交通运输部数据显示，今年五一假期首日全国旅游出行人流量高达3.2亿人次，环比增长54.7%，铁路客运量高达2069万，创历史新高。
来源：新浪微博
全社会高涨的出行热情，持续释放了多个行业的消费潜力，各租车平台显示，房车预定量同比大幅增长近7倍，家庭户外露营旅游备受青睐；与此同时，多个城市车展进行中，各种优惠政策引爆了购车热潮。
消费信心的提振同时也出现在楼市，五一前集中释放的楼市利好，激发了购房者和市场的信心，广州各大网红盘人气也随着节日的到来急剧升温。
有一个明显的信号，关注豪宅的买家开始多起来，主城区的海珠琶洲，天河奥体、白云新城CBD等豪宅区，五一期间售楼部人气爆满，成为众多高端买家的置业目标。
在白云区，位于白云新城核心地段的粤海云港城同样人气高涨，五一假期首日，来访客户超百组，连看样板间都需要排队。销售人员更是奋战到深夜，仍有客户在洽谈，预计热度可能要一直延续到节后。
千亿产业齐聚白云，高阶人群重仓优质资产
行情持续升温
少年君从项目了解到，购买粤海云港城的客户不乏在附近工作的电商和美妆行业的老板、头部博主等富豪新贵们。在新房项目琳琅满目的一线城市广州，为何他们唯独钟爱粤海云港城呢？
在回答这个问题前，我们不妨先来看看这些高端买家，都有些什么“来头”。
1、白云活跃的民营经济氛围，催生大量“新富”阶层
白云区在年初的高质量发展大会上明确表示，要以新质生产力推动高质量发展。聚焦发展美丽健康、新能源和新型储能、生物医药等千亿级产业集群，激发消费潜能，打造多个现代商圈，擦亮白云美湾、直播电商之都等名片。
以化妆品产业为例，全球美妆看广州，广州美妆看白云。去年，白云区化妆品规（限）上企业已突破500家，贡献产值超过300亿元，整体产业规模预估超过600亿元。丹姿、阿道夫、娇兰佳人、卡姿兰、俏美人、温碧泉等一批知名的本土化妆品品牌均来自于白云区。
再看火爆的电商行业，放眼全国，能与杭州电商相提并论的，非白云区莫属。近年来，白云区已成为广州直播电商产业发展的首选地和重要承载区。服装服饰、个护化妆、家居家装、箱包皮具……纷纷从实体经济进军数字经济，大大小小的直播电商企业开始在此聚集。
长期以来，它们成为了白云经济的中流砥柱，极具吸金能力，官方数据显示，白云十四五规划重点项目总投资额高达1.67万亿元，超过佛山和东莞两市的投资额。
这不仅催生了一大批“新富”阶层，也为白云区的个体户和中小老板们积累了不少资本，例如大名鼎鼎的潮汕富商们，他们便是白云美妆行业不可忽略的存在。
2、精明、高投资意识的高端客群，已成为白云豪宅购房主力
其中，像亚洲最大的化妆品集散中心——白云兴发广场，聚集在那的潮汕老板们名震四方。
再如像闻名全国的电商基地——白云太和镇太源村，里面的电商从业中潮汕人同样顶半边天。
不难发现，这些白云的“新富”阶层有两大特点，一是财力雄厚，眼光独到，热衷价值投资，在核心地段拥有多套资产；二是嗅觉灵敏，风险意识强，能先人一步进行资产避险部署。
粤海云港城夺得去年白云区销冠
这批生意经常有往来的客户群，在圈层效应下形成了一致的“共识”，此时几乎都将资金押注在以粤海云港城为首的白云新城豪宅，继2023全年后，今年一季度，该项目取得了13亿的销售成绩（中指院），再次夺得了白云区销冠。
豪宅逻辑已变，“资产属性”产品成新风向
粤海云港城成首选
在豪宅的1.0阶段，唯大足矣，富豪们钟爱的是外围区大盘和大别墅；2.0阶段，城市化加速，给中心区带来一批新兴豪宅。
到了现在的3.0阶段，豪宅虽然遍地开花，但随着地产进入新周期和产品竞争加剧，高端买家置入资产的挑剔程度也越来越高，中心优质资产和超级综合体开始进入到他们的眼光。
在这个阶段，虽然广州市场上有不少“高价”项目，但“真豪宅”却屈指可数。
原因就在于都存在不同的短板：要么是地段有优势，但产品拉胯；要么次等地段，产品过分拔高；要么地段好产品好，但楼盘规模不足，难以在市场上形成声量。
粤海云港城效果图
在广州，要找到兼备地段价值、产业赋能、稀缺景观、项目规模、产品力，且由实力房企打造的“真豪宅”，粤海云港城无疑是佼佼者，具备豪宅的一切底层基因。
1、产业赋能、核心区位，锚定资产价值
首先，出于保值增值以及日后转手的难易度考虑，周边产业发展、地段、景观、始终是豪宅的核心价值所在。
在《广州面向2049的城市发展战略》中，主城范围缩小为荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环以南地区，这样一来，白云新城主城价值愈发稀缺。
这里有超过20栋总部大楼聚势成峰，以及多个重点项目、公建配套和高端会展文化资源等，正被打造成广州的国际交往中心、城市枢纽门户和云山西麓的宜居新城，核心地位可想而知。
而且，作为广州重点打造的总部经济集聚区，这里未来将承接更多高端产业和独角兽企业，是这些高阶人士进行商业活动的最佳“平台”；更何况，云山珠水一直是广州城央豪宅的象征，而粤海云港城坐落在白云新城C位，推窗即见白云山，价值不言而喻。
白云山实拍图（图源：花瓣网，已授权）
毫无疑问，这里是高阶圈层眼中宜商宜居的理想居住地。
2、超级城市综合体，多业态满足高阶人士所需
