果不其然，这个五一，广州又high爆全国了！
据统计，五一黄金周期间，广州接待市民游客近1104万人次，同比增长4.4%，实现文旅消费超106亿元，同比增长2.1%，更频上全国热门旅游目的地榜单。
是的，就算“冷冷的冰雨在脸上胡乱地拍”，也阻挡不了人们玩转广州的心。
那么，相比于文旅市场，五一假期的广州楼市又表现得咋样？
今天，我们就拿到了最新数据，事不宜迟，马上开扒！
五一同比大跌59%？
这些项目火得一塌糊涂！
先来看看新房市场。
根据克而瑞公开数据显示，五一期间，广州共有18个新盘推新，推出2109套房源，最终卖了193套，同比大跌59%，去化率仅为9%。
从近三年来看，对比前两年的五一，今年也有所下滑。
原因其实可以理解：一方面，今年五一供货量本就少于前两年，加上很多项目都提前抢跑，所以不少买家在节前已经入手；另一方面，受到雨天以及大家出游的影响，市场的活跃度自然不高。
当然，市场分化的情况依然存在。
从广州各区来看，中心四区无疑扛起了大旗，尤其是海珠区就以137套占了全市7成，去化率达到23%，遥遥领先。
像全新盘保利燕语堂悦，节前就抢跑入市，首开劲销16亿，五一期间热度也高居不下，继续热卖91套，可谓独挑海珠大梁。
而其他区虽然推货量也不小，但成交基本集中在头部房企的热门项目，比如：
荔湾的新世界天馥，假期举办了“5.1超级黄金风暴”购房庆典，日均新客户来访超100多组，其中加推的76方江景三房、98方高性价比四房成为了爆款，部分优惠房源更被一抢而空，截至5月5日，项目50套黄金周特惠单位，已经去化过半。
天馥旁边的新世界凯粤湾，五一整体来访同比翻倍，其中122㎡户型来访大涨300%，133㎡户型来访也上涨200%，更出现首次到访2小时即成交、成交即推介亲友购买等火爆现象。
番禺的耀胜新世界，开启了黄金周优惠抢鲜购VIP专场，还推出“黄金周十重礼臻选黄金单位88折”活动，五一首日部分房型就卖到几乎断货，还有不少广交会客户看房2小时就果断下定。
白云的天岚热度也不错，凭借低密山湖墅居体验，加上5.1真给“利”钜惠，假期吸引了大学教授、机长等高端改善群体入手，部分客户首次到访不到两小时即成交，项目也超额完成黄金周目标。
增城的新世界广汇尊府，五一加推约92-130㎡精奢叠墅新品，加上98折优惠，首日就吸引了多组客户到访且下定成交，不仅有凤凰城业主组团到访成交，还有香港客户刷卡全款认购。
广汇尊府的兄弟项目新世界星辉同样很火，黄金周首日的到访量就超300组，其中全新亮相的86㎡三房更是凭借东南向、一线山景、千米楼距成为爆款，假期过半就已经告急。
总的来说，即便五一广州楼市整体相对低迷，但从市场实际情况来看，热门区域和个盘凭借地段优势和精准的价格策略，依然保持着不错的人气。
4月的广州楼市
一二手已经同频了
实际上，从近两个月来看，3月小阳春过后，整体市场热度有所下降也是事实。
就拿刚过去的4月份来说，广州新房成交了4385套，环比下降16%，同比下跌43%。
即便拉长时间线，和往年同期相比，今年4月广州新房的成交量依然处于低位，而且去化周期也是近5年同期最高。
但我觉得，这是情有可原的。
首先，随着广州这一轮新政的刺激，市场需求基本都集中在3月爆发，很多想买房的人已经趁着小阳春入手了。
其次，放在今年来看，就算4月的成绩有所回落，但相比于更冷的1月和2月，其实也要好很多，说明新政依然发挥着效果。
此外，提前抢跑五一的项目，基本都集中在4月底推货，而网签往往存在滞后性，所以4月底的这波热度，大概率在5月的数据中才会体现。
当然，如果你想窥测市场真实情绪，还有一个数据值得关注：二手房成交。
根据广州市房地产中介协会数据显示，4月广州二手住宅网签宗数和面积分别为9128宗和89.93万平，环比小幅下降2.61%和3.78%。
可以看到，4月广州二手房的行情，其实和一手行情很类似，自从3月到达高峰之后都出现了小幅下降。
这就说明，目前广州二手房和一手房是同频的，两者的关系非常紧密。
毕竟，目前广州楼市以改善置换为主，二手房卖得好才能更好地带动一手房成交。
如果从各区来看，行情也有所不同。
番禺凭借“近市区+价格香”，4月依然以1360套稳坐一哥位置，网签面积环比增长6.67%。
越秀由于学区房需求回落，4月只成交了893套，网签面积环比跌幅最大，达到17.13%。
此外，荔湾和增城在价格内卷之下，也吸引了不少买家，网签面积分别增长7.27%和1.46%；而天河、黄埔、海珠、白云等，网签面积环比降幅则在5%以内。
最后说两句
说实话，从近期的市场数据来看，无论一手房还是二手房，我想告诉大家的是：
房地产市场短期波动真的太正常了，一路高歌或跌跌不休那才叫不健康。
请记住，楼市向好是一个循序渐进的转变过程，刚从ICU出来不可能立马蹦迪，即便能蹦迪也不可能一直蹦迪。
各位买房人，你们要做的不是被市场情绪带跑，而是从自身实际出发，通过对数据和市场的观察，找准时机入手。
而当下，虽然市场整体看似“乍暖还寒”，但实际上核心区的窗口期已经开始缩短。
如果你想在核心区买房，切记把握时机，否则等待你的，不是涨价就是好房源被别人抢走。
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