以旧换新四个字，很耳熟吧？
我们置换掉闲置的手机、家电、厨具等生活用品，可以拿一定补贴，拿到后可再买一套最新的产品。
如今，以旧换新的风，已经吹到了楼市之中。
上海在五一假期推出了以旧换新的活动，打出“五五购物节”的招牌。
这是继深圳之后展开以旧换活动的第二个一线城市。
事实上，去年6月以来，以旧换新已经在佛山、长沙、郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等城市推进。
这看起来像是不错的买卖，广州到底跟不跟？
以旧换新
到底怎样玩
回答这个问题前，我们要理解三点。
1、什么是楼市版的以旧换新
官方鼓励大家置换自家的老旧房产，随后会给予一定补贴买新的住房。
2、怎么买才算以旧换新
城市不同，以旧换新的优惠措施不同，形式不同。
除了减免税费、贷款优惠，甚至还有旧房推广等活动。
我举两个例子。
最近深圳官方发的布《开展我市商品住房“换馨家”活动》，针对特定项目设置“解约保护期”，如绿景白石洲，据闻交订金即可锁房2个月，期间旧房有中介帮忙推广，安排签约。
长沙明确，范围内“以旧换新”购买新房能享受“认房不认贷”，首套房首付比和按揭利率能优惠；可申请调用最高额度的公积金贷款，不再审查购房者的资格条件。
前者是针对特定项目，进行特事特办，后者针对的范围较广，给予按揭贷款优惠。
3、以旧换新到底有什么作用
对于要买房，特别是想要置换的大伙来说，以旧换新的优惠政策可以减少他们的置换成本，这个成本可以是钱，也可以是时间。
对于楼市来说，官方下场指导以旧换新，有利于打通一二手房的置换链条，让大家加速换房，以提高整个市场的流动性。
广州版以旧换新
会这样走吗？
此前，广州也曾经有过一些以旧换新的优惠。
在2022年财政部发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》指出。 自2022年10月1日至2023年12月31日， 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
我们是有粉丝成功退税的（详细请戳：）
另外，广州也有开发商联合第三方推出“以旧换新”的项目，设立置换服务小组帮助转化，成效也非常不错。
譬如我的朋友也采用了这项服务，赶在番禺解限之前换了房。
但以上操作要不就是全国性的，且有一定的时限，要不就是特定开发商执行的，并不由官方主导。
目前，广州官方并没有比较完整“以旧换新”方案。
至于为什么没能全面推行这项的方案，我猜有两个原因。
一是想要吸取更多强二线及一线城市的经验，以此形成自己独有一套方案，毕竟每个城市的情况不同，具体问题还得具体分析。
二是广州政策最宽松的一线城市，而政策具有滞后性，市场需要一些时间去消化，政策不宜密集投放。
实际上，广州搞楼市版的以旧换新，是非常有意义的。
现在二手房市场放盘量已经接近的14.6万套，积压的情况依然存在，而广州置换客不少，包括我们仍然有不少想买一卖一，或者卖二买一的粉丝，我想，如果这时有一系列由官方指导的以旧换新政策，大家换房也会更丝滑。
问题是，如果广州真要全面推行以旧换新，那么它会采用什么方法呢，是减税？是放松贷款门槛？还是针对不同项目设置更宽松的买入条件呢？
在这里，我们欢迎大家打开脑洞，在评论区一起好好聊聊。
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