今天，地产股集体飘红，迎来暴涨！截止至下午4点左右，世茂集团涨幅60%以上、正荣地产涨幅23％以上，融创集团涨幅28％，万科A、金地集团等近30股涨停……
地产股为何突然集体暴涨？是否对楼市有特别的信号？
外资巨头罕见唱多房地产，对其持乐观态度
事实上，地产股的暴涨，在此前外资巨头罕见唱多房地产，似乎已有迹可循。
前段时间，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ（三年前他是唯一一位对中国恒大集团给出“卖出”评级的分析师，精准预测了恒大的未来）在接受采访时表示：“在三年的看跌后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”
同时他也预测，中国住房需求和供应将在明年的某个时刻恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。
他认为，在经历了调整之后，中国房地产正准备缓慢复苏。期待房地产价格和新开工率在明年6月前恢复稳定。
国内楼市政策频发，又一轮救市潮开启
此外，国内楼市政策，最近也是“暗流涌动”。
4月26日，南京发布落户新政，在南京买房即可落户。
4月27日，南京存量房发布“以旧换新”政策，首批试点房源共2000套；在此之前，4月23日，深圳官宣自5月1日起在全市推行“以旧换新”活动为期1年，有13个地产项目和21家中介参与。
4月28日，成都宣布全面取消限购，外地人可直接在成都买房。
值得一提的是，还有消息传言，在五一之后，深圳将取消福田、南山之外的区域限购政策，同时取消5年的增值税要求，改为满3年即可。如若消息属实，深圳也是首个放开限购的一线城市。
传地产政策方向性变化，楼市或迎重大拐点
当然，还有一个广为流传的重磅新闻:传地产政策方向性变化。
1、淡化三大工程，重点转向去库存
2、让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式
3、需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%
4、上述政策是纲领性和方向性的
首先，三大工程是指保障房、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施。 当前全国多所城市的新房库存量庞大，有些城市的去化周期长达数年，去库存即是当前全国楼市的主要目标。
甚至，在土地市场上，目前全国多城开始缩减土地供应，以 减少新的住宅供应， 从而减少库存压力。
以南京楼市为例，据南京网上房地产数据统计，目前南京的新房库存量67832套，按照每月2500套的流速计算，去化周期约27个月，去化压力还是非常大的。
南京最新推出的存量房“以旧换新”试点活动，包括此前郑州、福州、长沙、深圳等地支持“以旧换新”活动，皆是为了激活市场流动性，以实现去库存的目标。
其次，让地方城投收购存量房改为租赁房，官方下场收购存量房，可能将是未来市场发展的导向和趋势，其主要目的依旧是去库存。
最后，需求端能放尽放，放开楼市限购。事实上，截止至目前，除了北上广深四大一线城市，国内二三线城市已全面放开限购。在金融信贷方面，也基本到底历史最低。
当前楼市说到底还是信心问题，市场观望情绪重。买房人有了信心才有可能产生需求，有需求才会解决库存，最终激活市场。
而政策的本质是为了救市。等市场真正好起来，“猛药”才会停。
如今，地产股大涨、外资罕见唱多……是否是楼市将迎来重大拐点的信号？五一节后还有哪些政策大招？敬请期待！
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