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东莞的拆迁补偿

有新标准了！

近日，东莞市自然资源局发布

《关于东莞市城中村改造区分不同手续情况

实施差异化补偿安置标准的通知》

该通知对于城中村改造项目分类细化认定

以及差异化补偿安置标准等方面做出了明确划分

该政策将于2025年1月1日正式实施

有效期3年

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补偿标准

（一）手续齐全的土地和房屋，按照市补偿指引或市有关最新规定及要求予以补偿。

（二）手续不全的土地和房屋，属2019年12月31日及之前建设的，且签订协议同意实施改造并交出所占土地房屋的，视为主动采取改正措施，可参考城中村改造项目补偿方案适当补偿，按照项目范围内同等形态、同等体量手续齐全的土地和房屋的补偿标准的80%执行。

（三）手续不全的土地和房屋，属2020年1月1日及之后建设，属于新增违法建设，不予补偿；属2019年12月31日及之前建设且未主动改正，经执法部门认定属于违法建筑和违法用地的，不予补偿。经行政复议、行政诉讼等法定程序处理的，按生效行政复议决定和法院裁判文书执行。

如何界定房屋所属补偿标准

1. 手续齐全的土地和房屋

（1）已办理不动产权登记的，登记范围内的标的物初查为有合法手续的土地和房屋；

（2）虽未办理不动产登记，但已按当时规定办理用地批准手续（取得建设用地批准书、用地批复等）且按批准文件使用的，初查为有合法手续的土地；

（3）虽未办理不动产登记，但已按当时规定办理建设批准手续（取得建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等）且按批准文件建设的，初查为有合法手续的房屋。

2. 手续不全的土地和房屋

不符合前款规定的土地和房屋，初查为手续不全的土地和房屋。

新政制定了更加明确的分类和补偿标准

特别是对新增的违规建筑

政府采取了零补偿的强硬态度

差异化的补偿安置标准

也将更加规范和严格

相信东莞的城市改造与发展

也将越来越好

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｜来源：东莞市自然资源局、网络等。

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