五一期间有一个新闻不知道大家有没有留意：
很久不调整的高铁票，竟然开始涨价了！
6月15日起，京广高铁武汉至广州段、杭州至宁波高铁和沪昆高铁上海至杭州段、杭州至长沙段运行的时速300公里及以上动车组列车的票价将进行优化调整。
广州南到武汉从现在的463元，涨到553元；
长沙南到广州南从314涨到377元；
基本上涨幅比例在20%左右。
大家要知道，铁路价格其实已经接近20多年没有涨过了。
这一回突然涨价，很不寻常。
大家应该都还记得，前一段时间，我们的水电气这些项目也有出现涨价的情况。
这些民生项目，过往都是长期不涨的，最近竟然开始扎堆涨价。
这也许预示着：
一场影响所有人的通胀，已经在酝酿了。
事出反常必有妖！
为什么这一回高铁票一声招呼不打就突然涨价？
市面上有很多大V都在解读，但我觉得都不够准确。
深入分析，我觉得主要有3个原因：
第一个原因，土地财政熄火了。
房地产市场和土拍是唇亡齿寒的关系。
你不买房了，土拍卖地自然就不吃香了。
本来这几年土拍热度下降之后，财政尤其是地方政府的财政收入本来就已经捉襟见肘了。
更麻烦的是，现在针对土拍，还有一个更狠的大锤——
商品住宅去化周期超过36个月的城市，暂停新增商品房住宅用地出让
大家要知道，现在去化周期超过36个月的城市就有41个。
这意味着未来将会有一大批城市没法轻易再靠卖地赚钱了。
如果是有地卖不出去，降降价起码还有卖出去的希望；
如果是有地不能卖，土地财政就彻底垮台了。
暂停土拍，上面考虑的是盘活现有的库存，尽可能把还在卖的房子卖出去，根本不会考虑地方的收支情况。
地方失去了房地产和土拍收入，就意味着财政亏空了很大的一部分。
财政揭不开锅，这背后就是一大批公务员、事业单位以及教师要降工资、降待遇。
影响有多大？大家应该都清楚。
所以这一部分财政收入亏空，肯定需要从其他方向弥补。
公共服务涨价，就是土地财政熄火之后平衡财政的最佳选择。
第二个原因，高铁长期亏损，需要缓解债务压力。
过去，公共服务比如高铁这些项目，都是ZF人为压低价格的。
这也导致了高铁的长期亏损，多数都是靠财政补贴才能维持运营。
根据国家铁路集团的年报，截止到2023年末，国铁集团总资产为9.35万亿；
而负债却高达6.13万亿。
运营时间越长，债务压力反而越大。
2023年全年国铁集团的净利润只有33亿元，这还是它们首次突破30亿
与6万亿的债务相对应的，是中国铁路连续十年投资都在七八千亿以上的规模。
这么高的投入，却只有这么低的回报，既不符合市场化的原则，还增加了ZF的债务压力。
以前金主的钱包鼓鼓的，还能随便你造；
现在地主家都没余粮了，谁还能几百上千地给你补贴。
不涨价，长此以往下去肯定是撑不住的。
最后，再来说说第三个原因——
完成通胀目标
今年国家的预期CPI目标，定了在3%左右。
而今年3月份我们的CPI只有0.1%，交通通信的CPI指数甚至是负值，只有-1.3%。
今年前三个月，我们的CPI数据都在-0.8%-0.7%之间徘徊，CPI长期处在低位。
现在的情况，就是很典型的通缩——
物价不涨、投资低迷，需求萎靡、普通人更愿意持有现金
长期通缩，对经济良性发展是不利的，企业赚不到钱，普通人没有就业。
因此，为了刺激经济、实现年底3%的CPI目标，没有其他选择的，只能刺激价格上涨，让普通商品的价格涨起来。
而一般的消费品是市场化的价格，ZF不能直接干预；
ZF能直接干预的，就只有由ZF定价并且垄断的公共服务了。
因此，涨高铁票价格，就显得顺理成章了。
当然，你千万不要以为涨价就只涨个高铁票，毕竟ZF主导的公共服务很多很多。
很多人对于涨价这件事，要么不相信，要么觉得对自己没什么多大影响，
但各位，有些话我不方便直接说出来，现在我说的是涨价C要来，未来可能要涨价的是大学学费，充电桩的收费，公交车、地铁的票价等等。
用涨价的方式，来让更多储蓄流出来。
这个和在座的每一位都会有关系的。
那普通人到底要怎么应对，现在楼市又低迷，买房还是最好的抵御通胀的选择吗？
关于这一切话题，我都放在了我的闭门直播，想提前了解接下来的趋势，知道做好哪些准备的，详细可以扫码加我微信，我把一些底层逻辑，都分享到我的闭门直播里了。
但是！但是！
我必须得提醒一下大家：
现在的行情，并不是你想要通胀，就一定会有通胀的。
就算你强制性涨价了一部分公共服务，通胀也未必会来。
原因很简单：
公共服务价格强制性上涨，最多只能带来温和通胀，通胀速度慢。
现在我们的目标是要把0.1%的CPI年内涨到3%，温和通胀力度小，最后未必能达到3%的通胀目标。
更为重要的是，公共服务涉及到的人太多了。
大家都得用水用电用气、出行也需要坐高铁，你一下子就涨价20%，大伙都会有点受不了。
更何况你的物价涨了，工资短期内却涨不了，大众的抵触心理就更强了。
所以，我认为相比物价上涨，房价上涨反而能更容易达到3%的通胀目标，而且大伙的受影响程度还不会太大。
毕竟在保障房体系开始搭建之后，商品房比较能涨的一二线城市，保障房数量持续在增加。
一二线那些买不起商品房的人，可以去住保障房，商品房涨多涨少，和他们的关系就不大了；
买得起商品房的买家，就去买商品房，既有机会享受房价涨的红利，也要承担价格下跌的风险；
至于三四线城市的商品房，行情变好之后甚至还可以来一次涨价去库存。
所以啊，你会发现:
相比涨物价人人喊打，现阶段涨房价反而大家的抵触心理不会那么大。
从这个角度看，我认为接下来上面推动通胀的手段肯定不只有涨物价
你可以看看最近上层在4月30号对房地产的表态以及这几天深圳的楼市政策调整，
这一切都指向了一个信号：
接下来的楼市，将会得到越来越多的支持，甚至不排除会直接放水刺激。
我们要想摆脱通缩，实现经济正向发展的通胀，终究还是要靠房价。
这就是不可逆转的趋势。
那么问题来了：
既然接下来楼市会获得比较大力度的支持，那现在的房价到底是不是价格底？
上面想要刺激大通胀的情况下，房价有机会止跌回暖，哪些城市哪些板块会最先受益？
哪些城市、哪些板块、哪些房子是机会，哪些是坑？
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