性力量是不匹配的，政策松绑做得扭扭捏捏，姗姗来迟，也许是对上一次房价暴涨的阴影，毕竟2015年那次涨价去库存太过于成功了，反而成为如今政策变化的心理障碍。
房价持续上涨20年的神话破灭了，房价只涨不跌的思想钢印在过去的3年也磨平了，现在没有多少人真的会认为仅仅一个成都取消限购就能让整个房地产重回上涨的通道，现在绝大多数人都是有房一族，多数人的希望是不要再跌了， 稳住即可，中国家庭70%的财富在房子里，房价下跌30%，意味着一两百万亿的财富灰飞烟灭了，相当于我们一年的GDP。
成都取消限购没有那么大的能量让整个房地产板块反转，这件事情说明在政策上其实还有不小的空间可以操作，只要卸下思想钢印，房地产是能够稳住的，房价也是能够稳住的。
最担心的是什么？其实炒过股的人都知道，高期望之后的失望才是最大的利空，往往能够带来更大的杀伤力，尤其是在下跌过程中的底部的时候，这个时候是希望有力量能够干预的，当所有人都认定会干预的时候，这种信心都会让价格涨上去，但是一旦证实没有干预，巨大的期望反而变成巨大的失望，巨大的失望反而会重重砸向自己。
对于拯救楼市，不要再犹豫了，该出手时就出手，已经用了两三年的时间证明了情况已经大变，就好像生孩子一样，真到了不生的时候，你再怎么激励效果也甚微啊，21年5月份放开三胎，效果如何？2021年同比少生了40万，2022年少生106万，2023年少生54万，跌到902万，总和生育率逼近1，是全球最低的国家之一。
初中学习的左传中的一篇科文——《曹刿论战》，其中最经典的一句话是这么说的：一鼓作气，再而衰，三而竭。夫战，勇气也。
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