等了好久，终于等来这一刻！一线城市，动了！
就在昨晚，深圳限购再次迎来松绑
——在非核心区（除福田/南山/罗湖/宝安的新乡街道和西乡街道）内，只要满足以下任一条件均可上车：
1、非深户，只需缴满1年社保
2、深户且为二胎以上家庭，最多可买3套
3、设立1年以上，缴税100万元、员工达10人以上的企事业单位
总体看来，力度虽没有五一前的小作文预测的大，但对比起北京此前仅放开五环外限购的动作来说，诚意已经更进一步！
更何况，别忘了就在刚过去的4月份，深圳的成交量同样很亮眼：
二手房成交突破4000套大关，创下近三年来的新高。
那么也就是说，这波再放开刺激，5月份大概率就会迎来突破荣枯线水平5000套的好消息。
当然，同时我也看到有很多人在质疑，也就是非核心区放开而已，还不是一样在挤牙膏，连小作文说的“增值税5改3”都吞掉了。
可以理解大家越到后面越焦急的心情，但我想告诉大家的还是：稍安勿躁；
毕竟，这一招出来，顶多算一道前菜而已，而这一点大家长也清楚明白得很，所以在力度刺激上才让各位看起来保守了点。
但，我想说的是，也只有前菜上完了，才能把后面的重头戏给搬上来。
那，这重头戏会是什么呢？
怎么？难道深圳放开了，房价就会上涨么？
在看重头戏前，我们先看回前菜。
深圳端出来的这道前菜，要送达的目的地也就2个：
一个就是去库存。
这一点，从放开7区限购却偏偏不带罗湖玩儿这点就可见一斑；
这里跟大家简单科普一下，罗湖虽然隶属于深圳的核心区,地位却不可再同日而语，有些房子在罗湖那里反而是要比非核心区房子的单价更低、还更难卖的；
那为什么它仍然能受“保护”？我去看了一下，其实是因为罗湖的新房库存量本身就挺少的，而这次被包括进的7区里，库存压力都特别大。
另一方面，也可以理解为，深圳是在对上周重磅会议上提出的去库存2.0进行着一个精准发力，去有效激发潜在需求。
比如细则中提到的其实也都证实了这一点：
二胎以上家庭可多买1套房、包括企业也可下场进行抄底；
甚至，企业这边还没有明确限购的套数，那这不是又为加速去库存做了准备？
当然，还有在这轮利好中被吐槽最多的“社保3改1”，有很多人觉得这是形同虚设；
因为本地的购买力就不是因为没有购房资格才不买的，而是一直在持币观望，关键还是得靠外地投资客入场才行。
但我却觉得，这个“形同虚设”说的反而是字面意思——
也就是说，如果有外地投资客真的想来抄底，根本就不会被限制到，因为做满1年社保的流水账有的是开发商会做。
更何况，上一轮深圳年前放开限购的时候迈的步子就已经够大——比如取消落户年限；
要知道，在深圳落户可比在北上落户容易多了，自然，大家也就会容易对这次的调整产生更大的落差感。
那么进一步而言，这一招出来要去达的第2个终点也就很明了，不为别的，而只是为——
表明大家长救市的决心。
这一点应该也不言自明，其实就是深圳这一波表态出来，压力一起给到了其他3座一线城市而已。
毕竟要往严格意义上来说，除了广州上次放开了那120平米的限购是实打实地可以“空手套白狼”外，后面似乎就没有一线城市跟着完全放开了。
怎么，是全国的有钱人不香吗？
非也，而是还缺少了能让成交量和价格一起跑起来的预期而已。
而这，同样也是大家长为什么要谨慎出牌的原因，因为信心的修复注定无法是短线的动作；
所以如果在房价还没有回调到位的时候，救市政策就已经见底，那才将是更危险的。
而就在政策刚出来不久后，深圳也一并恢复了展示二手房业主在外网上的真实挂牌价和成交价；
这也意味着，以后的价格会更真实、透明，对于二手房市场乃至楼市整体信心的筑底回升也有着推动作用。
那么，前菜一旦铺垫开，对于接下来的重头戏，我也跟大家做几点个人的预测:
一、增值税5改3的动作一定会出来
因为真的没理由不出来，这次不出来我觉得只是因为文件是住建局单独发的，而没有税务部门参与进来而已。
二、到今年年底前就会全面放开，完成筑底
不过这个取决于接下来的成交量和价格走势有没有好转，毕竟深圳城市的基本盘相比北上广来说还是太小了；
还有另一个决定因素，就是强二线城市们有没有在这之前全面放开；
三、上海的动作，快了
我之前说过，广深、京沪是分别抱团的，所以只要北京有动作，上海是无论如何也都一定会跟上；
那至于会是什么招，我斗胆预测一下，可能是在五大新城以及外环外放松限购；
另外在多孩家庭上，也会学深圳一样有所倾斜。
还有一个，别忘了7月份的三中全会，到时候可能还会跟着出台新的货币政策，毕竟货币叠加本身对我们的影响更大；
总之，各位尽早做好应对的准备吧。
近期各种消息很多，且我敢保证接下来的一段时间一定会更多，包括这次深圳放开限购之后，市场将迎来更大的调整，想必也会有很多的政策和落地细则都会跟上。
且一定不止于一线城市，以点带面，一批强二线城市同样是我们该关注起来的。
至于是哪些城市？又是为什么这些城市可以在普跌分涨的行情中胜出？这边我会结合《27个价值城市》的资料包，跟大家在闭门直播间进行分析。
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包括这次深圳的政策出来，后市又会如何走？我的建议是大家不要只是单独去看一个消息或者一座城市，而是要连起来去分析；
比如四大一线城市，他们永远是楼市的风向标，那他们的动作、信号背后的底层逻辑就更需要我们去进行思考；
关于政策信号背后的这些底层逻辑，想了解的也都可以扫码加我微信，我都会在闭门直播间里一一解答。
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