新一轮救市启动，大城市、经济强市都开始放大招了，而且一招比一招有力。

全国首个二套房首付20%的城市出现了，它就是江苏无锡。5月1日无锡发布《2024年房地产“锡十条”》，其中提到：二套房公积金首付比例从40%调整为20%。

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除此之外，还有以下几点内容：

1.贷款额度调整：不再区分首套、二套，单人最高可贷80万，夫妻双方最高可贷100万；

2.二孩或三孩家庭最高贷款额度调整：根据前述规定计算出可贷额度，在此基础上单人可增加20万元，但最高贷款额度不得超过100万元；夫妻可增加30万元，但最高贷款额度不得超过130万元；

3.逐月委托还贷保留余额调整：委托还贷的保留余额由现行的逐月还贷委托协议签订之日前，最近一个月的住房公积金（不含新职工住房补贴）月实缴额的12倍调整为6倍。

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对比无锡，常州在近期也先后陆续出台了公积金贷款方面的相关政策，在首付比例上，也比较宽松。

首付比例：

目前常州在没有任何贷款记录的情况下购房，为首套房，最低首付比例2成；

在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例2-3成；

在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为3成；

在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款；

房贷利率上，目前常州首套房利率为3.25%（LPR-70BP），二套房利率为4.15%（LPR+20BP）。

公积金贷款：

常州目前公积金贷款计算方式为“月均账户余额×配贷系数”，普通家庭（单孩、无孩）个人最高贷款额度80万，家庭最高贷款额度120万。符合条件的人才贷款最高额度为180万。

其中公积金首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%，5年期以上公积金利率为3.1%。

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