掌楼热评 | 中央首提“研究消化存量房产”！广东打响取消公摊？|商品住宅|商品住房|商品房|存量|广东|房地产

房产头条

消化存量房产和优化增量住房：

中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

点评：新一轮的调控要来了

去化周期较长的城市暂停新增用地出让：

自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

点评：从供需关系入手去调节市场

上海推出商品住房以旧换新活动：

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

点评：这不就是消化存量房和优化增量房

肇庆实行按住房套内面积计价宣传销售：

近日，“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。第一财经采访了解到，肇庆市目前并没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。据悉，上述话题的讨论起源于4月30日肇庆市出台的一项政策，政策文件为《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，由当地住房和城乡建设局发布。《通知》明确表示，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。5月4日，有记者采访了解到，目前，上述政策并没有在肇庆房地产市场中掀起太大的波澜。肇庆市当地多名房产中介和楼盘销售均对第一财经表示，并没有收到相关的通知，对房价的影响不大。总的来看，政策前后，肇庆市同一套房源的总价没有变化，因为无论是新房，还是二手房，目前购房者第一眼看到的价格，基本上都是建筑面积的价格，所以如果非要按照套内面积计算，总价相同的情况下，确实会导致单价上涨。

点评：剥了皮的榴莲，会更便宜吗？别想了

经济要闻

降低社会综合融资成本：

中共中央政治局4月30日召开会议，会议指出，要靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。要及早发行并用好超长期特别国债，加快专项债发行使用进度，保持必要的财政支出强度，确保基层“三保”按时足额支出。要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。要做好宏观政策取向一致性评估，加强预期管理。

点评：贷款利率还能再低一点

港股5月开门红：

A股还沉浸五一假期的时候，港股已迎来5月的首个交易日。三大指齐涨，其中恒指涨2.5%，取得8连阳；恒生科技指数大涨4.45%；国企指数涨2.6%。当夜，美股热门中概股大涨，纳斯达克中国金龙指数升超6%，创去年11月底以来新高。一片大涨声中，三大指数纷纷突破200天线，港股进入技术性牛市的呼声也越来越高。同一时期，太盟投资集团执行董事长单伟建的文章《香港的魅力》刷屏，这位拯救万达核心资产的白衣骑士表示，“香港最糟糕的时刻已经过去，2023年经济增长了3.2%，人才也恢复流入。净流入人口的增长，表明了港人对未来的信心，这才是香港未来最重要的保证。”

点评：放长双眼看着

地产股掀涨停潮：

4月29日，市场早盘延续升势，沪指创年内新高站上3100点，地产股掀涨停潮。截至收盘，房地产开发板块涨幅达6.35%，万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展、京能置业、荣安地产等二十余支地产股涨停。综合市场信息分析来看，地产板块早盘大幅拉升或由三大因素催化：1、地方政策；2、北向资金加仓；3、超跌反弹。方正证券表示，市场总需求具备支撑，且中央高度重视化解地产风险，后续核心城市限制性政策或将进一步解除，地产板块有望逐步由政策驱动的左侧行情过渡到基本面支撑的右侧阶段。

点评：房子可以买，地产股还是慎重买吧

科技前沿

中国独角兽企业已超360家：

在4月28日举行的中关村论坛——全球独角兽企业大会上发布的《中国独角兽企业发展报告（2024年）》公布了上述数据。此次发布的报告显示，中国独角兽企业数量超过全球独角兽企业数量的四分之一，近一年多来新晋独角兽企业67家。目前，369家独角兽企业分布在16个领域，人工智能和集成电路领域数量领先。独角兽企业覆盖了全国47个城市，“北上深广杭”集聚超六成，北京以114家的数量位居全国首位。

点评：未来经济的增长点，还是得看新兴产业

杭州主城区无人驾驶全开放：

《杭州市智能网联车辆测试与应用促进条例》5月1日正式施行。由此杭州成为除经济特区外，全国首个以地方立法明确自动驾驶车辆上路具体流程的城市，也是全国首个为低速无人车立法的城市。与此同时，杭州还自当天起，率先将全市八城区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区）和桐庐县城区共计3474平方公里作为智能网联车辆测试应用区域，服务人口数量超1000万。据悉，至今杭州累计安全测试与应用里程已超过120万公里，主动事故率为零。

点评：杭州的朋友们，在路上有看到过无人驾驶吗