其次，优质土地供应始终有限，且受制于地块条件，目前市中心综合体项目极少。但在地产新周期下，豪宅应兼具更多的“资产属性”来跨越周期，超级城市综合体无疑是最理想的选择。
粤海云港城总建面达73万㎡，是集商业办公、创意办公、高端住宅、潮流街区商业于一体的超级综合体，高浓度的城市配套资源都汇聚在这个圈里，极大提升城市界面，产生极强的聚能效应。
粤海云港城业态分布图
未来，整个项目还将引入天河城全新商业标杆——开放式潮流街区，对标广州太古汇、上海太古里等高规格商业配套，同时串联周边旗舰商业，开启多元化的昼夜生活磁场，重构白云新城CBD的商业格局。
粤海云港城效果图
多种业态傍身，让这类超级城市综合体无惧周期，不仅可以抵抗通胀，还可以保值增值，在未来可为这些高阶业主带来经济利益，是能在将来直接或间接产生净流入现金的资源。
3、实力国企匠造，品质有保障
从供应上看，受市场环境的影响，不少高价地项目售价和地价差距变小，开发商不得不转向快销路线，导致产品不够纯粹。另一方面，一些豪宅项目，因开发商资金链问题难以保证品质，甚至交付都有问题。
相比普通住宅项目，大型城市综合体更考验房企的综合实力。粤海云港城的开发商粤海置地，是千亿级国企粤海集团的重要组成部分，也是“城市综合开发运营专家”，广州商业王牌IP“天河城”就出自粤海之手，实力毋容置疑。
相比普通住宅项目，大型城市综合体更考验房企的综合实力。粤海云港城的开发商粤海置地，是千亿级国企粤海集团的重要组成部分，也是“城市综合开发运营专家”，广州商业王牌IP“天河城”就出自粤海之手，实力毋容置疑。
高阶人群眼中的奢侈品，核“芯”公寓成绝唱
卖一套少一套
可以说，粤海云港城是市场上少有的无短板豪宅项目。它集城市版图的核心优势、高度成熟的城市界面、强势的产业发展赋能，以及一站式核芯生活圈于一体。每一个价值点单拎出来都是“灭霸”级降维打击。
难得的是，粤海云港城还有“性价比之选”——【傲云】组团大平层公寓。
粤海·云港城【傲云】组团效果图
早前广州出台了公寓新政，全面停止审批新建公寓等类住宅产品，但已有项目不受影响。可以预见的是，未来广州不会再新增任何公寓项目，像【傲云】组团这种地处核心地段的大平层公寓，将成为绝唱。
来源：财联社
从最近的市场上看，公寓成交也在强势反弹，3月广州公寓共成交506套，环比上涨5%，其中中心区表现尤为出色，环比上涨49%。值得一提的是，当月全市公寓供应量仅304套，公寓市场明显呈现供不应求的态势。
少年君也了解到，近期有不少买家因政策利由住宅转投公寓产品，其中就包括不少粤海云港城的买家。
在他们看来，目前经济处于调整期，形势并不明朗，投资机会减少，股市一有点风吹草动就“先跌为敬”，理财产品也频频爆雷，黄金市场过热，传统资产的风险增加。在此背景下，核心地段的大平层公寓，因其稀缺性成为高阶稳健投资者的必然选择。
更何况，这部分买家不缺购买力，早年也已置入多套住宅产品，这类稀缺的公寓反而成为他们眼中的“奢侈品”。
粤海云港城实拍图
而粤海云港城此次推出的【傲云】组团，也满足了这些高阶买家的所有幻想。
在固有的观念里，公寓就是小面积LOFT空间，居住体验一般。然而，【傲云】组团则彻底颠覆了这种刻板印象，做到极致的类住宅功能。
粤海云港城层高示意图
2梯4户舒适梯户比，豪宅标准的3.15米层高，大尺度的空间布局，再加上突破性配置了阔景阳台，270°巨幕观景视野，南眺云山，北望园景，空间极致扩容之余，让户型敞亮通透。
粤海云港城270°巨幕观景示意图
“云山珠水，城央栖居”的围合式园林布局，辅以“一轴多园”的园林结构，让自然与建筑完美融合，形成有序的层次感，将舒适度拉满。
粤海云港城园林效果图
更令人心动的是，价格比住宅更具优势。以129㎡的三房为例，首付仅200万元，总价400万元，门槛低，轻松改善。
粤海云港城【傲云】组团户型图
据少年君了解，目前买家自住需求极高，主要包括几类人群：
1、附近工作的电商、美妆产业的从业者，他们崇尚都市生活，认为手持现金不如买资产保值，满足自住和投资的双重需求。
2、在中心区拥有多套物业但想要改善居住环境的买家，希望在不卖掉现有物业的情况下，提升生活品质，低总价和高性价比让他们心动。
3、近郊或者郊区的买家。他们看中主城区的价值和便利，公寓拥有住宅同样的地段和配套，但性价比却更高。仅需住宅价格的1/3即可享受高配一站式配套。
4、业主复购，特别是想让三代人住在一起的长辈们。他们购买公寓给子女，保持“一碗汤的距离”。
5、商业用途的客户。写字楼的业主会购买公寓用于接待，既体面又显身份。
除了大平层公寓外，粤海云港城还在售【桂府壹号】140-270㎡现代美学大宅，也是不可多得的好选择。不仅是粤海置地的高端产品线，也是白云新城中轴上唯一的综合体大宅。
粤海云港城效果图
据了解，粤海云港城住宅仅710多套，大平层公寓产品更是卖一套少一套，进入顶级的社交圈层，机会买少见少，强烈建议有置业需求的朋友趁着“五一假期”去现场实地感受一下。
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