前几天深圳楼市出台新政之后，很多人发现中介平台乐有家放开了挂牌价和成交价显示。
而另一个中介平台贝壳App放开了真实挂牌价，成交价依然没有放开。
我亲自去看了看两个平台的情况，确实都已经开始展示真实的挂牌价格数据。
先是贝壳平台，业主挂牌价已经全部解禁，清晰地列在房源。
至于成交价，在贝壳平台上其实也是能看到的，只不过能看到的只有几套的成交，更详细的成交历史就看不到了。
再看乐有家平台，也放开展示了每个小区详细的业主挂牌价。
比如后海的招商名仕花园，指导单价7.93万/㎡，官网显示挂牌均价8.24万/㎡。
一套109平的3房，平台上显示的现实单价10.9万/㎡，总价达到1200万。
而在乐有家的APP平台上，也有展示详细的成交。
比如深高北名校学区房金亨利二期。
小区单价约12.2万，93平近期成交总价1200万，折合单价约12.9万，挂牌房源共计27套，最高挂牌价15.6万，最低挂牌价12.2万。
另外像一部分人关注的豪宅价格，过往这些超高价格的房源，往往都会掩耳盗铃式的隐藏起来，很多超高单价、超高总价的房源，都不会展示。
而如今我看到这些超高价房源，都开始陆续放开展示。
深圳湾的深湾汇云中心，最高报价88万/㎡，华侨城香山美墅云颂最高49万/㎡！
而网红片区的网红盘科技园华润城2期，在售26套房源，参考价13.2万/㎡，最低挂牌价只有约9.6万/㎡。
前海妖盘诺德假日花园参考均价只有10.6万，最低挂牌价只要8.6万。
约89平的房子，最高峰成交总价1495万，到今年3月份，910万成交，跌去了585万。
除此之外，地图找房栏目还展示了各区挂牌均价。
中介平台放开价格屏蔽，市场价格总算是透明了，这对买家以及卖家来说其实都是好事。
毕竟之前市场一直都隐藏真实的成交价，会影响买家对于市场的信任度以及信心。
对卖家来说也不是好事，因为信息不透明，给了一些黑心中介吃信息差的机会，买家没有信任感，也不利于促成成交。
在深圳放开价格展示之前，实际上深圳低于参考价成交的二手房源占比升至83%。
这说明什么呢？
这说明深圳一直挂着指导价的价格一点意义没有，不仅不能展示现实的真实情况，甚至还会误导买家。
指导价已经变成鸡肋，继续坚持不展示真实价格，只会伤害市场的透明度，也不利于推动市场回暖。
其实我很不明白为什么从去年年底开始，已经有过半的房源真实成交价低于指导价了，还要坚持继续不展示真实成交价。
我认为最可能的原因就在于——
指导价是加紧调控的标志性政策，否了它就等同于否了过去3年的严格调控。
以前不敢放开，当下又选择了放开，证明现在的基调就是抛弃调控，重回自由市场原则。
这对深圳楼市来说，可谓是久旱逢甘露；
对买家而言，起码在价格层面，信息差没有了，终于不用担心被信息差坑骗吃亏了。
当然了，虽然价格信息是透明了，但是对于准备买房的人来说，光有一个成交价以及挂牌价，还不足以判断哪些项目有价值、哪些项目是坑。
我们团队最近梳理了深圳各个区各个板块绝对不能买的巨坑项目，对买家来说绝对是一个很好的避坑指南，能帮助大家排除一些错误选项。
详细的名单，我们准备在本周的闭门直播课上给大家详细讲解，感兴趣的朋友可以扫码加微信预约直播课，直播课名额有限，先到先得。
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